Mặc dù thị trường căn hộ Hà Nội đã tăng mạnh giá bán và hiện tượng "bong bóng" đang được cảnh báo, tuy nhiên nhiều doanh nghiệp vẫn kỳ vọng cũng như có kế hoạch sẽ tiếp tục tăng giá bán sản phẩm.
Bốn năm khó khăn dường như đã trôi qua, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội vừa có một số dấu hiệu tích cực cho thấy sự hồi phục ban đầu trên tất cả các phân khúc. Trong đó, phân khúc căn hộ vốn “trở mình” nhanh nhất, vì thế thị trường đang có những biểu hiện “nóng” thật sự.
Trong báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý II/2015, các chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng, BĐS Hà Nội khó xảy ra "bong bóng", bởi nguồn cung mới và hàng tồn căn hộ tại TP còn khá lớn. Số liệu thống kê của Savills cho biết, trong năm 2015 thị trường Hà Nội đang có nguồn cung khoảng 30.000 căn hộ (gồm cả hàng tồn).
Với nguồn cung dồi dào thì khả năng khan hiếm sức cầu để đẩy giá lên trên toàn thị trường là khó. Nhưng trên thực tế, giá bán tại một số dự án tăng nhanh, song các chủ đầu tư tiếp tục kỳ vọng tăng giá bán trong những đợt mở bán tiếp theo.
Theo khảo sát của phóng viên, tại Hà Nội, trong vòng 1 năm qua, rất nhiều dự án đã tăng giá khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2. Xu hướng tăng giá cũng diễn ra trên diện rộng, điều này khiến mặt bằng giá chung cư nhiều khu vực tại Hà Nội hiện khá cao, thậm chí có những khu vực giá đã về mức đỉnh trước khi thị trường bước vào suy thoái. Tuy nhiên, hiện có rất nhiều chủ đầu tư vẫn kỳ vọng thị trường đi lên và có xu hướng tiếp tục tăng giá bán sản phẩm.
Chẳng hạn như, tại Dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy), ngay trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư khiến khách hàng bất ngờ khi đưa ra mức giứa từ 32-36 triệu đồng/m2. Theo thông tin từ đại diện của chủ đầu tư, doanh nghiệp vẫn có xu hướng điều chỉnh tăng giá bán.
Thời gian gần đây, thị trường chứng kiến hiện tượng các doanh nghiệp địa ốc tăng giá bán sản phẩm, việc này đã được một đại diện đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc xác nhận, nhưng tỷ lệ tăng giá bao nhiều phần trăm đến nay vẫn chưa được chủ đầu tư công bố.
Tại Dự án Imperia Garden (quận Thanh Xuân) do CTCP HBI làm chủ đầu tư, có mức giá chào bán từ 2,3 tỷ đồng/căn hộ (khoảng 41 triệu đồng/m2) khiến người mua không khỏi giật mình.
Phối cảnh tổng thể Dự án Imperia Garden hiện đang có mức giá khá cao ở
quận Thanh Xuân
Được biết, trước đó căn hộ Imperia Garden vẫn được một số đơn vị chào mời đặt cọc mua căn hộ chỉ với giá khoảng trên 30 triệu đồng/m2. Sau đó mức giá này tiếp tục được điều chỉnh và đến ngày 15/7/2015, căn hộ Imperia Garden được chủ đầu tư công bố với mức giá lên đến trên 40 triệu đồng/m2 căn hộ.
Trao đổi về vấn đề này, thành viên Hội đồng quản trị CTCP HBI ông Đỗ Văn Minh cho biết, giá cả phụ thuộc thị trường và nhu cầu của khách hàng cũng như tiện ích và chất lượng dự án. Điều đáng nói là, hiện thị trường vẫn chấp nhận được mức giá này. Ông cho biết thêm, hiện Dự án Imperia Garden đã có đến 500 - 600 khách hàng đăng ký mua nhà.
Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc ông Vũ Cương Quyết thừa nhận, tại Hà Nội giá căn hộ cao cấp hiện khá cao, tuy nhiên thị trường vẫn hấp thụ tốt. Nhưng theo ông Quyết, căn hộ cao cấp hiện chỉ bán tốt với các dự án đã hoàn thiện và trong khu vực có hạ tầng tương đối hoàn thiện, cùng đó có khả năng cho thuê sinh lời.
Ông Quyết cho hay, vấn đề nguy hiểm của thị trường căn hộ hiện nay là chủ đầu tư nào cũng quá kỳ vọng vào sự đi lên của thị trường. Ngay cả những doanh nghiệp có dự án mới triển khai cũng đưa ra mức giá cao, họ chấp nhận bán số lượng ít và dùng tiền vay ngân hàng với lãi suất 8 - 9%/năm để triển khai dự án.
Ông cho rằng, việc kỳ vọng thái quá sẽ khiến thị trường gặp nguy hiểm. Nguyên nhân là, đến một thời điểm nào đó, người mua không chấp nhận mức giá cao nữa, khi đó chủ đầu tư sẽ rơi vào khó khăn, dù muốn thoát ra cũng khó vì lãi mẹ đẻ lãi con và giá thành dự án ngày càng tăng.
(Đầu tư Chứng khoán)