Ngày 15/11, tại Hà Nội đã diễn ra Diễn đàn BĐS thường niên do Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức. Theo đó, các chuyên gia nhận định thị trường BĐS đang có những biểu hiện tiêu cực, ẩn chứa nhiều rủi ro.
Hiện lượng hàng tồn kho BĐS trên cả nước là 26.000 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái đã giảm 16%, lượng hàng tồn kho chủ yếu ở các phân khúc nhà liền kề, biệt thự, căn hộ cao cấp. Trên địa bàn Tp.HCM hiện có 25.000 căn hộ được chào bán ra thị trường, trong khi tại Hà Nội hiện có khoảng 20.000 căn đang chào bán.
Tính đến hết tháng 7/2017, dư nợ cấp tín dụng liên quan đến đầu tư kinh doanh BĐS đã tăng khoảng 4% so với năm ngoái, chiếm khoảng 9% dư nợ của nền kinh tế. Dòng vốn tín dụng đối với lĩnh vực BĐS đã hướng vào lĩnh vực tiêu dùng về nhà ở, đáp ứng nhu cầu thực của người dân với mức tăng trưởng vào khoảng 11% so với cùng kỳ năm 2016.
Các đại biểu tham dự diễn đàn nhận định, đây là một tín hiệu đáng mừng vì thị trường vẫn đang được kiểm soát tốt và không phát triển quá “nóng” như những năm trước.
Tuy nhiên, các đại biểu cũng phân tích, làm rõ những hạn chế của thị trường BĐS như: Sự thiếu đồng bộ, thiếu minh bạch về thông tin các dự án và thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Các đại biểu chia sẻ thông tin tại diễn đàn BĐS thường niên do
Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức.
Ngoài ra, một bộ phận của thị trường đang phát triển tự phát, bị lợi ích nhóm chi phối. Thị trường BĐS đang dư nguồn cung tại một số phân khúc như BĐS nghỉ dưỡng, cao cấp, trong khi lại thiếu nguồn cung NOXH và nhà ở thương mại giá thấp. Hàng triệu công nhân sống tại KCN, KKT và những người có thu nhập thấp ở đô thị vẫn chưa thể tiếp cận được với nhà ở để có nơi an cư lâu dài. Một hạn chế khác cũng ảnh hưởng rất lớn đến thị trường BĐS là thủ tục hành chính hiện nay vẫn còn rườm rà khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong quá trình triển khai dự án.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho biết: "Một trong những điểm yếu nhất của thị trường BĐS Việt Nam hiện nay là thông tin còn rất thiếu, không minh bạch và mập mờ. Mỗi năm, tại 2 TP lớn là Hà Nội và Tp.HCM mới chỉ tiêu thụ được khoảng 30.000 căn nhà. Hiện nay, nguồn cung lại bị giảm bớt nên tôi cho rằng giá bán sẽ không giảm nhưng hàng hóa vẫn sẽ đủ để cung cấp cho nhu cầu tiêu thụ. Hiệp hội cho rằng thị trường sẽ chuyển mạnh sang các phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và NOXH".
Sau diễn đàn, Hiệp hội BĐS Việt Nam sẽ tập hợp các ý kiến của các chuyên gia, doanh nghiệp và các địa phương để đề xuất lên Chính phủ và các cơ quan quản lý có biện pháp hỗ trợ, điều chỉnh chính sách kịp thời, khuyến nghị tới cộng đồng doanh nghiệp để phát triển thị trường BĐS bền vững trong thời gian tới./.
(VOV)