Cho dù đã có sự khởi sắc nhưng thị trường BĐS vẫn đang tồn tại những khoảng lặng. Sự phân hóa cũng đang diễn ra tương đối rõ nét giữa các phân khúc và các địa phương.
9 tháng đầu năm 2014, nền kinh tế Thế giới đón nhận nhiều thông tin cả tốt lẫn xấu và nền kinh tế toàn cầu vẫn đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ bởi sự căng thẳng về chính trị. Tuy nhiên, Kinh tế Việt Nam vẫn đang duy trì ở mức ổn định. GDP tăng 5,62%, lạm phát thấp. Đây là tín hiều đáng mừng và vượt xa so với kỳ vọng của nhiều nhà kinh tế.
Mặt bằng lãi suất huy động tiếp tục giảm. Mức lãi suất dưới 6 tháng của hầu hết các ngân hàng đều thấp hơn so với mức trần. Mức thanh khoản dồi dào, lượng tín dụng tăng trưởng và đạt 7,26%. Dự đoán đến cuối năm nay tín dụng sẽ đạt 12 - 14%.
Trong tháng 9, thị trường chứng khoán cũng có xu hướng tăng. VN-Index tạo đỉnh mới và HNX-Index cũng có mức tăng tốt. Lượng thanh khoản cũng tăng mạnh.
Nền kinh tế đang ổn định và có đã phục hồi. Điều này đã tác động tích cực tới thị trường BĐS. Nguồn vốn của thị trường BĐS cũng sẽ dồi dào hơn nhờ mặt bằng lãi suất giảm và chính sách cho vay của các ngân hàng. Đây cũng sẽ là một yếu tố tác động tích cực tới thị trường BĐS.
Các văn bản pháp luật cho thị trường BĐS đang dần được cải thiện. Tiêu biểu như: Luật Đấu thầu, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Doanh nghiệp, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư…
Nội dung của các bộ luật đã được sửa đổi theo hướng cởi mở hơn. Các doanh nghiệp đánh giá rất cao việc dự thảo luật được công bố để lấy ý kiến trước khi trình lên Quốc hội để chính thức ban hành.
Mặc dù thị trường BĐS đã bắt đầu khởi sắc nhưng sự khởi sắc đó không diễn ra trên tất cả các phân khúc và ở tất cả các địa phương. Khu vực phía Nam có tốc độ cải thiện nhanh và nhiều hơn so với phía Bắc. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư đã tái cơ cấu để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Lòng tin của người tiêu dùng đang dần phục hồi. Nhưng tâm lý của họ còn đang rụt rè, thận trọng. Các giao dịch diễn ra tương đối bình tĩnh chứ không còn tồn tại sự tranh giành mua bán như thời gian trước. Tăng trưởng của ngành BĐS cũng chỉ đang tập trung vào các phân khúc trung cấp và bình dân.
Vẫn còn tồn tại các khoảng lặng tại thị trường BĐS
Sự khởi sắc diễn ra không đều khắp các địa bàn. Ví dụ như tại Hà Nội, giá BĐS tại khu vực dọc tuyến vành đai 2, Vĩnh Ngọc, Phương Trạch đã tăng đôi chút so với năm 2013.
TP. Hà Nội đã quyết định dừng chuyển đổi các chợ truyền thống thành trung tâm thương mại. Vì thực tế cho thấy nhiều trung tâm thương mại hoạt động thiếu hiệu quả, nhiều gian hàng còn bỏ trống.
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cũng vừa đưa ra kết luận về các dự án vi phạm về quản lý và sử dụng đất đai. Trong đó, có một số dự án lớn như: BIDV Diamond, Castle Plaza. Các dự án này đang trong quá trình lập hồ sơ thu hồi hoặc xin gia hạn để khắc phục vi phạm.
Tình trạng bỏ dở thi công hoặc thi công nhưng với tiến độ rất chậm vẫn diễn ra ở nhiều nơi. Nhưng theo dự báo của Hiệp hội BĐS, từ giờ tới cuối năm thị trường BĐS vẫn sẽ có những bước tiến. Dù cho đó không phải là những bước nhảy vọt.
(NDHMoney)