Tại Tp.HCM, sau một thời gian chỉ tung ra thị trường các loại bất động sản (BĐS) trung bình, giá rẻ, nhiều doanh nghiệp hiện đã mạnh dạn đầu tư dòng sản phẩm nhà ở trị giá từ nửa triệu đến hàng triệu USD.
Vào ngày 14/10/2015, Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền công bố mở bán dự án biệt thự cao cấp Lucasta giá bán từ 8-25,5 tỷ đồng/căn tại quận 9, sự kiện này đánh dấu chiến lược phát triển mới, chuyển sang đầu tư phân khúc nhà ở cao cấp sau gần 2 năm theo đuổi phân khúc nhà phố xây sẵn trung bình với giá 2-3 tỷ đồng/căn. Doanh nghiệp này cũng đang xây dựng dự án biệt thự hạng sang tại khu Đông Tp.HCM với giá thấp nhất khoảng 20 tỷ đồng/căn trở lên.
Sau khi gây tiếng vang với dự án căn hộ trung cấp giá từ 1,7-2,7 tỷ đồng tại huyện Nhà Bè, Công ty M.I.K cũng tấn công sang thị trường nhà ở cao cấp. Công ty tung sản phẩm biệt thự The Villa Park (quận 9) có giá thấp nhất 7,1 tỷ đồng và cao nhất lên đến 23 tỷ đồng/căn từ quý II/2015.
Novaland có xu hướng dịch chuyển dần từ phân khúc sản phẩm nhà ở giá 35 triệu đồng/m2 lên nhóm sản phẩm 40-50 triệu đồng/m2 từ đầu năm 2015 đến nay, tại các vị trị thuận lợi ở quận 2, quận 4 và Phú Nhuận.
Một biệt thự hạng sang đang được mở bán ở khu Đông Tp.HCM.
(Nguồn ảnh: P.Y)
Công ty Hưng Thịnh sau nhiều năm trung thành với dòng sản phẩm căn hộ trung bình, mức giá phải chăng (15-18 triệu đồng/m2), doanh nghiệp này hiện cũng lấn sân sang phân khúc trung và cao cấp. Công ty liên tục bổ sung dòng sản phẩm mới này. Đơn cử là các dự án Sky Center, Florita và một dự án gần ngã tư Bình Thái sắp tung ra tháng 11. Bên cạnh đó, Hưng Thịnh còn chuẩn bị một dự án chung cư cao cấp có vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng để chuẩn bị gia nhập thị trường trong thời gian tới.
Theo hầu hết các doanh nghiệp địa ốc, kế hoạch nâng cấp sản phẩm nhà ở từ phân khúc thấp sang phân khúc cao là chiến lược chạy đua bắt nhịp thị trường trong bối cảnh các tín hiệu hồi phục xuất hiện ngày một rõ rệt. Ông Nguyễn Đình Bảo, Phó tổng giám đốc Công ty nhà Khang Điền cho rằng, trong vòng 12 tháng qua, thị trường BĐS đang tốt dần lên với thanh khoản cao.
Ông Bảo nhận định, sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường chính là nguyên nhân bên cạnh phân khúc nhà phố giá vừa phải, đơn vị còn mạnh dạn bổ sung biệt thự đẳng cấp cao hơn vào danh mục đầu tư, từ đó có thể tiếp cận với nhiều nhóm khách hàng.Theo ông Bảo: "Không chỉ có biệt thự hạng sang, cao cấp mà chúng tôi còn dự tính lấn sân sang lĩnh vực nhà cao tầng trong thời gian tới.".
Trong khi ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land chia sẻ, cơ cấu sản phẩm của doanh nghiệp đến quý III vừa qua đã có sự thay đổi lớn so với các năm trước. Minh chứng là, nếu như trước đây nhà trung bình chiếm tới hơn 70% thì nay nhà trung - cao cấp đã chiếm 50% rổ hàng hóa.
Ông Hiền lý giải, sự tăng nhiệt trở lại của tất cả các phân khúc từ cuối năm 2014, nhất là sự bứt phá của căn hộ cao cấp, vì thế doanh nghiệp không bỏ qua cơ hội đầu tư tại phân khúc này.
Tổng giám đốc Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Việt Nam - Stephen Wyatt chia sẻ, lượng chung cư mở bán mới tại Tp.HCM là 6.800 căn trong quý III/2015, phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần, con số này tăng 10% so với tỷ lệ 25% trong nửa đầu năm nay. Còn tại phân khúc nhà ở gắn liền với đất (nhà liền kề, biệt thự), thị trường đã dần xuất hiện nhiều sản phẩm ở phân khúc cao cấp và cả hạng sang từ cuối quý III đến đầu quý IV/2015.
Ông Stephen Wyatt cho rằng, có nhiều nguyên nhân dẫn tới việc các doanh nghiệp rầm rộ tung ra thị trường các sản phẩm thuộc phân khúc cao hơn.
Một là, tâm lý người mua nhà đạt được sự ổn định và lạc quan. Thể hiện ở sự trở lại sôi nổi của nhóm khách hàng mua nhà để ở và các nhà đầu tư.
Hai là, sau hàng loạt tín hiệu tích cực từ thanh khoản thị trường lên cao, các doanh nghiệp (nhà phát triển dự án) đã trở nên tự tin hơn.
Ba là, tình hình kinh tế vĩ mô ổn định hơn, đồng thời đã có nhiều chính sách hỗ trợ thị trường BĐS, trong đó có việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà.
Bốn là, tiềm năng phát triển thị trường BĐS được đánh giá cao nhờ hiệu ứng từ việc Việt Nam đã đàm phán thành công TPP và chuẩn bị gia nhập cộng đồng ASEAN vào cuối năm 2015. Ông Stephen Wyatt đánh giá: "Nhu cầu BĐS nhà ở tiêu chuẩn cao (cho thuê hoặc bán) chắc chắn sẽ tăng lên khi Việt Nam hội nhập ngày càng sâu rộng".
(Vnexpress)