Theo DKRA Việt Nam nhận định, đất nền Tp.HCM đã tăng giá rất mạnh chỉ trong vòng 5 năm. Cụ thể như mức giá trung bình ở Thủ Đức tăng 170%, Phước Long B (quận 9) tăng khoảng 130%, tăng 50% ở Tân Thuận Đông (quận 7)...
Tại báo cáo toàn cảnh về thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2017, DKRA cho biết, khách hàng mua ở và đầu tư đặc biệt quan tâm đến tình trạng quỹ đất khan hiếm, thị trường đất nền. Đây được coi là yếu tố quan trọng thực đẩy giá đất nền tăng cao trong thời gian qua.
Song biên độ tăng giá của đất nền không đồng đều mà phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông. Khu Đông có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông trong 3 năm qua nên có mức tăng giá từ 130 - 170%. Đơn cử như giá đất nền tại khu vực phường Phước Long B, quận 9 dao động phổ biến khoảng 27 - 35 triệu đồng/m2.
Đất nền có biên độ tăng giá mạnh trong vòng 5 năm qua
Còn khu Nam có mức tăng giá khoảng 50%. Giá đất nền dao động trung bình khoảng 42 - 55 triệu đồng/m2 ở khu vực phường Tân Thuận Đông, quận 7.
Đặc biệt, do sự gia tăng mạnh của giá đất nền, trong 5 năm qua, biên độ tăng giá của phân khúc nhà phố, biệt thự cũng dao động từ 20 - 56%. Ở khu vực quận 9 có mức tăng giá cao nhất, khoảng 56% do khu vực này có nhiều thay đổi tích cực về hạ tầng giao thông.
Theo từng khu vực, giá bán của biệt thự cũng có sự phân hóa rõ ràng, phụ thuộc lớn vào quy hoạch và chất lượng dịch vụ của từng khu vực. Như quận 9 dù có biên độ tăng giá cao nhất song giá chỉ giao động trung bình khoảng 42 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Phú Mỹ Hưng có mức giá mới vào trung bình khoảng 150 triệu đồng/m2.
Đối với phân khúc căn hộ cũng có sự điều chỉnh về mặt bằng giá. Dù có nhiều quan ngại về nguồn cung dư thừa, nhưng căn hộ vẫn luôn là thị trường khá ổn định. Giá bán loại hình này tăng đều qua các năm, nhất là phân khúc căn hộ hạng B và hạng C vốn phù hợp với thu nhập của nhiều gia đình.
Theo ghi nhận của DKRA, căn hộ hạng A từ 33 triệu đồng/m2 thì hiện có giá khoảng 55 triệu đồng/m2, tăng 47%; căn hộ hạng B từ 18 - 20 triệu đồng/m2 thì nay giá mới của loại hình này rơi vào khoảng 27 - 30 triệu đồng/m2, tăng 67%; phân khúc căn hộ hạng C năm 2012 có mức giá trung bình khoảng 13 triệu đồng/m2 thì đến nay đã dao động từ 18 - 20 triệu đồng/m2, tăng 54% sau 5 năm.
(Vietnamnet)