Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) ngày 30/5/2017, lượng giao dịch nhà ở trong tháng 5 tăng so với tháng trước. Giao dịch chủ yếu đến từ các dự án nhà ở trung, cao cấp. Do nguồn cung hạn chế nên giao dịch trong phân khúc nhà ở bình dân thấp hơn.
Cụ thể, thị trường Hà Nội có khoảng 1.200 giao dịch thành công trong tháng 5, tăng 14%. Trong khi đó, địa bàn Tp.HCM có 1.300 giao dịch thành công. Tính lũy kế 5 tháng đầu năm 2017, Tp.HCM có 5.870 giao dịch thành công, Hà Nội có khoảng 5.400 giao dịch thành công, con số này so với tháng trước tăng 12%.
Giao dịch nhà ở tại Tp.HCM và Hà Nội trong tháng 5/2017 tăng 12% so với tháng trước đó.
Gần 15.000 căn hộ được bán
Theo báo cáo trên, các căn hộ có lượng giao dịch thành công tại thị trường Tp.HCM chủ yếu nằm ở khu vực gần trung tâm, có thiết kế căn hộ linh hoạt, tiện ích đa dạng, giao thông thuận lợi, tiến độ thanh toán hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tiêu biểu như các dự án Hà Đô Centrosa Garden (quận 10), Vinhomes Golden River Ba Son (quận 1)...
Tại khu vực quận 2 và quận 9, lượng giao dịch thành công của phân khúc nhà ở thấp tầng ghi nhận tăng, ví dụ như dự án Thủ Thiêm Garden (quận 9), Lucasta Khang Điền (quận 2).
Các dự án có số lượng giao dịch lớn tại Hà Nội tập trung chủ yếu ở các quận phía Tây Nam, gồm Hà Đông, Thanh Xuân và Hoàng Mai. Trong tháng 5 vừa qua, các dự án như The Golden Palm (Thanh Xuân), Gemek Premium (Hà Đông), Gelexia Riverside (Hoàng Mai) có lượng giao dịch thành công cao.
Nhờ giao dịch gia tăng nênlượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm. Theo đó, tổng giá trị tồn kho tính đến thời điểm 20/5 còn khoảng 27.894 tỷ đồng, so với tháng 12/2016, giảm 10,09%, giảm 3.129 tỷ đồng; so với ngày 20/4 giảm 474 tỷ đồng.
Báo cáo cho biết, lượng tồn kho nhà thấp tầng là 3.492 căn (7.379 tỷ đồng), tồn kho căn hộ chung cư 3.325 căn (4.832 tỷ đồng), tồn kho đất nền thương mại 648.139m2 (2.480 tỷ đồng) và tồn kho đất nền nhà ở 3.375.871m2 (13.203 tỷ đồng).
Giá đất nền tại Tp.HCM tăng mạnh
Báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản chỉ rõ, trong tháng 5 và những tháng đầu năm 2017, giá bán căn hộ không có nhiều biến động. Tại Hà Nội và Tp.HCM, so với năm 2015, giá nhà ở tăng nhẹ khoảng 3-5% tại khu vực nội đô của một số dự án căn hộ trung, cao cấp, hạ tầng đồng bộ, vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, tiến độ đảm bảo, chính sách bán hàng và khuyến mại hấp dẫn. Thậm chí, có những dự án tăng tới 10%.
Đặc biệt, thị trường Tp.HCM ghi nhận hiện tượng sốt đất và tăng giá đột biến tại một số quận, huyện vùng ven TP. Cụ thể, tại các quận 2, 9 và huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi,... giá đất nền tăng từ 10-40%, có nơi tăng đến 70% so với năm 2016.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, hệ thống hạ tầng giao thông tại các khu vực trên đang phát triển mạnh là lý do chính tạo lên làn sóng tăng giá đất nền thời gian qua. Một số dự án giao thông lớn như Metro Bến Thành - Suối Tiên, cầu Phước Khánh, cầu Cát Lái... khiến giá đất tại khu Nam, Tây và Đông TP tăng mạnh.
Điều đáng nói là, giới đầu cơ đã lợi dụng thông tin một số huyện như Hóc Môn, Bình Chánh sẽ chuyển thành quận và việc đầu tư của nhiều doanh nghiệp lớn với các dự án hoành tráng... để thổi giá đất nền, tạo cơn sốt ảo. Tại một số quận, huyện vùng ven, giới đầu nậu, đầu cơ đã tách thửa, phân lô bán nền tràn lan.
Bên cạnh đó, theo tâm lý đám đông, các nhà đầu tư thứ cấp cũng mua gom đất, chờ lên giá, dẫn đến cơn sốt ảo giá đất nền tại các khu vực này.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nhận định, thực trạng trên gây nhiều rủi ro, ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản, do đó cần phải kịp thời chấn chỉnh.
Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị Sở Xây dựng Tp.HCM nắm bắt tình hình, thực hiện báo cáo UBND TP triển khai các giải pháp phù hợp như công khai tiến độ triển khai các dự án giao thông, dự án hạ tầng và dự án bất động sản tại các khu vực trên, công khai thông tin quy hoạch các khu vực này. Cùng với đó, sẽ tổ chức các đoàn kiểm tra việc kinh doanh địa ốc, chấn chỉnh kịp thời việc chia lô bán nền sai quy định. Đồng thời, tuyên truyền rộng rãi trong nhân dân về thông tin và các tin đồn thất thiệt để người dân biết, tránh bị cuốn theo cơn sốt ảo.
(VnEconomy)