Có nhiều căn cứ để tin rằng, trong dài hạn, một chu kỳ mới của thị trường bất động sản đang hình thành, và ngày càng tăng trưởng về quy mô, tốc độ, cân bằng và hiệu quả hơn vào những năm cuối thập kỷ này.
Nền kinh tế và việc làm ảnh hưởng mạnh mẽ bởi thị trường bất động sản (Ảnh: internet)
So với năm 2013, trong 11 tháng năm 2014, theo Bộ Xây dựng, số lượng giao dịch thành công qua sàn bất động sản tại Hà Nội xấp xỉ 10.000 cao gấp 2 lần, và tại Tp.HCM là 8.850, tăng 1,35 lần. Các giao dịch thành công hầu hết liên quan đến khách hàng có nhu cầu thực, và các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ. Ngoài ra, một số dự án phân lô bán nền hoặc chung cư hạng sang có vị trí, cơ sở hạ tầng và phí dịch vụ thuận lợi cũng thu hút lượng người quan tâm lớn. Giá cả trên thị trường bất động sản nhìn chung giảm 20-30%, thậm chí so với thời điểm cao nhất, có dự án giảm giá 50%. So với tháng 12/2013, tổng giá trị tồn kho bất động sản trong cả nước giảm khoảng 13%. Trong 10 tháng năm 2014, lĩnh vực bất động sản tiếp tục đứng thứ 2 với 29 dự án đầu tư đăng ký mới với tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 1,22 tỷ USD, chiếm 8,9% tổng vốn FDI. Dư nợ tín dụng bất động sản hiện lên tới 293.000 tỷ đồng, vượt mức cao nhất 280.000 tỷ đồng đạt được năm 2008 đã cao gần gấp đôi so với mức tăng trưởng tín dụng chung toàn ngành ngân hàng. Hiện cả nước có 4.015 dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đã được quy hoạch và cấp phép đầu tư với tổng mức đầu tư ước tính 4.486.674 tỷ đồng và tổng diện tích đất theo quy hoạch là 102.228ha. Kết quả rà soát cho thấy, 81% (3.258 dự án) đang tiếp tục triển khai với tổng diện tích đất khoảng 81.565ha và tổng diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 29.545ha. Theo thống kê, cả nước có 124 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô xây dựng khoảng 78.700 căn, tổng mức đầu tư khoảng 23.722 tỷ đồng; và mức giá 10 - 14 triệu/m2 đủ để khuyến khích đầu tư và kích thích tiêu thụ nhà...
Thị trường đón nhận tín hiệu khả quan là minh chứng cho thấy sự tiềm tàng nhu cầu thực trên thị trường bất động sản, trong đó phải kể đến nhu cầu nhà ở xã hội. Sự khả quan trên thị trường bất động sản cũng cho thấy kết quả của sự nhận diện và tháo gỡ đúng đắn, kịp thời những khó khăn, bất cập của thị trường bất động sản và sự điều chỉnh tích cực trong quản lý nhà nước về quy hoạch sử dụng đất, thu hồi đất, định giá đất cùng với đó, việc nới lỏng quyền sở hữu nhà, chuyển nhượng bất động sản và cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; sự rút ngắn thủ tục và tăng tốc chuyển đổi công năng, tính chất, diện tích bất động sản và sự cải thiện lòng tin thị trường nhờ cơ chế về quản lý dòng tiền, bảo lãnh, bảo hành và khuyến mại mới; sự ưu đãi thuế suất, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và điều kiện tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho người thu nhập thấp vay mua, thuê, xây mới và cải tạo nhà…
Năm 2015, cùng với xu hướng cải thiện các nhân tố nêu trên đồng thời đón nhận mọi xung lực mới từ việc Việt Nam ký kết và triển khai tham gia các hiệp định thương mại tự do (FTA), thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục được cải thiện và kỳ vọng sẽ không còn các đợt sốt "nóng - lạnh" bất thường. Trong tương lai, hướng mở mới cho thị trường bất động sản được dành cho những phân khúc nhà ở xã hội có diện tích và giá cả vừa phải cũng như chất lượng bảo đảm; phương thức cho thuê, thuê mua và mua cho thuê được áp dụng cho nhà và mặt bằng kinh doanh; các căn hộ chung cư tầm trung cho đến cao cấp được quản lý bởi các công ty ủy thác, khai thác chuyên nghiệp có trách nhiệm cao, giá hợp lý…
Trong tương lai xa, có nhiều căn cứ cho thấy một chu kỳ mới của thị trường bất động sản đang hình thành và ngày càng tăng trưởng về quy mô, tốc độ, cân bằng và hiệu quả hơn vào những năm cuối thập kỷ này.
Trên thực tế, một mặt, thị trường bất động sản có sức mạnh lan tỏa mạnh mẽ đến phát triển kinh tế và việc làm nhưng mặt khác, thị trường bất động sản cũng có sức phá hủy dây chuyền nhanh chóng và nặng nề khi bị đổ vỡ, mất kiểm soát. Do đó, tăng cường thống nhất quản lý nhà nước, hài hòa lợi ích trên thị trường luôn là đòi hỏi hàng đầu cho ổn định vĩ mô và an ninh quốc gia. Trong đó đặc biệt cần quan tâm bảo đảm cho sự phát triển thị trường bất động sản cân bằng, theo đúng quy hoạch, kế hoạch và bám sát đồng thời đáp ứng tốt nhu cầu thực, bên cạnh đó, nhận diện, cảnh báo sớm và kiểm soát tình trạng đầu cơ tự phát, đầu tư phong trào, đội giá do các cầu trung gian và chi phí "bôi trơn", cũng như sự áp đặt lạm dụng chính sách vì lợi ích nhóm và coi nhẹ lợi ích quốc gia và lợi ích khách hàng.
Bí quyết thành công trên thị trường bất động sản là phải biết lắng nghe và đáp ứng các tín hiệu và nhu cầu thực đây còn là nguyên tắc cạnh tranh và quản lý kinh doanh lành mạnh thời buổi kinh tế thị trường.
(Daibieunhandan)