CBRE Việt Nam cho biết, Tp.HCM có khoảng 4 dự án căn hộ hạng sang được triển khai tại khu trung tâm quận 1 trong năm 2016, với giá chào bán cao nhất trong hơn một thập niên qua, mức giá dao động từ 5.500 - 8.800 USD/m2.
Theo báo cáo của đơn vị này, các siêu dự án có hình thức sở hữu khác nhau (lâu dài hoặc có thời hạn 30 - 50 năm), dự kiến giá bán thấp nhất 4.500 USD/m2 và cao nhất tiệm cận mốc 9.000 USD/m2. Kể từ năm 2004 đến nay, đây là khung giá được ghi nhận kỷ lục trong vòng 12 năm qua.
Căn hộ hạng sang tại góc đường Thi Sách được công bố dự kiến hoàn thành năm 2018, giá bán dao động từ 5.700 - 6.800 USD/m2. Trong khi đó, một dự án phức hợp khác tọa lạc tại đại lộ Lê Duẩn, giá dự kiến 5.500 USD/m2 để sở hữu căn hộ 50 năm. Trên tuyến đường Ký Con, một đại gia địa ốc đang xây dựng dự án siêu sang, với giá bán lên tới 8.800 USD/m2. Tòa tháp có vị trí đắc địa tại phố Hàm Nghi kết nối với đường Tôn Đức Thắng và Bến Chương Dương tuy đình trệ nhiều năm nhưng giá bán dự kiến cũng lên tới 7.800 USD/m2.
Căn hộ hạng sang tại Sài Gòn có mức giá dao động 5.500 - 8.800 USD/m2.
(Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Mặt khác, báo cáo này cũng đề cập đến giá chào bán trung bình của căn hộ tại Tp.HCM trong năm 2015 với độ phủ khá rộng. Cụ thể, trục đô thị phía Đông được xem là địa bàn bùng nổ trong năm 2015 nhờ cú hích hạ tầng, giá căn hộ bình quân 1.453 USD/m2. Theo sau là khu Nam Sài Gòn duy trì phong độ ổn định 1.063 USD/m2. Trong khi khu vực phía Tây và phía Bắc được xem là thị trường mới nổi có giá chung cư khá mềm, trong ngưỡng 788 - 889 USD/m2.
Căn hộ tại trung tâm Tp.HCM có giá bán cao nhất TP, mức giá trung bình đạt 2.931 USD/m2, so với giá nhà khu Đông Sài Gòn đã đắt gấp đôi và gấp 3 lần khu Nam. Vùng lõi quận 1 sở hữu toàn 'đất vàng', chung cư hạng sang có giá khoảng từ 3.500 - 7.000 USD/m2.
Căn hộ hạng sang cũng có giá thuê ngất ngưỡng. Khảo sát từ các dự án hạng sang hiện hữu tại khu vực trung tâm, mức thấp nhất của giá thuê là 15 USD/m2/tháng và cao nhất là 37 USD. Đồng thời, tỷ suất lợi nhuận hàng năm của tài sản này đạt 3-6%, phổ biến nhất là mức 4 - 5%. Khảo sát cho biết, top 5 nhóm khách thuê có ngân sách dồi dào đến từ Nhật, Anh, Mỹ, Đức và Singapore.
Tuy đang ở mức cao kỷ lục kể từ năm 2004 nhưng hiện nay giá chào bán căn hộ hạng sang tại Tp.HCM vẫn được liệt vào thị trường cạnh tranh nếu so với các thành phố lớn trong khu vực, CBRE đánh giá. Lý do là, giá nhà luxury tại Sài Gòn đang ở mức 3.500 - 7.000 USD/m2 ở ngưỡng vẫn thấp hơn rất nhiều so với Singapore (20.000 - 25.000 USD/m2) và Bangkok (7.000 - 10.000 USD/m2).
(Vnexpress)