Tính đến nay, chỉ còn 12 tháng nữa thời hạn giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng ưu đãi cho bất động sản sẽ kết thúc. Hiện khách mua nhà đang chờ khả năng thay đổi cơ cấu cho vay và mở rộng đối tượng được vay gói tín dụng ưu đãi này.
Theo thiết kế của Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước, trong gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng sẽ dành 70% để cho người dân vay mua nhà ở xã hội (NOXH) với thời hạn 10 năm cùng lãi suất 5%/năm; còn lại 30% cho các chủ đầu tư vay để tạo nguồn hàng hóa là các dự án NOXH, nhà ở thương mại chuyển đổi sang làm NOXH.
Được biết, thời hạn triển khai gói ưu đãi trên trong vòng 3 năm (từ ngày 1/6/2013 đến 1/6/2016), tính tới thời điểm hiện tại đã đi qua gần 2/3, song tổng số tiền đã giải ngân cho người mua nhà và chủ đầu tư mới đạt chỉ 25,4%. Vấn đề đặt ra là, có khả năng “tháo khoán” gói tín dụng bằng cách mở rộng đối tượng cho vay, cũng như kéo dài thời gian cho vay và thay đổi cơ cấu tín dụng, tức là dành nhiều hơn tỷ lệ 30% cho các chủ đầu tư dự án vay đầu tư dự án trong những tháng sắp tới?
Không có chuyện “tháo khoán” gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, Cục trưởng Cục
Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết
Trao đổi về vấn đề này, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Mạnh Hà khẳng định, sẽ không có chuyện “tháo khoán” gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng. Theo ông Hà, giải pháp tối ưu để đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng này là tăng nhanh nguồn cung NOXH và nhà ở thương mại giá rẻ có quy mô dưới 70m2/căn, cùng giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hay dưới 1,05 tỷ đồng/căn. Hiện Bộ Xây dựng vẫn tiếp tục đôn đốc hướng dẫn các địa phương rút ngắn thời gian lập thẩm định và phê duyệt quy hoạch dự án cũng như thủ tục đầu tư và tạo quỹ đất dành để xây dựng NOXH.
Đối với tốc độ giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước bà Nguyễn Thị Hồng cho hay, trong điều kiện số lượng dự án NOXH được triển khai xây dựng tại các thành phố lớn như Tp.HCM, Hà Nội còn khá hạn chế, khan hiếm các dự án nhà ở thương mại có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, nên việc các ngân hàng đạt số dư nợ gần 8.000 tỷ đồng là đã rất cố gắng. Muốn được vay vốn hỗ trợ từ gói 30 nghìn tỷ đồng, thì đối tượng vay vốn phải đáp ứng các điều kiện chặt chẽ của Nhà nước và tổ chức tín dụng. Có thể nói, việc đưa ra các điều kiện đối với người có nhu cầu vay vốn là cần thiết, để gói hỗ trợ này được sử dụng đúng đối tượng và mục đích và bảo đảm điều kiện cho tổ chức tín dụng thu hồi được vốn cho vay.
Bàn về khả năng mở rộng đối tượng cho vay và thay đổi cơ cấu nguồn vốn, theo bà Hồng, Ngân hàng Nhà nước không tính đến khả năng này, bởi với tư cách là gói tín dụng ưu đãi cho người có thu nhập thấp mua nhà để ở thì các điều kiện phải đảm bảo để gói tín dụng đến đúng đối tượng. Nhằm tạo điều kiện cho người dân vay vốn ưu đãi, hiện Nghị quyết 61/NQ - CP ban hành ngày 21/8/2014 của Chính phủ đã cho phép kéo dài thời gian hỗ trợ từ 10 năm lên 15 năm, theo đó mức phải trả nợ gốc và lãi hàng tháng của người vay đã giảm nhiều cũng như nhiều đối tượng đã hội đủ điều kiện về khả năng trả nợ để được vay vốn.
Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến thời điểm 31/5/2015, hiện tổng số tiền cam kết cho vay đối với khách hàng là 14.161 tỷ đồng, đã đạt gần 50% tổng số tiền gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng. Cùng với tổng số tiền đã giải ngân là 7.621 tỷ đồng (tức đạt 25,4% phụ thuộc tiến độ thi công và hoàn thành các dự án nhà ở mà người dân đã vay để thuê mua, mua); trong đó có 17.624 hộ gia đình cá nhân đã được giải ngân vốn vay với số tiền 5.520 tỷ đồng cùng 33 dự án đã được giải ngân với số tiền là 2.101 tỷ đồng.
Điều đáng nói là, trong những tháng cuối năm 2014 và 5 tháng đầu năm 2015, tốc độ cam kết cho vay đã tăng rất mạnh, nhất là từ sau khi có Nghị quyết 61/NQ-CP. Báo cáo của các ngân hàng thương mại tham gia gói tín dụng hỗ trợ nhà ở cho biết, số vốn vay đã cam kết cho khách hàng tại thời điểm ngày 31/5/2015 tăng 200,4% (14.161 tỷ đồng so với 7.232 tỷ đồng) và số hộ gia đình cá nhân được cho vay vốn tăng 249,7% (18.062 cá nhân so với 7.232 cá nhân) so với thời điểm ngày 31/8/2014.
(Báo Đầu tư Online)