Tại hội thảo "Giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản cuối năm 2017" do báo Thanh Niên tổ chức ngày 16/8 vừa qua, chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển đã đưa ra nhiều dự báo thận trọng cho những tháng còn lại của năm.
Chuyên gia này cho rằng, hiện thị trường nhà đất đang tiềm ẩn 9 thực trạng đáng lo ngại. Cụ thể như sau:
Một là, trong nửa đầu năm 2017, nguồn cung căn hộ cao tương đương so với cùng kỳ năm ngoái, duy trì xu thế cung lớn hơn cầu. Tuy nhiên, so với năm trước, lượng tiêu thụ căn hộ trong 6 tháng đầu năm nay đã sụt giảm. Do đó, hàng tồn kho tăng lên. Dấu hiệu đầu tiên cho sự bất ổn của thị trường bất động sản Tp.HCM chính là sự giảm tốc này.
Hai là, dẫn dữ liệu của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) công bố hồi tháng 5/2017, TS. Hiển cho hay, trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa vẫn diễn ra mạnh mẽ, thu nhập bình quân và năng suất lao động thấp sẽ làm hạn chế nhóm khách hàng mua nhà để ở tại Tp.HCM. Đối với đô thị hơn 10 triệu dân này, đây là thách thức không hề nhỏ.
Ba là, tốc độ tăng trưởng tín dụng diễn ra rất nhanh trong khi kinh tế phát triển không tương xứng khiến hiệu quả tín dụng và tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư xấu đi, dẫn báo cáo từ IMF, ông Hiển cho biết.
Bốn là, khi chính sách thắt chặt tín dụng được áp dụng, nguồn vốn vay dành cho bất động sản có thể gặp khó khăn hơn.
Nguồn cung tăng, sức mua giảm,... đang là những dấu hiệu đáng quan ngại
tại thị trường bất động sản Tp.HCM. (Ảnh: Lucas Nguyễn)
Năm là, trong những năm 2015 - 2017, giá nhà đất tại Tp.HCM đã tăng khá cao. Vì vậy, trong thời gian tới, điều này trở thành rào cản tăng giá.
Sáu là, tại thị trường Tp.HCM, không ít dự án căn hộ cao cấp đi vào giai đoạn giao nhà khiến áp lực cho thuê và thoát hàng ngày càng lớn. Phân khúc căn hộ cao cấp đối mặt với kịch bản giảm tốc, ngoại trừ phân khúc căn hộ trung cấp trở xuống.
Bảy là, tính đến cuối năm 2017 và một vài năm tới, nhu cầu căn hộ giá rẻ, bình dân vẫn lớn nhất tại Tp.HCM. Thế nhưng, trong trường hợp vị trí và hạ tầng quá kém sẽ không dễ bán hàng và khó sinh lợi cho chủ đầu tư.
Tám là, trong thời gian tới, đất nền có thể bị chững lại bởi nhà đầu tư khó tìm được khả năng khai thác. Điều đáng nói là, trường hợp dòng vốn lớn đổ vào đất nền có sử dụng đòn bẩy tài chính, suất đầu tư sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, thiếu an toàn.
Chín là, do cuộc đua thoát hàng và áp lực cạnh tranh có thể diễn ra khốc liệt nên bất động sản nghỉ dưỡng lân cận Tp.HCM và các thành phố biển sẽ gặp khó khăn trong thời gian tới.
Trong khi đó, tham gia hội thảo này, Luật sư Bùi Quang Tín lại chỉ ra điểm sáng lạc quan của thị trường địa ốc Tp.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung.
Ông Tín nhận định, lãi suất tại Việt Nam đang trên đà giảm trong năm 2017. Xu hướng ngày càng điều chỉnh đi xuống trong những năm tiếp theo, hòa chung với mặt bằng lãi suất của các nước trong khu vực và trên thế giới.
Điều này sẽ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Lý do là, hiện trên 50% vốn mua, đầu tư bất động sản có nguồn gốc vay từ ngân hàng. Đồng thời, đây cũng là cơ hội để người mua nhà và các đơn vị phát triển dự án có thể tiếp cận vốn rẻ hơn trước.
(Vnexpress)