Jones Lang LaSalle (JLL) cho biết, năm 2017, đầu tư khách sạn ở châu Á Thái Bình Dương có thể đạt khoảng 8-9 tỷ USD, bằng hoặc nhỉnh hơn mức 8,5 tỷ USD năm 2016 với sự trỗi dậy của các thị trường mới nổi ở Đông Nam Á.
Theo JLL, hàng loạt các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) lớn điển hình đã diễn ra thành công trong ngành đầu tư khách sạn trong năm vừa qua. Tiêu biểu là các thương vụ Tập đoàn Marriott International mua lại Khu khách sạn và Nghỉ dưỡng Starwood hay Tập đoàn du lịch HNA thâu tóm khách sạn Carlson. Trong năm nay, xu hướng này nhiều khả năng sẽ tiếp tục diễn ra.
Lauro Ferroni, Phó chủ tịch Tập đoàn Dịch vụ Khách sạn JLL nhận định, với nền tảng kinh doanh tốt và thị trường có thể phát triển mạnh theo hướng mua lại hệ thống điều hành để vận hành và xuất hiện nhiều hợp đồng nhượng quyền, các thương hiệu khách sạn sẽ gia tăng giá trị.
Năm 2017, các nhà đầu tư đến từ châu Á sẽ tiếp tục tăng với sự đón đầu của các tập đoàn đến từ Singapore, Lauro Ferroni cho biết. Dựa vào nguồn vốn liên kết với Trung Quốc, nhà đầu tư Hong Kong cũng rất năng động. Tuy chính phủ Trung Quốc đã công bố việc kiểm soát nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào giữa tháng 12/2016 nhưng quốc gia này vẫn là nhà đầu tư chủ chốt. Dựa trên Báo cáo về Triển vọng Đầu tư khách sạn năm 2017, JLL đã đưa ra 4 xu hướng của lĩnh vực này.
Năm 2017, đầu tư ngành khách sạn châu Á Thái Bình Dương dự báo tiếp tục tăng
trưởng khả quan. (Ảnh: Vũ Lê)
Giới đầu tư Trung Quốc ưa thị trường truyền thống
Thực tế cho thấy, Trung Quốc luôn bị hấp dẫn đối với bất động sản khách sạn. Do đồng nhân dân tệ mất giá, các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm cơ hội tại Mỹ và châu Âu để tối đa hóa lợi nhuận. Giới đầu tư Trung Quốc sẽ luôn để mắt đến các danh mục tài sản chủ chốt trên toàn cầu như New York, Paris, London, Hong Kong, Sydney và Tokyo.
Tuy nguồn vốn đầu tư từ Trung Quốc sẽ được dàn trải trên thị trường khách sạn toàn cầu nhưng do sự kiểm soát nguồn vốn chặt chẽ hơn nên lượng giao dịch sẽ giảm, nhất là đối với các giao dịch trên 1 tỷ USD. Hiện tại, Trung Quốc đang bắt tay vào một sự thay đổi lớn trong chính sách được thiết kế để ngăn chặn vốn đầu tư ra bên ngoài.
Khu vực Đông Nam Á có thể lập kỷ lục mới
Thị trường khách sạn Thái Lan, Singapore, Hong Kong đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Những thị trường này tiếp tục ghi nhận các hoạt động thương mại sôi nổi và du lịch phát triển mạnh. Trong năm 2016, lượng khách du lịch đến Singapore và Việt Nam đã đạt kỷ lục và hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Giới đầu tư dài hạn đã đến đây với mục đích tìm cơ hội đầu tư vào các khu resort và trung tâm tài chính.
Năm ngoái, Cambodia, Malaysia và Myanmar đã diễn ra những giao dịch lớn, hiện cũng đang thúc đẩy việc thu hút đầu tư lượng khách du lịch hàng năm. Trong khi đó, do đã bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng về giá trong nền công nghiệp hóa dầu và khí đốt, các công ty du lịch đến từ Kuala Lumpua gặp một số khó khăn.
Các nhà đầu tư hướng tới Nhật và Australia
Trong năm nay, giới đầu tư đang tìm kiếm những cơ hội sở hữu bất động sản ở Nhật Bản và Australia. Nhật Bản được kỳ vọng sẽ có một hoặc hai giao dịch tài sản chủ chốt, đồng thời các danh mục đầu tư dịch vụ khách sạn cũng bị hạn chế xâm nhập thị trường. Để giảm bớt khủng hoảng nguồn cung, Australia sẽ ra mắt những khách sạn mới khi quốc gia này đang đối mặt với lượng cầu lớn từ khách du lịch, nhất là ở Melbourne và Sydney.
Đặt chỗ nghỉ dưỡng qua mạng đang thúc đẩy thị trường
Nghiên cứu của JLL chỉ rõ, tại các thị trường hàng đầu thế giới, việc tìm chỗ ở tại các trang mạng như Airbnb và Homeaway chiếm khoảng 10% trên tổng số đặt phòng. Ngành công nghiệp khách sạn đang tìm kiếm các đối tác sáng tạo cho giải pháp về chỗ ở, tiêu biểu như thương vụ thâu tóm Accorhotel của Onefinestay trong năm vừa qua.
(Vnexpress)