Khác với thị trường căn hộ, phân khúc đất nền ít được công bố rộng rãi, quảng cáo, tiếp thị nhưng thời gian gần đây thị trường này đang diễn ra một làn sóng ngầm về giao dịch. Các chuyên gia cho rằng, sức hấp thụ của phân khúc đất nền có khi còn lớn hơn cả căn hộ, nhất là đang có một dòng tiền đầu tư khá lớn đổ vào phân khúc này.
Hiện đất nền Dự án Home Resort của Sacomreal đang nhận được sự quan
tâm cao của thị trường
Giao dịch thị trường đất nền tăng mạnh
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà phố, đất nền tại các huyện, quận của Tp.HCM có kết quả giao dịch khá tốt, nhất là tại các dự án ở hai khu vực Đông và Nam Sài Gòn, nơi có lợi thế kết nối hạ tầng giao thông, hiện thanh khoản và giá cả đang tăng khá.
Ví dụ, tại khu vực phía Nam, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) vừa tung ra thị trường 117 nền đất thuộc Dự án Jamona City tại quận 7 có giá từ 2-6 tỷ đồng/nền. Đặc biệt, ngay trong ngày mở bán đã có 106/117 nền đất thuộc dự án đã được giao dịch thành công. Chỉ 3 ngày hôm sau đã tiêu thụ hết sồ nền còn lại.
Sau thành công của Dự án Jamona City tại Nam Sài Gòn, đơn vị này tiếp tục chuyển hướng sang khu Đông Sài Gòn bằng việc tung ra thị trường Dự án Jamona Home Resort tại trung tâm quận Thủ Đức với hai mặt giáp sông Vĩnh Bình.
Được biết, đây là dự án thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đầu tiên được Sacomreal công bố ra thị trường. Công trình gồm 238 căn biệt thự tứ lập, song lập, đơn lập và nhà liên kế được thiết kế theo phong cách nghỉ dưỡng, có quy mô lên đến 9 ha với tổng vốn đầu tư hơn 400 tỷ đồng.
Nguồn tin từ Sacomreal cho biết, dù mới chỉ giới thiệu ra thị trường, chưa chính thức công bố, nhưng lượng khách hàng quan tâm, tìm hiểu dự án khá lớn.
Tương tự, trong tháng 6 vừa qua, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) đã tung ra thị trường 57 lô đất nền khu Magnolia (khu phố thương mại Magnolia) thuộc Dự án Phước Long Spring Town (quận 9, TP. HCM). Dù không được công bố rộng rãi, nhưng chỉ sau chưa đầy 1 tháng, hầu như toàn bộ sản phẩm của dự án đã được khách hàng xuống tiền đặt cọc.
Bên cạnh những dự án kể trên, điểm lại hàng loạt dự án đất nền, nhà phố khác cũng đều thu hút mạnh khách hàng.
Đơn cử như Dự án khu biệt thự Dragon Park, dự án thành phần nằm trong Khu đô thị Dragon City do Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư.
Theo chủ dự án, trong số 58 căn biệt thự có mức giá trung bình khoảng 7 tỷ đồng/căn, toàn bộ sản phẩm của của dự án này đã được khách hàng đặt mua từ đầu năm tới nay.
Cũng tại phân khúc này, Công ty Khang Điền đã gặt hái được khá nhiều thành công nhờ đầu tư đúng mạch thị trường với dòng sản phảm nhà phố Mega với các dự án Mega Residence và Mega Ruby và Mega Village khi hàng trăm căn nhà phố đã được bán thành công ra thị trường.
Bên cạnh các dự án mới, những dự án đất nền một thời gian dài trước đây hầu như bị tắc về thanh khoản, hiện cũng được giao dịch khá mạnh trên thị trường và đang có xu hướng tăng giá trở lại.
Theo thông tin từ các đơn vị môi giới, các dự án đất nền tại quận 2 như Huy Hoàng, Thạnh Mỹ Lợi, Thế Kỷ, Phú Nhuận… hiện đang được nhiều khách hàng tìm mua, nhờ đó thanh khoản tăng mạnh với mức giá tăng 5-10% so với thời điểm cuối năm ngoái.
Đặc biệt có một số dự án đất nền như Dự án Tân Hải Minh tại quận Thủ Đức có giá tăng nóng từ mức 16-18 triệu đồng/m2 hồi cuối năm 2014, hiện nay đã tăng lên 19-22 triệu đồng/m2 do đường Phạm Văn Đồng đưa vào hoạt động và Dự án chung cư Green House trong khuôn viên dự án xây dựng trở lại.
Ngoài ra, một dòng sản phẩm khác cũng thuộc phân khúc đất nền đang bán rất tốt trên thị trường hiện nay là các dự án xẻ nền, phân lô. Những doanh nghiệp nổi lên ở phân khúc này trong khu vực phía Nam Sài Gòn phải kể đến Công ty Đại Việt, trong khi đó khu vực phía Đông thuộc quận 2 và quận 9 có các công ty như Thiên Niên Kỷ, Khang Nam.
Cách làm của các doanh nghiệp này là tìm những khu đất có diện tích 1.000-2.000m2 trong khu dân cư, tiến hành làm hạ tầng chớp nhoáng rồi xẻ thành từng lô bán cho khách hàng với giá từ 700 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/nền. Bằng cách này, đã có hàng chục dự án được bán khá tốt từ đầu năm đến nay.
Giải mã hiện tượng "nóng lên" của phân khúc đất nền
Trao đổi về vấn đề này, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM bà Đỗ Thị Loan cho biết, bất động sản đã tốt lên ở hầu hết các phân khúc chứ không riêng gì thị trường đất nền.
Ngoài các dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp ở Tp.HCM thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng như quận 2, quận 7, hàng loạt dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình tại quận Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè, Bình Tân, Gò Vấp, quận 9, quận 12 và các dự án tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng đang tốt dần lên.
Bà Loan nhận định: “Sau thời gian khá dài thị trường bị đóng băng, những người có tiền không dám mua nhà đất, đến nay khi thị trường khởi sắc, họ đã quyết định mở hầu bao. Yếu tố quan trọng khác là sự bứt phá từ các dự án hạ tầng giao thông, điều này giúp cho việc kết nối các khu vực gần nhau hơn”, sự tốt lên lần này của thị trường chủ yếu là khả quan về thanh khoản chứ không có chuyện sốt về giá, do đó về cơ bản thị trường đang phát triển theo xu hướng bền vững.
Phó tổng giám đốc Sacomreal bà Võ Thị Dịu Hiền cho hay, mỗi phân khúc trên thị trường đều có nhu cầu nhất định. Ví dụ, với căn hộ thì nhu cầu nhà ở thường tập trung vào các khách hàng làm văn phòng, trong khi với đất nền thì đối tượng nhà ở thường là những người làm việc tự do, nhất là với những người có tâm lý, căn nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là tài sản để dành thì họ chọn đất nền nhà phố.
Bà Hiền lý giải: “Chưa lúc nào lãi suất vay ngân hàng tốt như hiện nay, cộng với việc các doanh nghiệp đưa ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, mức giá hợp lý nên ngoài những người có nhu cầu về nhà còn kích thích rất nhiều khách hàng đầu tư vào địa ốc”.
Giải mã về sự bứt phá gần đây của phân khúc đất nền, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng ông Hoàng Anh Tuấn cho rằng, đây là quy luật của thị trường.
Theo ông: “Quan niệm truyền thống từ xưa đến nay thì đất nền vẫn được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng do linh hoạt trong việc xây dựng. Mặt khác, tâm lý nhiều người Việt cũng vẫn thích ở nhà riêng, đây là cơ hội của thị trường đất nền”, cái khác của thị trường hiện nay so với trước đây là thay vì mua đất bằng mọi giá, nay nhà đầu tư rất khôn ngoan, họ chỉ mua sản phẩm của những dự án pháp lý rõ ràng và mang nhiều giá trị tiềm năng.
(Báo Đầu tư Online)