Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội ví von chung cư cũ là một loại "đặc sản cực kỳ khó ăn của Hà Nội" bởi những khó khăn đã gặp phải trong công tác cải tạo loai hình căn hộ này.
Trong phiên thảo luận tại Diễn đàn BĐS Việt Nam 2017, ông Nguyễn Chí Dũng, PGĐ Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, việc bố trí tạm cư cho cư dân là khó khăn lớn nhất trong công tác cải tạo chung cư cũ. TP đã bố trí các khu nhà tạm khang trang, đạt tiêu chuẩn cao tại khu vực Yên Hòa, vốn là khu nhà công vụ. Tuy nhiên, TP đã phải mất tới 10 năm để vận động được 50 hộ dân sống tại một khu chung cư cũ cấp độ D - cấp độ xuống cấp cao nhất - đến nơi tạm cư, trong tổng số 150 gia đình cần di dời. Số còn lại vẫn đang tiếp tục vận động nhưng chưa có kết quả.
TP. Hà Nội gặp nhiều vướng mắc trong công tác tạm cư để cải tạo
chung cư cũ. Ảnh: Đ.X
"Việc vận động người dân di dời đến nơi tạm cư đã khó khăn, chưa nói đến việc cải tạo chung cư", ông Dũng nhấn mạnh. Đồng thời ông cũng ví von chung cư cũ như một loại “đặc sản cực kỳ khó ăn của Hà Nội”.
Từ năm 2007, TP đã tiến hành kiểm tra, rà soát thực trạng các chung cư cũ và chia làm 2 giai đoạn triển khai công tác cải tạo. Giai đoạn 2007-2013, Sở Xây dựng đã kiểm định 162 tòa chung cư cũ. Sau năm 2014 cũng đã tiến hành rà soát thêm dựa trên ý kiến đánh giá của các chuyên gia.
Căn cứ vào kết quả rà soát, cơ quan quản lý đã phân loại ra các hạng các chung cư cũ theo 4 mức độ mức độ. 4 chung cư cũ thuộc nhóm cấp độ D, trong đó có cả chung cư được xây dựng từ thời Pháp, được tập trung ở phường Thành Công, Ngọc Khánh và Tập thể Bộ Tư pháp.
Tuy nhiên, những vướng mắc trong công tác tạm cư đã khiến trong giai đoạn 2005-2015, TP mới chỉ cải tạo được 14 chung cư cũ. Hiện vẫn còn hàng trăm khu chung cư khác chưa tìm được phương án tháo gỡ để cải tạo mặc dù có 18 nhà đầu tư đang quan tâm đến hoạt động này.
Ngoài vấn đề tạm cư, ông Dũng cũng cho biết, việc cải tạo chung cư cũ còn gặp phải vướng mắc liên quan đến quy định khống chế chiều cao và quy mô dân số tại khu vực cần cải tạo. Để giảm áp lực cho ngân sách Nhà nước, việc cải tạo chung cư cũ phải huy động nguồn lực của các doanh nghiệp nhưng phải đáp ứng yêu cầu giữ quy mô dân số như hiện hành.
"Tuy nhiên, khi tiến hành khảo sát để lên ý tưởng quy hoạch thì xuất hiện một vấn đề cực khó, đó là dân số hiện hữu đã vượt quá 2 lần so với dân số quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã được duyệt", ông Dũng cho hay.
Để tháo gỡ những vướng mắc trên, lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết, TP đang xây dựng cơ chế riêng để thực hiện công tác cải tạo chung cư cũ và dự kiến công tác này sẽ hoàn thành vào đầu 2018.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, theo thống kê sơ bộ, hiện trên cả nước có trên 2.500 nhà chung cư cũ (tương đương khoảng trên 3 triệu m2 sàn xây dựng). Các tòa nhà này được xây dựng từ trước năm 1994 với hơn 100.000 hộ dân sinh sống.
Trong đó, trên địa bàn Hà Nội có hơn 1.500 tòa nhà, Tp.HCM có hơn 500 tòa, TP. Hải Phòng có 205 tòa... Các tỉnh thành khác trên cả nước có khoảng 20-60 tòa. Qua kết quả rà soát chưa chính thức, hiện có trên 600 nhà chung cư bị xếp vào loại nguy hiểm, hư hỏng nặng (chiếm khoảng 25% trong tổng số nhà chung cư cũ) cần phải kiểm định để có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại. Các tòa nhà này chủ yếu tập trung tại một số địa phương như: Hà Nội, Tp.HCM, Quảng Ninh, Hải Phòng, Nghệ An...
(VnExpress)