Hôm qua (21/7), đánh giá về thị trường bất động sản (BĐS) trước tác động của 2 Luật vừa mới có hiệu lực, CBRE Việt Nam cho rằng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS đều được mong đợi trong một thời gian dài.
Những điểm mới mang tính đột phá như mở cửa cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, các Luật này được kỳ vọng sẽ tạo sân chơi mới cho nhà đầu tư quốc tế.
Một dự án căn hộ cao cấp tại quận 2, Tp.HCM. Ảnh: Hoàng Hải - TTXVN
Các chuyên gia tư vấn của CBRE cho rằng, tác động của 2 điều luật này sẽ đưa BĐS Việt Nam sang một bước ngoặt mới trong việc tiếp cận nguồn vốn ngoại.
Theo các chuyên gia, không chỉ nới lỏng chính sách để hỗ trợ thị trường BĐS, Việt Nam cũng xóa bỏ giới hạn sở hữu của doanh nghiệp nước ngoài đối với các công ty niêm yết, ngoại trừ trong lĩnh vực ngân hàng (hiện vẫn áp dụng mức sở hữu trần là 30%) cùng những trường hợp ngoại lệ khác.
Nhưng những tác động của các thay đổi này lên thị trường dự đoán sẽ không phải là ngay tức thì. Trên thực tế, phản ứng từ phía thị trường cho thấy nhà đầu tư nước ngoài luôn theo dõi thị trường một cách cẩn thận. Hiện khách hàng nước ngoài sẽ quan sát và tiến hành giao dịch chỉ khi thị trường thực sự hồi phục. Theo đó, động thái “chờ và xem” sẽ phổ biến trước khi có một quyết định mua bán cụ thể.
Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 quy định, các doanh nghiệp nước ngoài sẽ được phép cho thuê lại BĐS mà họ đang thuê. Mặt khác, họ có thể mua lại và sở hữu một tòa nhà đã được xây dựng hoàn thiện mà họ không phải là chủ đầu tư để sử dụng riêng. Có thể nói, đây là một bước tiến quan trọng trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh của các chủ đầu tư nước ngoài.
Kết quả khảo sát tại Hà Nội của CBRE cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê trong quý II/2015 không ghi nhận thêm dự án văn phòng nào mới tham gia vào thị trường. Vẫn tiếp tục xu hướng xu hướng giảm giá thuê chung. Giá thuê trung bình hạng A đã giảm 3,2% xuống còn 29 USD/m2/tháng trong khi giá thuê trung bình hạng B giảm nhẹ 0,1%, ở mức trên 18 USD/m2/tháng. Kể từ quý III/2015, đây là sự giảm giá lớn nhất của giá chào thuê hạng A trong khi lại là sự giảm giá nhẹ nhất của giá chào thuê hạng B trong suốt năm vừa qua.
Thị trường ghi nhận giá hạng A giảm mạnh nhất ở các khu vực trung tâm và các khu vực Ba Đình, Đống Đa với tỷ lệ tương ứng là7,6% và 3,5% với hy vọng các diện tích trống lớn sẽ sớm được lấp đầy. Điều đáng nói là, tỷ lệ hấp thụ đều được cải thiện tại hầu hết các khu vực chỉ ngoại trừ duy nhất khu vực trung tâm.
Cụ thể, tỷ lệ trống toàn thị trường đã giảm 3,9 điểm phần trăm đạt mức 16,5%. Trong đó, tỷ lệ trống hạng A và hạng B giảm tương ứng 3,5 điểm phần trăm và 4,1 điểm phần trăm so với quý trước. Đó là lý do tại sao một số tòa văn phòng trọng điểm đã giảm giá thuê đáng kể để thu hút khách thuê mới. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn tăng dần về cuối năm càng khiến áp lực của phân khúc văn phòng hạng A khu vực Ba Đình và Đống Đa gia tăng.
Đối với khu vực phía Tây Hà Nội, tuy giá nhích lên nhưng tỷ lệ văn phòng trống đã giảm. Tại khu vực này có dấu hiệu hồi phục khi giá chào thuê văn phòng hạng B tăng 2% và giá chào thuê hạng A không giảm.
Thị trường Hà Nội sẽ chào đón 8 dự án văn phòng mới với diện tích gần 240.000m2 trong nửa cuối năm 2015.
(Vietnamplus)