Sau thời gian dài tăng trưởng, thay vì phân khúc căn hộ, những bất động sản (BĐS) có biên độ tăng giá cao hơn đang được giới đại gia địa ốc săn lùng ráo riết.
Theo báo cáo thị trường mới nhất từ Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), phân khúc căn hộ, nhất là căn hộ cao cấp đã chững lại, trong khi đó, một số phân khúc khác như BĐS giá rẻ và condotel lại nhộn nhịp hơn trong quý đầu năm 2017.
VNREA cho biết, tại thị trường Tp.HCM và Hà Nội, lượng giao dịch căn hộ chung cư trong 2 tháng đầu năm nay đều giảm hẳn so với cuối năm trước (tháng 2/2017 giảm trên 30% so với tháng 1/2017). Lý do một phần là thời điểm này rơi vào dịp Tết cổ truyền.
Bên cạnh đó, căn hộ chung cư không còn được nhà đầu tư ưa chuộng mà phần lớn giao dịch là nhu cầu ở thực. Hiện các nhà đầu tư địa ốc đang tạo nên một làn sóng dạt vùng ven những đô thị lớn để “săn” đất nền giá rẻ. Giới kinh doanh dự báo rằng, động thái này sẽ là xu hướng của thị trường năm 2017.
Sốt giá đất nền vùng ven tại Tp.HCM và Đà Nẵng."Săn” đất nền
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường mới đây của CBRE Việt Nam, phân khúc đất nền ở một số khu vực đang tạo “sóng”, nhất là ở quận 9, quận 12, Bình Chánh, Bình Tân tại Tp.HCM… Trong năm ngoái, giá đất nền tăng trung bình khoảng 20% - 40%.
Lý giải về sự gia tăng này, theo CBRE Việt Nam, một phần do cơ sở hạ tầng ở vùng ven Sài Gòn đang được phát triển mạnh, các tuyến đường lớn hoàn thành đã tạo ra sự kết nối liên vùng rất thuận tiện với khu trung tâm. Vậy nhưng, đơn vị này cũng lưu ý rằng, mức tăng giá là theo ghi nhận từ bên bán nên có thể không phản ánh đúng nhu cầu của thị trường.
Thực tế cho thấy, xu hướng đi “săn” đất nền của giới đầu tư BĐS hiện vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là những nơi đang là “điểm nóng”.
Đất nền vùng ven hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư bởi 3 yếu tố chính gồm giá bán, hạ tầng và tâm lý “ăn chắc mặc bền”. CEO Công ty dịch vụ BĐS Eximrs, bà Trần Thị Cẩm Tú cho biết, nhiều người dân Tp.HCM đang có tâm lý ra các vùng ven để tìm kiếm nơi ở mới - những khu có hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, quỹ đất dồi dào, giao thông thuận tiện. Chính vì thế, giá đất vào con sóng tăng giá do xu hướng này.
Ngoài đất nền, biệt thự và nhà phố xây sẵn cũng đang là loại hình BĐS được thị trường quan tâm. CBRE cho hay, đã có khoảng trên 3.000 căn nhà thuộc phân khúc này được bán ra thị trường trong năm 2016, tăng 40%. Song, so với đất nền thì giá bán của phân khúc này không tăng mạnh.
Đất vùng ven Đà Nẵng, Tp.HCM... "sốt" giá
Trên thực tế, không ít khu vực đất nền đang trở thành tâm điểm thị trường BĐS. Điển hình là khu vực phía Tây, phía Đông Tp.HCM. Nhiều sàn BĐS ghi nhận giá đất ở các khu vực này tăng cao.
Tùy khu vực, so với năm ngoái, khu vực quận 9 và Thủ Đức có mức tăng phổ biến từ hơn 10% đến 40%. Phía Tây thuộc khu vực Tân Phú tăng khá cao khoảng 70%, năm ngoái, giá đất phổ biến ở mức 25-30 triệu đồng thì nay lên tới gần 40 triệu đồng/m2.
So với đầu năm 2017, mức tăng tại khu vực phía Tây lên tới 70-80%. Tiêu biểu là tại khu vực quận Tân Phú, giao dịch ở mức 25-30 triệu đồng/m2 hồi tháng 10/2016, đến giữa tháng 12/2016 đã lên tới 37-38 triệu đồng/m2, thậm chí một số vị trí mặt tiền đẹp đã tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, thị trường đất nền Tp.HCM “nóng lên” ở khu vực Cần Giờ, Củ Chi trong thời gian gần đây khi có thông tin một loạt đại gia BĐS nhăm nhe đầu tư dự án “khủng”. Đặc biệt là kế hoạch đầu tư tuyến đại lô ven sông cùng một số dự án lớn của tập đoàn Tầu Châu.
Theo đó, giá đất ở khu vực này nhanh chóng bị “cò” đất hét giá cao ngất ngưởng so với năm trước. Theo kết quả khảo sát, giá đất nơi đây tăng trung bình khoảng 20%, các vị trí càng gần trung tâm thị trấn huyện tăng khoảng 40-60% so với năm 2016. Giá đất tại một số khu Long Hòa, Lý Nhơn, Bình Khánh,... được chào bán từ 3,5-5 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, so với năm ngoái, mức giá này đã tăng gấp đôi.
Đất nền tại Đà Nẵng cũng được giới đầu tư địa ốc săn lùng. Theo ghi nhận của giới kinh doanh BĐS Đà Nẵng, đa số nhà đầu tư đến từ Hà Nội và Tp.HCM. Bên cạnh phân khúc condotel, đất nền cũng được các nhà đầu tư ưa chuộng.
Giá đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Đà Nẵng, nhất là phía Nam tăng gấp đôi, thậm chí một số vị trí đẹp ở khu ven biển Mỹ Khê giá tăng gấp 3 so với năm 2016.
Đơn cử, hồi cuối năm 2015 đầu 2016, giá đất một số nơi khu Nam Đà Nẵng dao động từ 4-5 triệu đồng/m2, tức khoảng 500 triệu đồng một lô đất 100m2. Thế nhưng, đến nay giá đã tăng vọt lên gấp gần 2 lần. Khu vực này hiện đang được chào giá tới trên 10 triệu đồng/m2. Song, theo cảnh báo của giới chuyên gia, “cơn sốt” đất Đà Nẵng có nguy cơ xì hơi do giá bị đẩy lên quá cao.
Khác với thị trường Đà Nẵng và Tp.HCM, phân khúc đất nền tại Hà Nội khá ổn định. CBRE thông tin, so với năm trước, giá đất nền trung bình giảm khoảng 2%. Một vài khu vực có dự án đẹp, hạ tầng tốt vẫn tăng cục bộ nhưng không nhiều, khoảng 4% như khu Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Hoài Đức. Trong thời gian tới, khu Đông sẽ trở thành một trong những tâm điểm mới của thị trường nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội, CBRE nhận định.
(Trí thức trẻ)