Theo đánh giá của các nhà đầu tư chuyên nghiệp và chuyên gia quốc tế, hiện Sapa đang là thị trường bất động sản (BĐS) đầy tiềm năng nhưng chưa được khai thác đúng mức.
Nơi đây sở hữu danh lam thắng cảnh thuộc hàng di sản văn hóa thế giới, các món ăn mang đậm chất núi rừng và văn hóa bản Mường đặc sắc, Sapa đã trở thành địa chỉ du lịch không thể thiếu đối với du khách nước ngoài trong hành trình khám phá đất nước Việt Nam. Thế nhưng, tại đây chưa hề có một dự án lớn nào được đầu tư bài bản trước đó. Vì thế, đây là “mỏ vàng” hứa hẹn nguồn lợi nhuận khổng lồ cho các chủ đầu tư tìm kiếm cơ hội trong hành trình “tìm đường phát triển BĐS Miền núi”.
Hết "mặn mà" với biển, chủ đầu tư "hướng núi"
Thực tế cho thấy, sau sự bùng nổ của thị trường BĐS du lịch trên dải ven biển tại Hải Phòng, Quảng Ninh, Hội An, Đà Nẵng, Phan Thiết, Phú Quốc, Nha Trang,... các chủ đầu tư đã biến những địa danh này thành thiên đường du lịch, thu về lợi nhuận "khủng", họ bắt đầu rậm rịch tìm đường lên núi tìm kiếm các cơ hội gia tăng lợi nhuận.
Tại Sapa, một dự án quy mô rất lớn với hạ tầng đồng bộ đang được đầu tư.
Hiện tại, BĐS biển dường như đã chuyển sang giai đoạn bão hòa, các nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng lên vùng núi. Điển hình là các dự án quy mô lớn như Bà Nà - Đà Nẵng, Suối Vàng - Dankia, Hồ Tuyền - Đà Lạt,… Đặc biệt, Sapa đang là một trong những địa điểm đang hút mạnh dòng tiền đầu tư vào thị trường BĐS, quan trọng nhất là các sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.
Cơn khát BĐS du lịch Sapa
Lý giải về sự bùng nổ làn sóng BĐS nghỉ dưỡng tại Sapa, theo các chuyên gia, hai yếu tố chính góp phần thúc đẩy loại hình BĐS này chính là sự phát triển về cơ sở hạ tầng và thu nhập của người dân.
Thứ nhất, về mặt hạ tầng, hiện tuyến đường cao tốc Hà Nội-Lào Cai đã được hoàn thành đã giúp rút ngắn thời gian từ Hà Nội lên Sapa chỉ còn 4 giờ. Bên cạnh đó, dự án sân bay Lào Cai đang bắt đầu rục rịch triển khai và trong thời gian tới sẽ nhanh chóng được hoàn thành.
Thua hai, về mặt thu nhập, thực tế cho thấy, lượng du khách tới Sapa rất cao và sẽ không ngừng tăng trong tương lai. Số liệu thống kê chính thức từ tổng cục du lịch cho hay, tính từ năm 2011 đến năm 2015, tăng trưởng du lịch tại Sapa đều tăng mạnh, riêng năm 2015 ước tính sẽ có 2,2 triệu lượt khách, tương đương tăng trưởng hơn 170% so với năm 2014 và một khi cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ hơn, xu hướng tăng trưởng này sẽ tiếp tục trong tương lai.
Có được một khu được đầu tư bài bản, hạ tầng đồng bộ hỗ trợ cho hạ tầng thị
trấn trên 100 tuổi là nỗi khát khao của Sapa
Bên cạnh thu hút lượng khách du lịch lớn, mức chi tiêu của họ tại Sapa cũng ở mức cao, tuy nhiên hạ tầng chưa được đầu tư một cách bài bản và hiện đang thiếu trầm trọng một khu thương mại được đầu tư đồng bộ. Đó là lý do giải thích tại sao các chủ đầu tư ồ ạt tranh giành thị phần tại đây với mong muốn thu được lợi nhuận hấp dẫn.
Cho đến nay, toàn địa bàn huyện Sapa có đến chục dự án BĐS lớn nhỏ khác nhau với vốn đầu tư từ vài chục đến cả nghìn tỷ đồng. Điển hình nhất là dự án khủng có diện tích trên 47ha đang gấp rút được triển khai hạ tầng đồng bộ. Đây là dự án nằm trong nhóm những dự án được chính quyền huyện xếp vào nhóm các dự án ưu tiên, được hỗ trợ triển khai đầu tư hay kêu gọi vốn.
Giới chuyên gia kinh tế cho rằng, đầu tư vào BĐS du lịch là một hướng đi đúng đắn đảm bảo được giá trị sinh lời tốt hơn rất nhiều so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, gửi tiết kiệm, vàng,... Bởi giá trị gốc của nó không ngừng gia tăng và chịu rất ít sự ảnh hưởng của yếu tố thị trường.
Các hãng du lịch lớn nhận định, biệt thự nghỉ dưỡng trên núi là một lợi thế, đấy sẽ là hướng đi mới cho các dự án. Hơn nữa, trong thời gian tới, đây sẽ là một lĩnh vực hấp dẫn đầu tư và trong trường hợp khai khác tốt sẽ không thiếu khách, trở thành một thị trường hấp dẫn, đầy tiềm năng.
Việc đầu tư vào BĐS du lịch Sapa là cuộc chơi dành cho những người thông minh và nhạy bén khi sân bay Lào Cai được đưa vào khai thác với thời gian di chuyển tuyến Hà Nội - Lào Cai chỉ mất tầm 45 phút, đây sẽ là điểm đến mơ ước cho mọi du khách cũng như cơ hội sở hữu BĐS thứ hai sinh lợi nhờ cho thuê lại.
UBND huyện Sapa cho biết, ngay sau khi bản quy hoạch đô thị Sapa đến năm 2030 được Chính phủ phê duyệt, các nhà đầu tư BĐS đã khảo sát và có kế hoạch rót vốn vào thị trường sơ khai nhiều tiềm năng này.
Nội dung quy hoạch mới nói trên nêu rõ, trong tương lai diện tích Sapa sẽ được mở rộng lên gấp đôi hiện nay với khoảng 4.637 ha, đó là chưa kể vùng phụ cận mở rộng tới 9 xã ngoại vi khoảng 35.000 ha.
Sapa sẽ là một đô thị gồm 9 phân khu chức năng, với 1 khu đô thị trung tâm, khu đô thị mới Ô Quý Hồ, khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, kdu lịch núi Hàm Rồng. Đến năm 2030, huyện Sapa sẽ trở thành khu du lịch đạt tiêu chuẩn quốc tế nếu được phát triển theo đúng quy hoạch đã vạch ra.
(Báo Xây dựng Online)