Bà Yến sở hữu 2 căn nhà phố tại trung tâm Tp.HCM nhưng lại thiếu chỗ đỗ xe hơi, bị trộm viếng nhà 3 lượt nên bà lại tiếp tục săn lùng căn hộ cao cấp cho gia đình.
Chủ nhân 2 căn nhà phố nói trên là trưởng phòng thu mua nguyên liệu của một công ty thực phẩm, sau hàng chục năm làm việc, bà Yến có cơ ngơi vài triệu USD và không thiếu sự lựa chọn về chốn an cư. Nhà đầu tư này đặc biệt ưa chuộng tậu bất động sản (BĐS) liền thổ để gia tăng giá trị tài sản.
Tuy nhiên, khi ở nhà phố, gia đình bà Yến không có đủ chỗ đỗ ôtô cho hai vợ chồng và khách đến chơi. Hơn nữa, tình trạng an ninh càng khiến bà lo ngại khi trộm đã đột nhập vào nhà đôi 3 lượt mà gia chủ chưa tìm ra giải pháp gì để khắc phục. Bà Yến chia sẻ: "Trước bài toán đau đầu này, tôi lập tức săn lùng chung cư cao cấp, mua luôn chỗ đỗ ôtô kèm theo căn hộ. Tổng số tiền chi cho tổ ấm mới gần 5 tỷ đồng, tôi yên tâm vì giải tỏa nỗi bất an cho các thành viên trong gia đình".
Việc săn lùng căn hộ cao cấp vì an ninh và nơi đỗ ôtô tại Tp.HCM như bà Yến không phải là trường hợp cá biệt. Giám đốc tài chính của một doanh nghiệp nước ngoài tại Tp.HCM, ông Ninh rất có duyên với đầu tư BĐS và đã có 3 căn nhà phố mặt tiền cho thuê nhưng cũng dọn lên căn hộ để an cư. Vào quý III/2016, ông Ninh mua căn hộ thông tầng ở quận Bình Thạnh với nội thất hoàn toàn mới và dọn về được 3 tháng qua. Căn hộ ông mua trị giá 7 tỷ đồng.
Theo ông Ninh, nhà không chỉ là chỗ ở đơn thuần mà còn phục vụ nhiều nhu cầu khác nữa. Vị này cho hay: "Tôi đánh giá cao sự tiện lợi, an toàn để ở, yên tâm khi đi du lịch dài ngày mà không sợ trộm viếng thăm, lại có chỗ đậu xe hơi cho mình và khách đến chơi tại căn hộ".
Một dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm Tp.HCM đang mở bán công bố diện tích
bãi giữ xe cực lớn. (Ảnh: V.L)
Kết quả khảo sát của VnExpress cho thấy, tại Tp.HCM, thị trường BĐS đang ngày càng nở rộ dòng sản phẩm căn hộ có vị trí đắc địa trong nội đô tại các quận 1, 4, 5, 6, 10, Phú Nhuận và Bình Thạnh. Chủ đầu tư các dự án này nhắm đến đối tượng người tiêu dùng có thu nhập cao, đã sở hữu nhiều tài sản lớn. Thông thường, khách hàng tiềm năng mua các căn hộ này là những người đã tậu được biệt thự, nhà phố nhưng vẫn mua chung cư để ở bởi tiện ích đầy đủ, đảm bảo an ninh, có chỗ đỗ ôtô an toàn. Nắm bắt được tâm lý của nhóm khách hàng nhà giàu, các doanh nghiệp địa ốc mở rộng sức chứa bãi đỗ ôtô để chiều lòng "thượng đế".
Tại quận 10, Công ty Hà Đô đang phát triển một dự án căn hộ cao cấp gồm 8 block nhà. Với cam kết an ninh 3 lớp và tiện ích bãi giữ xe sinh thái trên cao nên dự án luôn "cháy" hàng sau mỗi đợt mở bán. Tại dự án này, có 4 block căn hộ bố trí bãi giữ xe trên các tầng 2, 3, 4. Trong khi đó, các block còn lại ngoài khu vực đỗ xe trên cao còn được bố trí thêm bãi giữ xe ngầm.
Chủ đầu tư tuyên bố toàn bộ cư dân sẽ được đảm bảo nơi đỗ xe an toàn, đủ chỗ cho cả xe máy và ôtô. Đồng thời, doanh nghiệp cho biết sẽ trồng cây xanh và dây leo tạo cảnh quan bên ngoài các bãi giữ xe này nhằm lọc khói bụi xe, tạo bầu không khí trong lành để đạt chuẩn mực sinh thái.
Có trụ sở tại quận 1, một đại gia BĐS khác đang chuẩn bị tung ra dự án căn hộ hạng sang trên đường Thi Sách, với giá dự kiến là 10.000 USD/m2. Chủ đầu tư cam kết không chỉ đủ chỗ giữ ôtô cho chủ hộ mà còn có nơi đỗ xe hơi cho khách đến thăm.
Đáp ứng đủ chỗ đỗ xe hơi và an ninh 3 lớp từ cổng chung cư đến cửa nhà đang
trở thành các tiêu chí hàng đầu để dự án hút khách. (Ảnh: K.H)
Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Công ty Him Lam Land nhận định, tại Tp.HCM hiện nay, căn hộ cao cấp cạnh tranh và hơn thua nhau ở vị trí, tiện ích. Việc đảm bảo an ninh nhiều lớp và đáp ứng đủ nơi đỗ ôtô cho cư dân được đặt lên hàng đầu trong số những tiêu chuẩn dịch vụ vượt trội.
Theo ông Phúc, việc đảm bảo an ninh nhiều lớp đã trở thành tiêu chí phổ biến của các căn hộ cao cấp, trung cấp và về cơ bản các chủ đầu tư đều có thể hoàn thành tốt. Tuy nhiên, đảm bảo nơi đỗ ôtô vẫn còn là một thách thức lớn. Được biết, theo quy chuẩn của chung cư cao cấp, cứ 4 căn hộ phải có một chỗ đỗ ôtô. Tính ra, một dự án có 1.000 căn hộ thì đáp ứng 250 nơi đỗ xe hơi đã là đạt yêu cầu. Thế nhưng, thực tế cho thấy, số lượng ôtô của cư dân trong các dự án từ cao cấp đến hạng sang luôn vượt chuẩn gấp nhiều lần.
Hầu như người đủ khả năng mua một căn hộ cao cấp đều có nhu cầu tối thiểu một chỗ đỗ ôtô, ông Quang cho biết thêm. Tại Tp.HCM, người giàu ở chung cư đi ôtô sang trị giá bạc tỷ đã đành, khách khứa, bạn bè đến chơi nhà họ cũng đi ôtô cao cấp không kém. Vì vậy, đáp ứng nơi đỗ ôtô an toàn và đúng đẳng cấp trở thành thách thức lớn, nhưng nếu giải được bài toán này thì dự án chắc chắn sẽ rất hút khách mua.
Tổng giám đốc một công ty BĐS có trụ sở tại quận 7 đánh giá, vài năm gần đây, các doanh nghiệp phát triển chung cư cao cấp phải tính đến các giải pháp mở rộng diện tích bãi giữ xe để làm hài lòng khách hàng và tăng tính cạnh tranh của dự án cao cấp. Một trong những phương án khả thi là tận dụng hành lang và lối đi thông thoáng ở khối đế của chung cư nhưng giải pháp lâu dài là tăng diện tích bãi giữ xe, bố trí tầng hầm và bổ sung thêm những tầng giữ xe trên cao.
Theo chuyên gia này, trong bối cảnh lượng ôtô giá rẻ trở nên thông dụng tại các đô thị lớn của Việt Nam, những năm tới, không chỉ có nhà giàu Sài Gòn mua căn hộ đặt yêu cầu cao về an ninh nhiều lớp, đáp ứng đủ nơi đỗ ôtô mà ngay cả các chung cư trung cấp, bình dân cũng phải tính đến vấn đề này.
(Vnexpress)