Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đối với đề xuất của Bộ Xây dựng về việc xây dựng nhà thương mại giá dưới 20 triệu đồng/m2, phương án vẫn chưa đề xuất quỹ đất khả thi để thực hiện dù đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ.
|
|
| Đề xuất làm nhà giá dưới 20 triệu đồng/m2 thu hút nhiều sự chú ý của dư luận. Ảnh minh họa |
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, cần khoanh vùng quỹ đất giá rẻ do quỹ đất chiếm một tỷ trọng lớn trong chi phí đầu vào của dự án nhà ở tại các đô thị phát triển. Tại TP.HCM, quỹ đất có thể quy hoạch để sử dụng cho việc xây nhà giá dưới 20 triệu đồng/m2 sẽ là quỹ đất công gồm đất nông trường, đất nhà xưởng trong nội thành thuộc diện phải di dời, đất trụ sở cơ quan nhà nước không còn nhu cầu sử dụng, đất dự trữ,...
Nên tiến hành đấu giá các khu đất có giá cao, vị trí đắc địa để mang về nguồn thu cho ngân sách thành phố. Từ đó, nhà giá rẻ sẽ có thêm quỹ đất lớn hơn.
Theo ông Châu, một vài khu đất khả thi có thể sử dụng để làm dự án nhà giá rẻ có thể kể đến như quỹ đất tại Khu chế xuất Linh Trung I, II, III (326ha); Khu công nghệ cao quy mô 913ha; Đại học Quốc gia TP.HCM 647ha (với khoảng 2/3 diện tích thuộc tỉnh Bình Dương); công viên phần mềm Quang Trung 43ha. Bên cạnh đó, nếu xử lý kỹ thuật cho nền đất yếu cho Khu đô thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước (quy mô 3.600ha) thì cũng sẽ phù hợp để làm dự án nhà giá thấp.
Ông Châu kiến nghị UBND TP.HCM duyệt quy hoạch các khu vực phát triển nhà thương mại giá thấp, nhà ở xã hội để phát triển các KĐT, khu nhà ở có giá cả phù hợp với thu nhập trung bình của người dân. Mỗi quận, huyện cần phát triển các cụm nhà giá rẻ, nhà ở xã hội có tính liên quận, nhất là các huyện đang sở hữu quỹ đất nông trường, trên mọi hướng của TP.HCM.
Để thu hút sự quan tâm của người dân, bên cạnh chất lượng, các dự án này cũng cần có nhiều tiện ích vui chơi giải trí, thương mại, dịch vụ và giao thông kết nối thuận tiện.
Theo quan điểm của Chủ tịch HoREA, thị trường sẽ bền vững hơn nhờ các dự án nhà thương mại giá thấp, cùng với đó hạn chế lệch pha cung - cầu, tạo sự cân bằng an sinh xã hội. Chính vì vậy, cần coi các quần thể dự án nhà giá thấp là một bộ phận không thiếu của thị trường chứ không nên loại trừ ra khỏi tiến trình đô thị hóa.
(ThanhnienViet)