Giới chuyên gia kinh tế đều đồng thuận về một viễn cảnh phục hồi khá mạnh mẽ của thị trường địa và bước vào chu kỳ phát triển ổn định tại nhiều nước trên thế giới.
Các chuyên gia kinh tế hàng đầu thế giới dự báo, nhờ nền kinh tế vĩ mô các nước ổn định nên thị trường bất động sản (BĐS) toàn cầu trong năm 2016 có sự phục hồi mạnh. Giá nhà được dự báo sẽ tăng nhẹ, tuy nhiên lượng người mua nhà vẫn không được cải thiện.
Giá nhà tăng chậm
Tại nhiều thị trường lớn trên thế giới trong năm 2015, do hưởng lợi từ nền kinh tế vĩ mô phục hồi thật sự kéo theo thị trường nhà ở cũng có sự tăng trưởng trở lại với giá nhà tuy có tăng nhưng khá chậm. Theo các chuyên gia kinh tế, trong năm 2015 giá nhà từ tháng 9 đến tháng 12 có sự tăng rõ rệt, lần lượt là 4,8% lên 10,8%.
Nhiều nhà đầu tư kém năng lực 'tháo lui' khỏi thị trường BĐS cũng là nguyên nhân 'đẩy' giá nhà lên chút đỉnh. Công ty nghiên cứu thị trường Zillow dự báo, giá nhà ở trên thị trường sẽ tăng vào khoảng 2,5% trong năm 2016.
Trong khi đó, báo cáo về giá nhà ở của trang thông tin về thị trường BĐS Realtor.com dự báo giá nhà ở sẽ tăng khoảng 4-5%.
Khách mua nhà dè dặt
Điều này thật không may mắn đối với nhiều chủ đầu tư dự án. Tuy dự báo đưa ra là giá nhà vẫn ở mức hợp lý, có tăng nhẹ nhưng nhu cầu người mua nhà mới vẫn sẽ không được cải thiện trong năm 2016.
Theo các nhà phân tích, lý do là, dù nền kinh tế vĩ mô các nước phục hồi và thị trường BĐS bước vào chu kỳ phát triển bền vững nhưng thu nhập của người lao động vẫn không tăng. Tại nhiều thị trường trên toàn cầu, lãi suất cho vay mua nhà hay cầm cố tài sản cao nên rất khó thu hút người dân mua nhà.
Dự báo của Realtor.com chỉ rõ, số người dân có khả năng mua nhà trong năm nay sẽ sụt giảm khoảng 5-10%. Các nhà kinh tế cho rằng, để cải thiện tình hình này, hệ thống ngân hàng thương mại phải thay đổi chiến lược hạ lãi suất và kéo dài thời hạn cho vay, cùng đó giảm bớt thủ tục cầm cố để có thể kéo lại nhu cầu mua nhà.
Thị trường cạnh tranh khốc liệt hơn
Chính phủ nhiều nước hiện đã mở cửa thông thoáng cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư dự án địa ốc, mua nhà ở dài hạn tại đất nước mình.
Nhờ đó, nguồn vốn FDI sẽ chảy mạnh vào những thị trường nào có tính thanh khoản cao, cùng với việc phát triển các chiến lược truyền thông quảng bá trên mạng internet sẽ đẩy thị trường nhà đất toàn cầu bước vào thời kỳ cạnh tranh mạnh mẽ.
Một báo cáo của công ty CBRE toàn cầu cho hay, các nước Châu Á vẫn đóng vai trò 'thống trị' khi lượng vốn nước ngoài đầu tư vào thị trường địa ốc sẽ tăng cao trong năm 2016 và những năm tiếp theo.
Giá nhà tăng nhẹ, khách mua dè dặt, cạnh tranh khốc liệt... là những dự báo của
các chuyên gia kinh tế hàng đầu thế giới về thị trường BĐS toàn cầu năm 2016.
Ngày càng nhiều người trẻ mua nhà
Theo dự báo, vào cuối năm nay, những người dưới độ tuổi 35 sẽ soán ngôi những người từ 35-50 tuổi để trở thành nhóm những người mua nhà nhiều nhất trên thế giới.
Kết quả khảo sát của công ty Zillow cho thấy, khoảng 42% người trẻ cho biết họ muốn mua nhà mới trong năm 2016 hoặc sẽ tích cóp để mua nhà trong 5 năm tới, còn những người trên 35 tuổi trả lời họ có nhu cầu mua nhà ở chiếm 31%.
Như vậy, lớp người trẻ đang có nhu cầu mua nhà cao do họ bước vào giai đoạn lập gia đình, sinh con cái. Trong thời gian tới, đây sẽ là nguồn cầu chính đẩy thị trường BĐS các nước phát triển mạnh mẽ.
Nhu cầu nhà ở cho thuê tăng mạnh
Trái ngược với những người có nhu cầu mua nhà, những gia đình đông người không có điều kiện mua nhà sẽ tiếp tục xu hướng thuê nhà dài hạn. Công ty nghiên cứu Humphries dự báo, những người này cho biết họ muốn dành dụm thêm để có đủ tiền mua một căn nhà mới, song thời gian ở thuê cũng chỉ kéo dài 1-3 năm. Vì thế, nhu cầu nhà cho thuê sẽ tăng khoảng 3,5% trong năm 2016.
Bên cạnh đó, nguồn lao động nước ngoài tại nhiều thị trường sẽ tăng tỷ lệ thuận với nhu cầu đầu tư ra ngoài nước, thế nên nhu cầu nhà ở cho thuê cũng sẽ tăng mạnh. Ví dụ, các nước ASEAN như Malaysia, Indonesia, Việt Nam đang thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường, kèm theo số lượng người lao động từ chủ đầu tư, chuyên gia… sẽ đông hơn, nhu cầu thuê nhà tăng cao là tất yếu.
Nhà giá rẻ lên ngôi
Giới kinh doanh đầu tư BĐS đã chọn phân khúc nhà giá rẻ để phát triển vì nhu cầu đang tăng mạnh trong những năm gần đây. Một số phân tích cho biết, nắm bắt thị trường địa ốc đang phục hồi tốt, nhà đầu tư bắt đầu tung ta thị trường nhiều chủng loại nhà ở từ cao cấp đến thứ cấp.
Nhưng trong năm nay, nhà ở giá rẻ vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường bởi thu nhập của người dân vẫn không tăng. Lượng lớn người mua nhà vẫn thích tìm đến nhà ở giá rẻ mua với mục đích cho thuê lại dài hạn vì nhu cầu thật ở phân khúc này tại bất kỳ thị trường nào cũng đang tăng rất mạnh.
'Cú hích' chính sách
Thị trường BĐS tại nhiều nước trên thế giới trong năm 2016 tiếp tục phát triển tốt nhờ các chính sách kích thích nền kinh tế, chẳng hạn như tỷ lệ thất nghiệp giảm, hỗ trợ từ phía ngân hàng, thu nhập cải thiện,… Các nước đều muốn đưa ra nhiều chính sách cải thiện môi trường đầu tư, tạo điều kiện cạnh tranh tốt trong thu hút vốn FDI khiến thị trường BĐS trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
(Trí thức trẻ)