Đất thuộc một số tuyến phố ở Hà Nội có giá "niêm yết" đắt nhất là 162 triệu đồng/m2, tuy nhiên giao dịch thực tế có khi lên đến cả tỷ đồng mỗi mét vuông, đắt ngang các thành phố Tokyo, Paris, New York.
Các quận trung tâm có giá đất cao nhất Hà Nội. (Ảnh minh họa)Giá đất ở Hà Nội giai đoạn 2015 - 2019 được quy định dựa trên Quyết định số 96 năm 2014 của UBND TP Hà Nội. Giá đất thuộc top cao nhất là các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng. Thậm chí, nhiều tuyến phố có giá đất ở vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Giá đất cao nhất "trên giấy" 162 triệu đồng/m2
Hơn 50 tuyến phố tại quận Hoàn Kiếm có giá đất vượt mức 100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, 3 tuyến đạt “quán quân” giá đất niêm yết ở mức 162 triệu đồng/m2 gồm có Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ. Tại quận này, phân khúc 100-120 triệu đồng/m2 có khoảng 50 tuyến phố.
Đa số các nơi có “đất vàng” như vậy là những tuyến dọc bờ hồ Hoàn Kiếm như Đinh Tiên Hoàng, Hàng Đường, Hàng Gai (120 triệu đồng/m2), Hàng Mã, Hàng Bông, Tràng Tiền, Hoàn Kiếm (116 triệu đồng/m2).
Các tuyến phố có giá đất đắt nhất theo quy định tại Quyết định 96 của UBND TP Hà Nội.
(Đồ họa: Thủy Tiên)Những tuyến phố Đồng Xuân, Hàng Bài, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Lương Văn Can, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo) có giá 112 triệu đồng/m2.
Phố Hàng Bạc, Hàng Điếu, Hàng Giấy, Hàng Cân, Thuốc Bắc, Hàng Trống,… đều có giá đất đạt trên 100 triệu đồng/m2. Tại quận Ba Đình, một số tuyến phố cũng có giá đất tương đối cao. Theo đó, 7 phố gồm Đường Độc Lập, Trần Phú, Điện Biên Phủ, Bắc Sơn, Hoàng Diệu, Hùng Vương, Nguyễn Thái Học có giá đất dao động từ 102-116 triệu đồng/m2.
Giá thực tế từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng/m2
Thực tế cho thấy, mức giá 100-162 triệu đồng/m2 với đất tại những tuyến phố nói trên ở Hà Nội chỉ là mức niêm yết. Mức giá giao dịch trên thị trường luôn cao hơn rất nhiều, phổ biến từ 500-800 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi 1 tỷ đồng/m2.
Khảo sát cho thấy, quận Hoàn Kiếm đang có giá đất cao nổi trội hẳn so với toàn TP Hà Nội, bỏ xa các quận khác cùng trong khu vực bán kính gần bờ hồ Gươm như Đống Đa, Ba Đình.
Giá đất tại các tuyến phố trung tâm còn sánh ngang với đất tại các thành phố nổi tiếng trên thế giới như Paris, New York, Tokyo,… Minh chứng là, từ năm 2011, báo cáo của Colliers International đã cho biết giá đất tại các quận trung tâm Hà Nội lên tới 27.200 USD/m2 (570 triệu đồng), đắt ngang với giá ở nhiều thành phố như Tokyo, Paris. Giá đất giao dịch thực tế càng có xu hướng tăng cao sau 6 năm.
Các tuyến phố tại quận Hoàn Kiếm có giá đất giao dịch thực tế lên đến cả tỷ đồng/m2.
(Ảnh minh họa: Anh Tuấn)Ghi nhận của Zing.vn cho thấy, tại các tuyến phố “vàng” như Hàng Đào, Hàng Ngang, Hàng Bông, Hàng Đường, Hàng Hành hay Lê Thái Tổ luôn được “hét” giá từ mức 700 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi mét vuông đất. Mặt khác, mức giá này còn có sự điều chỉnh lên xuống dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như diện tích lô đất, vị trí, chiều rộng mặt tiền, sở thích của khách mua...
Theo một số người dân kinh doanh trên địa bàn, việc sắp xếp lại trật tự vỉa hè diễn ra trong thời gian gần đây cũng tạo nên những ảnh hưởng nhất định tới giá đất ở tại các khu phố trung tâm. Vậy nhưng, nhiều người dân ở khu vực này thừa nhận trong hầu hết trường hợp, các mức giá cao ngất ngưởng đưa ra chỉ là giá ảo.
Trên thực tế, vài năm gần đây, ít có giao dịch đất diễn ra trên các tuyến phố trung tâm. Nếu có thì giá đất sau khi chốt giao dịch chủ yếu nằm ở khoảng từ 500-800 triệu đồng/m2.
Hiện giá đất giao dịch thực tại thuộc các tuyến phố quận Hoàn Kiếm dao động
từ 500-800 triệu đồng/m2. (Ảnh: Google Map)Một ngôi nhà có diện tích 130m2, mặt tiền rộng 3m tại phố Hàng Đào đang được chào bán với giá 65 tỷ đồng, tính ra mỗi mét vuông đất có giá 500 triệu đồng. Tuy nhiên, mức giá này được đánh giá thấp hơn rất nhiều so với thời điểm 2007-2008.
Người dân sống tại đây cho hay, khoảng 9-10 năm trước, nhiều lô đất tại Hàng Đường, Hàng Đào đã được giao dịch với mức giá 1,2 tỷ đồng/m2. Các tuyến phố khác như phố Nhà Chung, phố Thuốc Bắc, phố Bát Đàn, phố Lãn Ông… giá đất dao động trong khoảng 500-650 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, ba tuyến phố được định giá cao nhất (162 triệu đồng/m2) là phố Hàng Đào, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, giá đất trên thực tế lên tới 700-800 triệu đồng/m2.
“Các tuyến phố này giúp các hộ gia đình ‘hái ra tiền’. Nếu không kinh doanh, các hộ gia đình cũng có thể thu về trung bình từ 30-70 triệu đồng/tháng từ việc cho thuê mặt bằng”, bà Tâm, một người dân sống và kinh doanh lâu năm trên phố Hàng Đường chia sẻ.
(Zing News)