Do sự không thống nhất trong quy định của Chính phủ và UBND TP Hà Nội nên nhiều chủ đầu tư các khu đô thị, các dự án bất động sản đã không dành 20% quỹ đất cho mục đích nhà ở xã hội (NOXH).
Một dự án nhà ở xã hội tại huyện Quốc Oai, TP Hà Nội.
Kết luận trên vừa được Ban giám sát đô thị của HĐND TP Hà Nội công bố sau khi kết thúc đợt kiểm tra công tác quy hoạch đô thị và thực hiện quy định về xây dựng tại các huyện, quận trên địa bàn.
Đoàn giám sát cho biết, để đẩy mạnh việc phát triển NOXH tại các dự án bất động sản, chính quyền TP đã có văn bản yêu cầu các chủ đầu tư dự án trên địa bàn thực hiện nghiêm quy định của Luật Nhà ở về việc cắt lại 20% diện tích đất của dự án để xây NOXH.
Vậy nhưng, qua kiểm tra, quy định này hầu hết không được các chủ đầu tư chấp hành nghiêm túc.
Theo quy định của Hà Nội, trong quá trình lập quy hoạch chi tiết các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn TP có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên phải dành 25% diện tích đất ở hoặc 25% diện tích nhà ở để phát triển NOXH, không phân biệt vị trí dự án thuộc nông thôn hay khu vực đô thị.
Trong khi đó, Chính phủ quy định, với dự án có quy mô trên 10 ha tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị loại 3 trở lên mới phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NOXH.
Sự không thống nhất trong quy định giữa Chính phủ và UBND TP đã khiến hầu hết các dự án “làm ngơ” quy định của Hà Nội.
Ông Nguyễn Minh Đức - thành viên Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội cho hay, để xảy ra tình trạng này, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội phải có trách nhiệm về việc bố trí quỹ đất 20% cho NOXH tại các khu đô thị, phải làm rõ việc các chủ đầu tư phớt lờ quy định của TP.
Điều này đã khiến nguồn cung NOXH tại Hà Nội thiếu hút so với nhu cầu của người dân.
Bàn về thực trạng trên, theo chủ tịch một tập đoàn bất động sản, quy định của Chính phủ, của Luật Nhà ở về việc buộc doanh nghiệp phải dành 20% đất của một dự án bất kỳ để làm NOXH là không phù hợp.
Vị này cho rằng, quy định quá cứng nhắc bởi có những dự án doanh nghiệp đã phải cắt 20% đất làm trường học. Vì thế, nếu tiếp tục phải dành thêm 20% để làm NOXH thì đất kinh doanh chỉ còn 60%, trong khi vẫn phải đóng tiền sử dụng đất 100% diện tích.
Vị chủ tịch nhấn mạnh: “Quy định này là quá vô lý, khiến đơn giá tiền đất tăng cao hơn nhiều. Doanh nghiệp không còn cách nào khác là phải đẩy vào giá nhà, làm giá nhà tăng cao chứ lẽ ra có thể giảm thấp hơn nhiều”.
(Vneconomy)