Phân khúc nhà giá trung bình đang trở thành xương sống của thị trường bất động sản

Nếu phân khúc bình dân chiếm lĩnh thị trường bất động sản 2014 thì sang năm 2015 thị trường đang đổi sang phân khúc căn hộ trung bình và cao cấp.

Thị trường bất động sản gần đây đón nhận nhiều dự án đã hoàn thiện và các dự án đang rậm tịch đầu tư, chuẩn bị mở bán thuộc phân khúc trung bình và cao cấp là một minh chứng rõ ràng nhất cho việc chuyển hướng đầu tư từ các đại gia nhà đất tại Hà Nội.

Đáng chú ý trên thị trường đối với căn hộ chung cư giá rẻ ở mức chỉ từ 13 triệu đồng/m2, trị giá khoảng 500 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng thì chỉ có các dự án của “đại gia điếu cày” ở khu vực Linh đàm, vành đai 3 (Hoàng Mai), Tả Thanh Oai (Thanh Trì)… từ các năm trước.

Hiện nay, trên thị trường dù đang bùng nổ số lượng dự án chào bán tuy nhiên hiếm thấy có dự án chung cư giá rẻ mà chủ yếu là các dự án trung bình đồng thời xuất hiện thêm nhiều dự án cao cấp. Mức giá dao động giá trung bình từ 22-28 triệu đồng/m2. Việc này cho thấy có một sự chuyển hướng mạnh của các chủ đầu tư khi thị trường bất động sản có dấu hiệu "ấm" lên.

Điển hình, tại khu vực quận Cầu Giấy, chung cư Scitech Tower tại Hồ Tùng Mậu với hơn 200 căn hộ có diện tích đa dạng từ hơn 60-100m2, với giá bán từ 21,5 – 23 triệu đồng/m2. Do đó, căn hộ có giá thấp nhất ở đây là 1,3 tỷ đến trên 2 tỷ đồng. Hay tại đường Lê Đức Thọ, dự án Sun Square cũng đang được chào bán căn hộ với mức giá 27 triệu/m2, chưa bao gồm VAT…

Cùng với đó, tại khu vực đường Phạm Hùng, dự án FLC Complex cũng vừa được chủ đầu tư mở bán chính thức vào cuối tuần trước, cung cấp ra thị trường 480 căn hộ với nhiều diện tích từ 54-131m2. Và mức giá bán đợt mở bán này được chủ đầu tư đưa ra là 28 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT.

Theo Trưởng phòng kinh doanh Bất động sản của Tập đoàn FLC bà Nguyễn Xuân Hương, đã có tới hơn 200 khách hàng đặt mua căn hộ tại dự án, điều này làm tạo bất ngờ lớn. Bởi lẽ, đơn vị này mới chỉ định tung ra khoảng 90 căn hộ cho đợt mở bán đầu tiên nhưng sức mua quá lớn vì vậy đơn vị đã “bung” thêm "hàng" để đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Ngoài ra, trên thị trường có rất nhiều dự án căn hộ trung bình đến cao cấp đang mở bán, như: tổ hợp Five Star Garden ở đường Kim Giang, Dự án Tràng An Complex ở Hoàng Quốc Việt, dự án cao cấp Hồng Kông Tower ở Đê La Thành...

Theo Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam ông Phạm Đức Toản, thời gian qua, các phân khúc trên thị trường bất động sản đều có sự phục hồi mạnh mẽ, trong đó đáng kể là phân khúc trung cấp thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Ông Toản nhận định: Nhà đầu tư đã không bỏ qua phân khúc cao cấp thời gian qua, chủ đầu tư tập trung vào phân khúc trung bình nhằm giải đáp “cơn khát” của thị trường về nhà ở. Tầng lớp trung lưu sẽ tăng nhiều khi thị trường hồi phục, Khi thị trường phục hồi, nguồn cầu về nhà ở trên dưới 2 tỷ đồng là rất lớn.

Theo các chuyên gia, việc các chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc căn hộ trung bình một phần do thị trường bất động sản "ấm" lên, phần còn lại là do thị hiếu của người mua nhà đã thay đổi. Nhiêu chủ đầu tư cho biết, dù ở phân khúc trung bình lợi nhuận có ít nhưng lại là phân khúc bền vững để doanh nghiệp vượt qua khó khăn, phát triển. Theo dự đoán, phân khúc nhà giá trung bình lúc này đang trở thành xương sống của thị trường.

(Infonet)