Hiện tại, thị trường địa ốc đang đón xu hướng đầu tư căn hộ tầm trung lớn nhất từ trước đến nay. Tuy phân khúc này rất sôi động, náo nhiệt nhưng trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, doanh nghiệp đầu tư căn hộ tầm trung đang đứng trước thách thức lớn.
Nguồn cung tăng
Thực tế cho thấy, thị trường bắt đầu có những chuyển biến hướng sang phân khúc căn hộ tầm trung với nguồn cung và sức tiêu thụ của đã tăng rõ rệt.
Theo số liệu nghiên cứu của Data First trong năm 2016, Tp.HCM có đến 355 dự án căn hộ có mức giá từ 600 triệu đến trên dưới 1 tỷ đồng. Số dự án có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng chiếm tỷ trọng 64% với 226 dự án với hàng chục ngàn căn hộ, phân bố tập trung tại khu Tây và Đông TP.
Thị trường Tp.HCM sẽ đón nhận 44.000 căn hộ, trong đó căn hộ tầm trung chiếm
hơn 70%, theo CBRE Việt Nam.
Hồi giữa tháng 12 năm ngoái, Công ty Cổ phần Nhà Mơ chào bán ra thị trường đợt 2 dự án Dream Home Palace hay dự án Asa Light thuộc chủ đầu tư Thái Bảo. Hai dự án này đều có mức giá dưới 1 tỷ đồng. Trong khi đó, một số dự án khác như Heaven Riverview, PegaSuite có giá từ 1,1 tỷ đồng.
Mới đây, dự án The Western Capital đã được PHPReal giới thiệu ra thị trường. Công trình gồm 3 block, tầng cao 36 tầng, cung ứng 1.233 căn hộ. Dự án này được xem là có quy mô lớn nhất tại trung tâm quận 6, Tp.HCM.
Các căn hộ tại dự án trên có giá bán khoảng 1,3 tỷ/căn 2 phòng ngủ. Khách mua chỉ cần chuẩn bị 360 triệu đồng và được chia nhỏ cho 4 lần thanh toán trong vòng 1 năm (mỗi lần cách nhau 3 tháng), số còn lại thanh toán trong 2 năm không lãi suất hoặc sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay trong vòng 25 năm.
Đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền, PHPReal cho biết, ngoài những khách hàng đầu tư trong giai đoạn đầu triển khai dự án vì thấy được tiềm năng của dự án thì phân khúc khách hàng chủ yếu của The Western Capital là người mới khởi nghiệp, các cặp vợ chồng trẻ,...
Tại khu Đông Tp.HCM, tuy giá căn hộ cao hơn khoảng 1,5 - 1,8 tỷ đồng nhưng cũng có sức tiêu thụ tốt. Có thể kể đến một số dự án như Him Lam Phú An (trên 1.000 căn), Him Lam Phú Đông (400 căn) của Him Lam Land; dòng căn hộ E-Home (Nam Long) và một số chủ đầu tư khác như N.H.O, Kiến Á, Gia Hòa, C.T Group, Hưng Thịnh, …
Thách thức lớn
Do dân số Tp.HCM tăng nhanh, nhu cầu nhà ở thực trở nên cấp thiết là nguyên nhân khiến thị phần căn hộ tầm trung ngày càng mở rộng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), đã đến lúc thị trường bất động sản trở về giá trị cốt vốn có của nó là người cần nhà sẽ mua được nhà. Đồng thời, đây cũng chính là động lực chính thúc đẩy căn hộ tầm trung phát triển mạnh thời gian tới.
CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường Tp.HCM sẽ đón nhận 44.000 căn hộ trong năm 2017. Đáng chú ý, trong đó căn hộ giá vừa phải chiếm trên 70%.
Một số dữ liệu cho thấy áp lực cạnh tranh rất lớn trong thời gian tới đến phân khúc căn hộ tầm trung. Nhất là, khi thông tin Tập đoàn Vingroup lấn sân sang phát triển nhà ở giá rẻ với trên 300.000 căn hộ sẽ triển khai từ năm 2017, mở ra bước ngoặt mới cho thị trường.
Tổng giám đốc PHPReal, bà Võ Thị Dịu Hiền nhận định: “Trước số lượng nguồn cung căn hộ giá dưới 2 tỷ hiện nay rất lớn, áp lực cạnh tranh là không tránh khỏi. Quan trọng nhất là doanh nghiệp chọn được chiến lược để hút khách cho riêng mình".
Hướng đi này không hề dễ dàng bởi nếu thực hiện sẽ khiến áp lực về tài chính khi đầu tư mà doanh nghiệp phải chịu rất lớn, chưa kể chi phí về quỹ đất, xây dựng, kinh doanh, vận hành… Như vậy, để thực hiện theo chiến lược này, doanh nghiệp không chỉ mạnh vốn mà còn phải rất bền bỉ, có tâm khi làm nghề.
Thực tế cho thấy, thị trường ngày càng xuất hiện nhiều chủ đầu tư mạnh dạn phát triển dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ, đầy đủ tiện ích cao cấp, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân. Điều này được xem là tín hiệu tích cực để thị trường phát triển ổn định.
Mặt khác, doanh nghiệp cần sự hỗ trợ và đồng hành nhiều hơn nữa từ phía các ngân hàng để đứng vững trong quá trình cạnh tranh. Lý do là, những người mua nhà ở phân khúc này đa phần là những người mua nhà lần đầu, họ thường không đủ tài chính.
Bên cạnh giá cả phải chăng, doanh nghiệp nên thiết lập quy trình thanh toán linh hoạt cho khách hàng. Dự án nào có phương thức thanh toán linh hoạt, có sự hỗ trợ nhiều từ vốn vay ngân hàng thì người mua sẽ quan tâm nhiều hơn.
(Vneconomy)