Vài năm gần đây, tốc độ tăng trưởng khách du lịch tới Sapa gia tăng mạnh mẽ. Vậy nhưng, theo báo cáo nghiên cứu của CBRE, Sapa đang thiếu một lượng lớn các khu nghỉ dưỡng cao cấp và khách sạn 5 sao.
Tại buổi họp báo về thị trường bất động sản quý I/2017, Giám đốc công ty tư vấn CBRE, bà Nguyễn Hoài An đã có góc nhìn khá mới về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Bà An cho hay, bên cạnh các thị trường nghỉ dưỡng đã phát triển mạnh như Đà Nẵng, Phú Quốc, Huế... thị bất động sản nghỉ dưỡng đang chứng kiến một loạt các vùng đất mới nổi lên, nhất là bất động sản nghỉ dưỡng núi, khu vực phía Nam có Đà Lạt, phía Bắc là Sapa.
Chuyên gia của CBRE nhấn mạnh: "Sapa là địa danh duy nhất ở miền Bắc có thể phát triển du lịch quanh năm. Trong vòng vài năm trở lại đây, lượng khách du lịch đến Sapa đã tăng lên đáng kể. Chỉ trong vòng 2 năm, lượng khách du lịch đã tăng từ con số 826 nghìn lượt trong năm 2014 lên 1,5 triệu lượt trong năm 2015. Dự báo, lượng khách tiếp tục sẽ tăng lên 2,5 triệu lượt vào năm 2020, tạo tiềm năng rất lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng".
Sapa đang thiếu một lượng lớn các khách sạn 5 sao và khu nghỉ đưỡng cao cấp.Tuy lượng khách gia tăng mạnh mẽ nhưng theo bà An, trước năm 2016, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại Sapa chủ yếu vẫn là phòng 2- 3 sao. Thị trường đón nhận hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng 4-5 sao từ năm 2016 như Sapa Jade Hill của công ty Trường Giang Sapa, khách sạn 5 sao của CTX, khách sạn 5 sao M.Gallery, khách sạn 4 sao Sapa Indochina International... Thế nhưng, chỉ có duy nhất khu nghỉ dưỡng Sapa Jade Hill là đã đi vào hoạt động giai đoạn 1.
Báo cáo của CBRE cho biết, cùng với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng 5 sao, Sapa cũng đang khan hiếm các khu trung tâm thương mại sầm uất. Tuy lượng du khách đến Sapa ngày càng nhiều và khả năng chi tiêu ngày càng tăng nhưng các khu mua sắm của Sapa chỉ giới hạn tại một số con phố chính như Cầu Mây, chợ Sapa. Về nguồn cung mới, trên thị trường chỉ có duy nhất dự án Sapa Jade Hill với quy mô 151 căn nhà phố thương mại chuẩn bị đổ bộ ra thị trường.
Có cùng quan điểm với CBRE, trong báo cáo về thị trường bất động sản Sapa - Lào Cai của Savills Việt Nam, Trưởng bộ phận nghiên cứu bà Đỗ Thu Hằng cũng từng khẳng định, Sapa - Lào Cai có lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, khí hậu độc đáo cùng những tiện ích và cơ sở hạ tầng đã và đang được triển khai nhưng thị trường bất động sản Sapa - Lào Cai hiện vẫn thiếu nhiều dòng sản phẩm hiện đại, cao cấp.
Theo chuyên gia này: "Hiện Lào Cai, Sa Pa đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn vào phân khúc bất động sản như Bitexco, Sun Group, Vingroup, Tập đoàn Thiên Minh, Sapa Land…, và Sapa Jade Hill là một dự án điển hình tiên phong cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại đây. Các dự án từ những chủ đầu tư uy tín này đang làm tăng thêm các dịch vụ tiện ích, sản phẩm mới hấp dẫn cho Sapa - Lào Cai như: trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, biệt thự nhà phố thương mại, cáp treo, khách sạn cao cấp…".
Đại diện của Savills đánh giá, cùng với việc cơ sở hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ như đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai, những tiện ích vui chơi giải trí và sân bay mới đang được triển khai, luật cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam, thị trường bất động sản Lào Cai vốn chưa phát triển hứa hẹn tiềm năng cho một số phân khúc mới như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn các loại, nhất là căn hộ khách sạn, khách sạn 5 sao...
(Trí thức trẻ)