Cùng với đà hồi phục của nền kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) thương mại Anh đang tăng trưởng tốt. Vậy nhưng, việc tăng lãi suất cộng với Anh sẽ tái gia nhập Liên minh Châu Âu - EU sẽ có những tác động nhất định tới sự phát triển của thị trường.
Mới đây, Giám đốc đầu tư tại Heartwood Investment Management, ông Alan Sippetts đã đưa ra dự báo BĐS Anh vẫn đang trong thời kì tăng trưởng khả quan.
Nhiều nhà đầu tư có thể thận trọng hơn trong quyết định đầu tư trước việc lãi suất cho vay tại Anh sẽ tăng. Đồng thời, dòng vốn đầu tư vào thị trường nhà ở tại Anh cũng đang giảm bớt trong bối cảnh nền kinh tế Châu Á tăng trưởng chậm lại, cùng với sự yếu dần của một số đơn vị tiền tệ.
Nhưng theo nhận định của ông Sippetts, trong thời gian tới, thị trường BĐS thương mại tại Anh vẫn diễn biến tốt. Sẽ vẫn tiếp tục sự cân bằng trong cung cầu, trên thị trường, nguồn cung mới hầu như không nhiều nên tỷ lệ trống khá thấp. Trong nửa đầu năm 2015, thị trường cho thuê văn phòng ghi nhận sự tăng trưởng ổn định (chỉ số IPD Central London Office đã tăng 5,2%) và dự kiến sẽ đạt mức tăng trưởng 8% trong năm 2015.
Trong đà hồi phục của nền kinh tế, thị trường BĐS thương mại Anh vẫn tăng
trưởng tốt.
Đặc biệt, nhu cầu của giới đầu tư quốc tế gia tăng. Yếu tố quan trọng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận là thị trường cho thuê tăng trưởng ổn định, trong đó phân khúc BĐS thương mại chất lượng cao đang đem lại lợi nhuận khá tốt. Thực tế có tới 50% lượng đầu tư vào thị trường BĐS thương mại Anh đến từ nhà đầu tư nước ngoài tính tới ngày 31/08/2015. Hiện các quỹ hưu trí, công ty bảo hiểm đến từ Châu Á và Bắc Mỹ đang hoạt động tích cực tại Anh. Thị trường BĐS thương mại đang có mức độ thanh khoản cao, thu hút nhà giới đầu tư quốc tế, hơn nữa, so với các nước phát triển khác, chính sách của chính phủ cũng thoáng mở, minh bạch và thống nhất hơn.
Những rủi ro trên thị trường
Hiện tại, hai rủi ro rõ ràng nhất cho thị trường là tỷ lệ cho vay tăng và việc Anh sẽ tái gia nhập Liên minh Châu Âu - EU. Trước hết, lãi suất cho vay tăng có khả năng tác động tiêu cực đến thị trường địa ốc, song mức tăng này được dự báo sẽ thấp, khác với trước đây, các chủ đầu tư hiện nay ít sử dụng đòn bẩy tài chính hơn.
Cho đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa ấn định thời gian Anh sẽ gia nhập Liên minh Châu Âu - EU (dự kiến có thể là vào cuối năm 2016 hoặc đầu năm 2017), nhưng điều này sẽ có tác động nhất định đến nền kinh tế Anh, nhất là lĩnh vực BĐS. Những vấn đề an ninh toàn cầu và cuộc khủng hoảng di dân đe dọa Châu Âu hiện đang chờ đợi một giải pháp mang tính toàn cầu, cùng với những nỗ lực từ nước Anh. Kết quả có như thế nào thì nhiều người tin rằng thị trường BĐS thương mại tại Anh vẫn sẽ hấp dẫn nhà đầu tư thế giới bởi những lợi thế như cơ chế chính sách ổn định, công khai, minh bạch góp phần thúc đẩy thị trường hoạt động hiệu quả.
Ông Sippetts nhận định, những yếu tố tích cực vẫn là động lực thúc đẩy thị đẩy thị trường, BĐS thương mại Anh sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong đà hồi phục của nền kinh tế.
(CafeLand)