Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014 có nhiều chuyển biến tích cực, mở ra nhiều triển vọng cho thị trường trong năm 2015. Cụ thể, lượng giao dịch thành công tăng ở mọi phân khúc, tính thanh khoản cải thiện, giảm tồn kho, dòng kiều hối "rót vào" nhiều...
Thị trường BĐS năm 2014 có nhiều chuyển biến tích cực.
Chuyển biến rõ nét
Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), với nhiều hình thức kích cầu nhằm đẩy nhanh tiến độ bán hàng của các chủ đầu tư, năm 2014 được đánh giá tiếp tục là năm linh hoạt của thị trường BĐS.
Trong năm 2014, hàng tồn kho liên tục giảm. Thống kê đến ngày 15/12, lượng tồn kho của thị trường BĐS giảm 39,47% so với cuối năm 2013, tương đương còn khoảng 77.811 tỷ đồng. Được biết, hầu hết lượng hàng tồn kho có mặt ở các dự án vị trí không thuận lợi, cơ sở hạ tầng chưa có hoặc không tốt, đặc biệt tập trung ở những dự án chưa hoàn thành.
Phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2014 vẫn là phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ (giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2). Đặc biệt, phát triển mạnh ở các dự án đã hoàn thành, chủ đầu tư uy tín, có đầy đủ cơ sở hạ tầng và mật độ thấp, hoặc các dự án dù vẫn đang thi công nhưng có tiến độ xây dựng tốt.
Ở phân khúc căn hộ cao cấp, tỷ lệ tiêu thụ so với năm 2013 tăng đáng kể, đặc biệt từ nửa cuối năm 2014.
Phân khúc căn hộ trung cấp cũng được cải thiện về doanh số do mức giá bán giảm.
Trong tháng 11/2014, tại thị trường Hà Nội, lượng giao dịch thành công tăng 12% so với tháng trước, tương đương khoảng 1.400 giao dịch. Lũy kế trong 11 đầu năm 2014 tăng gần gấp đôi so cùng kỳ với gần 10.000 giao dịch.
Cũng trrong tháng 11/2014, tại thị trường Tp. HCM, lượng giao dịch thành công tăng 18% so với tháng trước với khoảng 1300 giao dịch. Lũy kế 11 tháng tăng 35% so cùng kỳ năm 2013, với khoảng 8.850 giao dịch thành công.
Theo số liệu mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), đến giữa tháng 12/2014, với 35 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 2,54 tỷ USD, chiếm 12,6% tổng vốn đầu tư đăng ký, số vốn FDI đổ vào tăng gần gấp 3 lần so với năm 2013, lĩnh vực kinh doanh BĐS xếp thứ 2 trong thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Kỳ vọng vào "đòn bẩy" chính sách
Theo đánh giá từ phía các chuyên gia, thị trường BĐS trong năm 2015 kỳ vọng vào đòn bẩy của chính sách bởi đây là năm thị trường đón nhận hàng loạt hỗ trợ từ các bộ luật, nghị định mới. Đáng chú ý là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi được Quốc hội chính thức thông qua và bắt đầu có hiệu lực từ 1/7/2015 sẽ trở thành những “cú hích” quan trọng cho thị trường.
Điểm nhấn được đánh giá sẽ góp phần thu hút dòng vốn đầu tư nhiều hơn vào lĩnh vực BĐS là quy định cho phép người nước ngoài được mua nhà ở thương mại tại Việt Nam trong vòng 50 năm và các điều khoản chặt chẽ trong việc bán nhà hình thành trong tương lai.
Bên cạnh đó, một số chính sách của Ngân hàng Nhà nước đã tác động mạnh đến thanh khoản của thị trường BĐS Việt Nam và tạo cơ hội hơn cho người dân tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ với lãi suất 5% trong thời hạn 15 năm như: chính sách cho người dân vay mua nhà ở trả góp dài hạn, nới lỏng một số quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở có hiệu lực thi hành...
Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Mạnh Hà nhận định, thị trường BĐS trong năm 2015 sẽ được lợi lớn từ chính sách.
Theo báo cáo mới nhất của VNREA, "hot" nhất trên thị trường vẫn là phân khúc căn hộ, sau đến là đất nền có vị trí đẹp, giá tốt. Dự báo nhà phố sẽ tăng khoảng 10%. Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ trung bình của các chủ đầu tư uy tín, nằm ở vị trí đắc địa có thể tăng giá 20%.
(Báo Xây dựng Online)