Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương TPP đã mang đến một luồng gió mới cho nền kinh tế Việt Nam trong năm vừa qua, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) và vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đã tăng mạnh, qua đó tác động tích cực lên nhu cầu văn phòng cho thuê. Vì thế, trong năm 2016, kỳ vọng thị trường cho thuê tại Tp.HCM sẽ trở nên sôi động hơn khi quỹ mặt bằng trống còn khá ít.
Trong những năm tới, nền kinh tế vĩ mô sẽ tác động tới thị trường văn phòng cho thuê.
(Nguồn ảnh: Việt Khoa).
Ngân hàng phát triển châu Á - ADB dự báo, nền kinh tế vĩ mô có dấu hiệu tốt trong giai đoạn hiện nay, cụ thể: Trong năm 2015, tăng trưởng GDP đạt khoảng 6,5% và năm 2016 là 6,6%. Các doanh nghiệp bắt đầu tập trung mở rộng thị trường khi tình hình kinh tế phát triển ổn định, tăng cường thành lập chi nhánh, đồng thời những người trẻ cũng mạnh dạn khởi nghiệp nhiều hơn. Mặt khác, các hiệp định thông thoáng trong việc giao lưu kinh tế đã góp phần thúc đẩy thị trường Việt Nam trở thành điểm đến và phát triển của nhiều doanh nghiệp nước ngoài. Tại buổi hội thảo 'Dự báo xu hướng bất động sản 2016”, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore, ông Jeff Foo nhấn mạnh rằng: “Rất nhiều nhà đầu tư sẽ vào Việt Nam cùng phát triển sau khi Việt Nam tham gia các hiệp định kinh tế song phương và đa phương". Nhờ vậy, nhu cầu mở văn phòng điều hành cũng trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Từ cuối năm 2015 đến nay, số lượng văn phòng được thuê đã tăng nhanh.
Trong khi đó, Giám đốc công ty cổ phần VNREAL, ông Nguyễn Quốc Độ cho hay: “Tình hình kinh tế vĩ mô sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường văn phòng cho thuê, đặc biệt là ở những thành phố lớn như Tp.HCM. Thị trường này hiện đang phát triển nhanh và mạnh. Giá cho thuê văn phòng ở các hạng A, B, C đều tăng trung bình từ 3% - 5% từ đầu năm 2016. Thế nhưng, nguồn cung hạng A và hạng B vẫn còn hạn chế, lượng văn phòng có diện tích sàn rộng không nhiều. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy diện tích trống của hai loại này lại rất nhanh. Mới đây đã có một số văn phòng hạng C được bổ sung ra thị trường nhưng đều tập trung ở khu vực Tân Bình bởi quỹ đất ở đây còn nhiều. Trong khi ở khu vực trung tâm thì hầu như không còn diện tích đất trống để xây dựng thêm nhiều tòa cao ốc văn phòng".
Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, hầu hết mặt bằng được thuê với diện tích rộng thường là của những công ty nước ngoài hoặc các ngành bảo hiểm, tài chính, ngân hàng. Các công ty này chiếm khoảng từ 28%-30% trên tổng số công ty đang thuê và tìm kiếm văn phòng. Có khoảng 10% công ty lớn trong số đó sẵn sàng bỏ chi phí cao để thuê được mặt bằng có sàn rộng và thiết kế văn phòng theo chuẩn quốc tế, chuyên nghiệp với diện tích 10m2/người.
Văn phòng có diện tích sàn rộng rãi hiện vẫn còn hạn chế. (Ảnh: Việt Khoa).
Theo dự báo của nhiều chuyên gia kinh tế, nếu tình hình kinh tế vẫn giữ được nhịp độ phát triển đều đặn như hiện tại thì giá thuê văn phòng hạng A và hạng B có thể sẽ tăng đến 10% trong 2 năm tới so với mặt bằng giá trung bình cho phân khúc là 46USD/m2/tháng vào quý III/2015. Phân khúc này tính đến năm 2017 sẽ có thêm nguồn cung văn phòng hạng A và B mới ở Tp.HCM, chủ yếu tập trung ở các quận trung tâm như quận 1, quận 3 và khu vực phía Tây TP như tòa nhà Hải Quân (30.000m2), Sài Gòn Giải Phóng (16.392m2), Royal Tower (21.852m2), Saigon Center - giai đoạn 2 (35.859m2), The Waterfront Saigon (8,822m2), Maple Tree (24.154m2), Ngôi Nhà Đứa - Deutsches Haus (18.700m2).
Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho hay, từ nay cho đến năm 2017 sẽ có khoảng 460.000m2 diện tích văn phòng cho thuê mới tại Tp.HCM. Dự kiến diện tích trung bình của những văn phòng này sẽ đạt tiêu chuẩn hạng A và hạng B. Nhưng theo đánh giá của một doanh nghiệp chuyên cho thuê văn phòng thì các mặt bằng sàn văn phòng loại A vẫn còn rất ít, vậy nên trong những năm tới văn phòng loại B có những tiện ích và dịch vụ hiện đại sẽ là lựa chọn phù hợp cho nhiều doanh nghiệp. Các tiêu chí đầu tiên để khách hàng quyết định ký kết thuê văn phòng đều liên quan đến điều kiện cơ sở vật chất như hệ thống ánh sáng, máy lạnh, hệ thống vận hàng thang máy đảm bảo an toàn, không tắc nghẽn trong giờ cao điểm…
(Tuổi trẻ online)