Tại những khu vực gần Tp.HCM, đất nền giá chỉ vài trăm triệu đồng trở thành sản phẩm được các nhà đầu tư nhỏ lẻ lựa chọn là kênh giữ tiền hiệu quả.
Thị trường đất nền hồi sinh
Mặc dù không tạo sức nóng mạnh mẽ như giai đoạn 2006-2008 nhưng hơn một năm trở lại đây, thị trường đất nền thương mại liền kề Tp.HCM vẫn có sức hút nhất định.
Đơn cử, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh đặt nhiều kỳ vọng khi mở bán 338 nền biệt thự, nhà phố tại 35 ha khu đô thị thương mại - dịch vụ Phú Mỹ Center Point (Phú Mỹ, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu, gần Cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải).
Khu đất này cách đây 7 năm từng được một doanh nghiệp phân phối lớn tại Tp.HCM giới thiệu song không mấy thành công vì lúc bấy giờ thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ khó khăn cũng như tuyến cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây (rút ngắn khoảng cách từ Tp.HCM về Bà Rịa - Vũng Tàu) vẫn chưa hình thành.
Thực tế cho thấy, nương theo các tuyến giao thông kết nối trực tiếp với Tp.HCM (cao tốc Tp.HCM - Trung Lương), cửa ngõ phía Tây TP, thị trường đất nền ở các khu vực liền kề như Đức Hòa, Bến Lức (Long An) cũng bắt đầu rục rịch từ năm 2015.
Vào cuối tháng 11/2015, CT CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa đã hoàn tất việc bán trên 250 nền tại khu đất Cát Tường Phú Nguyên nằm ngay mặt tiền tỉnh lộ 824, Mỹ Hạnh Nam, Đức Hòa, Long An, giáp ranh với vùng Tây Bắc Tp.HCM.
Tháng 3 vừa qua, sau hơn 2 đợt mở bán, Công ty Cát Tường Đức Hòa tiếp tục tung giai đoạn 2 gồm 267 nền đất với mức giá chỉ từ 259 triệu đồng/nền.
Khoảng 300 nền đất thuộc khu đô thị Hưng Gia Garden City quy mô 73,1 ha cũng dự kiến sẽ được Công ty CP Địa ốc Thắng Lợi ra mắt thị trường vào cuối tháng 4 này. Đây là khu đất do Công ty CP Đầu tư và Phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương (PPI) và Thuduc House làm chủ đầu tư. Được biết, toàn bộ sản phẩm mà Thắng Lợi giới thiệu ra thị trường đợt này được nhận chuyển nhượng từ PPI, Thuduc House và một phần của Công ty Phú Long.
Hiện giới đầu tư địa ốc cũng đang chờ đợi những khu đất nền có quy mô lớn ở Cần Giuộc, khu vực giáp Khu công nghiệp Long Hậu dự kiến sẽ triển khai vào quý IV/2016.
Thị trường đất nền gần Tp.HCM thu hút nhà đầu tư nhỏ.
'Quyền lực' của nhà đầu tư nhỏ
Các nhà phát triển và phân phối có kinh nghiệm chia sẻ, đất nền ở những khu vực vệ tinh Tp.HCM là sản phẩm dễ giao dịch mua bán, nhưng điều đó không đồng nghĩa khu đất nào cũng được tiêu thụ nhanh chóng.
Đa số khách hàng mục tiêu là nhà đầu tư đến từ Tp.HCM và người dân địa phương (mua để ở và mua làm của để dành) nên khi xây dựng sản phẩm, các doanh nghiệp phải chú ý đến nhiều yếu tố.
Trao đổi về vấn đề này, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Kim Oanh, bà Đặng Thị Kim Oanh cho hay, xu hướng của khách hàng khi chọn đất nền ở các khu vực vệ tinh tạm chia thành hai dạng.
Với người mua để ở thì hồ sơ pháp lý, giá cả, vị trí, phương thức thanh toán là những tiêu chí đầu tiên mà họ quan tâm. Các sản phẩm có giá dưới 500 triệu đồng với diện tích vừa phải và áp dụng chính sách trả chậm không lãi suất thường đạt thanh khoản khá cao. Còn nhà đầu tư lại thường chọn mua đất ở khu vực vùng ven kỳ vọng sự phát triển về kinh tế - xã hội và hạ tầng sẽ trở thành đòn bẩy làm gia tăng giá trị BĐS.
Đại diện của Công ty Kim Oanh cho biết thêm, hiện các khu đất nền ở ngoại thành Tp.HCM như Bình Chánh, Nhà Bè... giá không còn rẻ nữa. Chẳng hạn, muốn sở hữu một nền đất khoảng 80m2 thì nhà đầu tư cần phải bỏ ra không dưới 1 tỷ đồng trong khi nhiều khu vực dân cư thưa thớt, các tiện ích dịch vụ chưa hình thành đầy đủ, hệ thống giao thông còn thiếu đồng bộ.
Đất nền ở các khu vực vệ tinh lại có mức giá khá hấp dẫn từ 350-500 triệu đồng là người dân có thể sở hữu một nền đất nằm trong các khu dân cư hiện hữu gần các khu công nghiệp, sầm uất, giao thông kết nối khá thuận lợi nên kỳ vọng thu lợi nhuận của nhà đầu tư cũng trở nên hiện thực hơn.
Điều đó tạo nên lợi thế cạnh tranh đáng kể cho BĐS vùng ven và cũng lý giải vì sao trong giai đoạn khó khăn, các doanh nghiệp đi theo phân khúc này vẫn có 'đất sống'.
Đối với người mua, khi chọn đất nền ở các khu vực vệ tinh Tp.HCM cũng phải xác định rõ đây là khoản đầu tư dài hạn chứ không phải kiểu 'lướt sóng' kiếm chênh lệch trong một ngày một buổi.
Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Thắng Lợi, ông Dương Long Thành cho biết, đất nền vùng ven là các khoản đầu tư dành cho những người có tích lũy vừa phải, muốn có tài sản để dành và không bị áp lực bởi quan điểm đầu tư đánh nhanh, thắng nhanh.
(Doanh nhân Sài Gòn Online)