Hiện nguồn cung của thị trường bất động sản (BĐS) rất dồi dào, đặc biệt là căn hộ chung cư có số lượng khá lớn. Các chuyên gia khuyên rằng, đây là thời điểm thích hợp nhất để lựa chọn căn hộ chung cư hợp túi tiền chứ không nên chờ đến cuối năm...
Thị trường địa ốc chuyển mình rõ rệt nhất trong quý II/2015, nhất là phân khúc căn hộ chung cư khi các báo cáo tổng kết của cả đơn vị quản lý là Bộ Xây dựng và các công ty chuyên nghiên cứu về thị trường BĐS đều cho thấy các giao dịch tăng mạnh.
Cụ thể, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, nửa đầu năm 2015, Hà Nội có khoảng 9.250 giao dịch thành công, so với cùng kỳ năm trước, con số này đã tăng gấp đôi. Lượng giao dịch thành công có ở hầu hết các phân khúc từ bình dân đến cao cấp.
Tại thị trường Tp.HCM, trong quý II vừa qua có khoảng 8.750 giao dịch thành công, cũng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Lượng giao dịch chủ yếu từ các căn hộ có diện tích 70- 90m2, nền đất và nhà riêng lẻ có vị trí thuận lợi, giá cả phải chăng,...
Khách hàng có cơ hội chọn lựa căn hộ vừa túi tiền khi hàng hoạt dự án chào
bán trên thị trường. (Ảnh: Minh Thư)
Công ty dịch vụ BĐS Cushman & Wakefield cho biết, tại Hà Nôi, tất cả các phân khúc căn hộ đều ghi nhận hoạt động chào bán mạnh mẽ, cung cấp cho thị trường gần 1.200 căn. Tại thị trường Tp.HCM có gần 25.300 căn hộ sẵn sàng để bán ở tất cả các hạng từ nguồn cung sơ cấp.
Còn Savills cho biết, nửa đầu năm nay, thị trường Hà Nội đã có hơn 10.000 căn hộ đã được giao dịch, lượng giao dịch này bằng cả năm 2014. Tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội nếu tính riêng trong quý II/2015 có khoảng 121.400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Cụ thể, trong đó có 27 dự án mở bán căn hộ (gồm 15 dự án hiện hữu và 12 dự án mới), cung ứng cho thị trường 6.100 căn hộ, con số này đã giảm 21% theo quý. Bên cạnh đó còn có 13 dự án mới đang trong quá trình làm móng đã mở bán chưa chính thức khoảng 1.340 căn hộ.
Có hơn 4.630 căn hộ đã được bán trong quý II vừa qua, giảm 18% theo quý, với tỷ lệ hấp thụ đạt 34% và giảm 9% theo quý.
Savills ghi nhận, tại thị trường Hà Nội do hơn một nửa dự án hiện tại tăng giá nên chỉ số giá nhà ở quý II/2015 đạt mức 139 điểm, đã tăng 27 điểm theo quý và 38,7 điểm theo năm.
Cũng trong quý II, chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản ở mức 94 điểm, tăng 1,3 điểm so với quý I/2015. Chỉ số giá nhà ở theo quý và theo kỳ cơ bản đều có xu hướng tăng trong quý này.
Ngoài ra, tỷ lệ hàng tồn kho tăng 9% theo quý do nguồn cung mới khá lớn, tuy nhiên đã giảm 20% theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường vẫn được duy trì. Hiện tỷ lệ hấp thụ giảm theo quý nhưng tăng theo năm đạt mức 34%.
Tại Hà Nội, giá nhà trung bình trên thị trường ở mức 25,4 triệu đồng/m2. Với các dự án chất lượng cao lại ở vị trí trung tâm nên giá nhà ở các quận Tây Hồ, Hoàn Kiếm và Ba Đình đang ở mức cao nhất.
Trang thông tin BĐS MuaBanNhaDat cũng vừa có một khảo sát cho thấy nguồn cung căn hộ trong tháng 6 tăng 111%, tuy nhiên nhu cầu chỉ tăng 42%.
Khi nguồn cung tăng nhanh hơn cầu khiến mức độ cạnh tranh của căn hộ tăng đáng kể từ 0.14 điểm lên 0.21 điểm. Sự cạnh tranh khốc liệt ở mảng căn hộ bán sẽ mang đến cho người mua nhà nhiều cơ hội lựa chọn căn hộ chung cư hợp với túi tiền hơn.
Chuyên gia của MuaBanNhaDat cho rằng, đây chính là thời điểm người mua nhà nên cân nhắc việc mua căn hộ bởi thời điểm này đang là lúc hàng loạt dự án ở nhiều phân khúc khác nhau đang được các chủ đầu tư đau nhau “bung” hàng. Khách mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn.
Các chuyên gia này cho biết: “Trong tháng 6 dòng tiền trên các kênh chính của tài chính Việt Nam là vàng, BĐS, chứng khoán, giữ ngoại tệ và gửi ngân hàng, chúng tôi thấy có sự nhỉnh lên trong lĩnh vực BĐS. Những hứa hẹn về tỷ suất lợi nhuận cao khiến các kênh còn lại tạm thời phải nhường quyền ưu tiên cho nhà đất”.
Cushman & Wakefield đánh giá, các căn hộ giá rẻ sẽ vẫn hút khách nhất và thị trường này dự báo sẽ có tính thanh khoản cao trong thời gian tới. Do các nhà đầu tư tiếp tục quay trở lại thị trường, nên dự báo nhu cầu căn hộ cao và trung cấp dự báo cũng sẽ tăng.
Với tất cả những phân tích trên, có thể nói, hiện tại đang là thời điểm “vàng” để người mua nhà có thể “xuống” tiền để mua căn hộ chung cư, vì theo một số dự báo, nửa cuối năm nay giá có thể tiếp tục tăng và nguồn cầu cũng tăng hơn nữa.
(Infonet)