Thị trường bất động sản sẽ phát triển tương đối ổn định là nhận định của hầu hết các doanh nghiệp và giới chuyên gia bất động sản khi đánh giá về Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015.
|
|
| Hai đạo luật địa ốc mới vừa được thông qua sẽ có tác động tích cực lên thị trường bất động sản |
Đánh giá về 2 đạo luật liên quan đến thị trường bất động sản vừa được thông qua, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc Công ty CP Xây dựng và phát triển đầu tư Hải Phòng (CDI) cho rằng, đây là cơ sở pháp lý quan trọng hướng tới điều chỉnh quan hệ cung cầu, giúp thị trường lấy lại sự cân bằng sau thời kỳ lệch pha trước đó.
Việc đầu tư và phát triển dự án bất động sản phải dựa trên nhu cầu thực của thị trường, theo đúng quy hoạch, kế hoạch và chiến lược phát triển nhà ở, tránh đầu tư theo phong trào, dẫn đến tồn kho bất động sản như những năm vừa qua.
Tương tự, ông Lê Khắc Hiệp, Phó chủ tịch Tập đoàn Vingroup cũng đánh giá cao những thay đổi của Luật Nhà ở sửa đổi trong việc cho phép người nước ngoài mua và mở rộng mục đích sử dụng nhà ở. Việc này tạo cơ sở pháp lý điều chỉnh các hoạt động kinh doanh (mua đi bán lại) nhà ở cũng như tạo động lực để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Đồng quan điểm, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đánh giá, Luật Nhà ở sửa đổi mới thông qua sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn đối với những người nước ngoài đang làm việc và sinh sống tại Việt Nam, có mong muốn đầu tư vào thị trường này. Luật cũng sẽ xóa đi những rào cản ban đầu, mang lại một sân chơi công bằng hơn giữa người Việt Nam và người nước ngoài.
“Dù chưa có tác động tới thị trường ngay lập tức, nhưng chắc chắn Luật sẽ giúp thị trường nhà ở đi theo hướng tích cực hơn. Nhìn chung, các đạo luật mới này sẽ cải thiện mạnh mẽ niềm tin vào môi trường đầu tư, đây là điều đặc biệt cần thiết cho thị trường bất động sản Việt Nam, vốn đang chững lại sau thời hoàng kim trước năm 2008”, ông Leech nói.
Trao đổi với phóng viên sau khi 2 đạo luật trên được Quốc hội thông qua, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, cuối cùng Ban soạn thảo cũng đã thuyết phục được các đại biểu Quốc hội bằng những quy định minh bạch, công khai và đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản. Sau khi được đưa vào cuộc sống, các chính sách mới này sẽ giúp thị trường nhà ở trở nên hấp dẫn hơn, đồng thời mở ra cơ hội thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư, các doanh nghiệp cũng như người có nhu cầu mua và sở hữu nhà ở.
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam phân tích, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có 8 điểm thay đổi quan trọng là: Việc đầu tư xây dựng các dự án bất động sản để kinh doanh phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất; Mở rộng phạm vi kinh doanh bất động sản cho các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có đủ năng lực tài chính (với số vốn pháp định trên 20 tỷ đồng); Tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê, thuê mua nhà; Quy định bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn được bãi bỏ; Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán hoặc cho thuê công trình xây dựng hình thành trong tương lai; Chủ đầu tư được phép chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh; Các nội dung dịch vụ bất động sản được quy định rõ.
Luật Nhà ở sửa đổi cũng có nhiều thay đổi quan trọng tương tự như: Mở rộng mục đích sử dụng và thời hạn sở hữu nhà ở; Cho phép cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở; Không hạn chế loại hình và số lượng nhà ở mà người nước ngoài được sở hữu; …
Theo ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC, các quy định của 2 đạo luật về địa ốc vừa được thông qua sẽ giúp thị trường phát triển một cách bài bản, minh bạch và lành mạnh. Quy định mới về việc siết chặt điều kiện doanh nghiệp được phép tham gia thị trường bất động sản sẽ giúp thanh lọc các doanh nghiệp yếu kém, cơ hội, chộp giật. Bên cạnh đó, các quy định về điều kiện để phê duyệt dự án nhà ở, dự án bất động sản cũng được siết chặt, nhằm đảm bảo phù hợp với quy hoạch đã được duyệt cũng sẽ tác động tích cực lên thị trường.
(Báo Đầu tư Bất động sản)