Tại Việt Nam, nguồn cung ồ ạt tiếp tục ngăn cản mức tăng trưởng cho thuê ở Hà Nội, tuy nhiên đã có sự cải thiện. Tại Tp.HCM, dù thị trường có thêm nguồn cung mới nhưng giá vẫn giữ mức ổn định.
Mới đây, CBRE đã công bố nhận định tổng quan thị trường văn phòng khu
vực Châu Á - Thái Bình Dương quý II/2015
CBRE cho biết, trong quý II/2015 giá thuê tăng 0,7% so với quý trước, đồng thời giá văn phòng cũng tăng 0,7%. Nguyên nhân là, nhu cầu của người thuê được thúc đẩy từ các hoạt động mở rộng và tái định cư tại Nhật Bản, Hong Kong, Thượng Hải và Bangalore.
Ở góc độ khu vực, hiện nguồn cung văn phòng mới đã vượt xa nguồn cầu trong quý thứ 2 liên tiếp, điều đó củng cố thêm dự báo của CBRE về việc tiếp diễn sức ép lên mức tăng trưởng giá thuê trong khu vực trong suốt cả năm 2015.
Hiện nguồn cung ồ ạt tiếp tục ngăn cản mức tăng trưởng cho thuê ở Hà Nội (Việt Nam) tuy nhiên đã có sự cải thiện. Tại Tp.HCM, mặc dù thị trường có thêm nguồn cung mới nhưng giá vẫn giữ mức ổn định.
So với năm 2014, tổng nhu cầu hấp thụ thuần của văn phòng tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương tăng 13%, lên mức hơn 2 triệu m2 trong 6 tháng đầu năm 2015, riêng quý II vừa qua có gần 1,4 triệu m2. Nghiên cứu của CBRE tiếp tục dự đoán mức tăng 10% về tỷ lệ hấp thụ thuần trong năm suốt năm nay.
Do nguồn cung văn phòng mới vượt quá nguồn cầu trong quý thứ 2 liên tiếp đã đẩy tổng tỷ lệ trống từ mức 8,8% trong 6 tháng cuối năm 2014 lên mức 9,1%.
Tp. HCM, Singapore và các thị trường được lựa chọn tại Australia mà trước đây được đẩy mạnh bởi nhu cầu tìm kiếm thị trường an toàn đã bắt đầu chịu tác động của việc tăng không gian thứ cấp và lấp đầy trong quý này. Tuy nhiên, không gian trống tại Nhật Bản và Hong Kong vẫn tiếp tục giảm.
Trong quý II/2015, Nhật Bản, Hong Kong và Bangalore là những nơi dẫn đầu về mức tăng trưởng giá thuê. Theo đó, giá thuê chung được đẩy lên 0,7% so với quý trước đó. Kể từ năm 2013, quốc đảo Singapore đang phải đối mặt với mức giảm giá thuê đầu tiên bởi sự suy giảm nhanh chóng nguồn cầu và tăng nguồn cung mới trong năm tới.
Theo dự báo của CBRE, sẽ có khoảng 2,8 triệu m2 cho nguồn cung văn phòng mới trong những tháng còn lại của năm 2015, đây là thách thức cho các chủ tòa nhà trong việc giữ lại khách hàng lớn tại nhiều thị trường, ngoại trừ Nhật Bản và Hong Kong.
Theo nhận định của Trưởng Bộ phận Nghiên cứu CBRE Châu Á - Thái Bình Dương Tiến sĩ Henry Chin: “Chúng tôi nhận thấy, trong quý này, mức tăng trưởng cho thuê ổn định trong khu vực, nhất là sự tăng trưởng mạnh mẽ tại Nhật Bản, Hong Kong và Bangalore. Mặt khác, chúng tôi cũng nhận thấy tỷ lệ trống tăng tại các thị trường như Tp.HCM, Bangkok, Đài Bắc, Perth và Brisbane.
Cùng với đó, chúng tôi đang nhìn thấy thực tế và triển vọng đầy đối lập tại 2 trung tâm tài chính lớn của khu vực là Hong Kong và Singapore. Trong đó, Hong Kong sẽ vẫn là nơi dẫn đầu khu vực về mức tăng trưởng cho thuê với không gian trống ở mức 3,5%".
Bên cạnh đó, CBRE nhận thấy, tại Singapore nguồn cầu giảm cùng với thứ cấp tăng và nguồn cung mới sắp đưa vào năm 2016 có khả năng gây áp lực đến giá thuê.
CBRE cũng cho biết, có một số dấu hiệu tích cực tại thị trường Hong Kong, tại đây, ngoài nhu cầu của các công ty tài chính tại địa phương và của Trung Quốc còn có những khách hàng là các công ty tài chính hoặc hoạt động trong lĩnh vực có liên quan đến tài chính của phương Tây đã bắt đầu mở rộng lại, tuy vẫn còn thận trọng”.
(NDH Money)