Tại hội thảo bất động sản 'Theo dấu dòng tiền' vừa diễn ra, ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc nghiên cứu phân tích Dragon Capital nhận định, thị trường địa ốc Việt Nam đã có bước chạy đà mạnh mẽ trong giai đoạn từ cuối năm 2013 đến quý IV/2015. Đáng chú ý là, chuyên gia này chia sẻ 5 cơ hội giúp thị trường dịch chuyển từ giai đoạn hậu khủng hoảng sang hồi phục ấn tượng.
Một là, sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu. Việt Nam hiện có 12 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu, ước tính đến năm 2020 sẽ có trên 30 triệu người thuộc tầng lớp này. Trong tương lai, đây chính là nguồn cầu rất lớn cho thị trường bất động sản (BĐS).
Hai là, quá trình đô thị hóa diễn ra với tốc độ nhanh chóng. Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam hiện đứng thứ 3 trong khu vực ASEAN và trong vòng 3 năm tới có thể sẽ vươn lên vị trí cao hơn. Một khi lượng cư dân dịch chuyển từ nông thôn ra thành thị sống theo làn sóng đô thị hóa sẽ làm gia tăng nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn trên cả nước.
Ba là, hệ thống hạ tầng được chú trọng đầu tư. Đầu tư xây dựng hạ tầng của Việt Nam trong những năm 2014-2015 gần bằng 8 năm trước cộng lại, thậm chí cao hơn cả một số nước phát triển trong khu vực Đông Nam Á. Đầu tư hạ tầng bùng nổ chắc chắn sẽ tạo động lực lớn cho thị trường BĐS phát triển.
Bốn là, sự phục hồi tốt của tín dụng. Hiện tại, tăng trưởng tín dụng BĐS được kiểm soát trong khi lãi suất ổn định ở mức thấp. Nhiều chính sách cho vay linh hoạt với nhiều khung lãi suất đa dạng và thời gian vay dài hơn đang được áp dụng. Thực tế cho thấy, chính sách tín dụng góp phần hỗ trợ kích cầu cho thị trường địa ốc.
Tuy vẫn còn nhiều thách thức ở phía trước nhưng trong thời gian tới thị trường
BĐS Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội tăng tốc. (Nguồn ảnh: Lucas Nguyễn).
Năm là, dòng vốn BĐS dồi dào. Trên thực tế, lượng tiền mặt của các doanh nghiệp địa ốc niêm yết đua nhau tăng lên, những công ty này cũng đồng loạt tăng vốn chủ sở hữu. Trong khoảng 1-2 năm qua, lượng hàng hóa trên thị trường tăng đột biến (giá trị tài sản doanh nghiệp lớn dần), thu hút vốn FDI, hoạt động săn quỹ đất, xây dựng dự án và chào bán diễn ra nhộn nhịp thổi luồng gió mới vào thị trường, góp phần củng cố thêm đà hồi phục.
Mặt khác, chuyên gia này cũng thừa nhận thị trường BĐS đang đứng trước những thách thức không hề nhỏ. Trước hết là, trong vòng 12 tháng tới, lãi suất có thể tăng lên. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đối tượng mua nhà, đầu tư.
Bên cạnh đó là sự lệch pha ngày càng lớn giữa các phân khúc nhà ở. Trong thời kỳ thị trường suy thoái, nhà vừa túi tiền tăng mạnh và dẫn dắt thị trường. Còn phân khúc nhà ở cao cấp dần chiếm thế thượng phong khi thị trường hồi phục. Hiện tại, nhà ở cao cấp tung ra thị trường nhiều hơn nhà ở giá vừa túi tiền, một khi vẫn tiếp tục đà này có thể dẫn đến cung sản phẩm cao cấp vượt cầu. Từ đó có thể khiến cho chu kỳ phục hồi và tăng tốc bị rút ngắn lại.
Thứ nữa, thị trường đầu tư BĐS cho thuê bùng nổ quá nhanh cũng là điều đáng lo ngại. Vào năm 2016, ước tính lượng căn hộ được bàn giao lên tới 13.000 căn và có thể tiếp tục tăng mạnh trong năm 2017. Nguồn cung thực tế cạnh tranh với thị trường nhà cho thuê hiện hữu tại quận 2, quận 7 (Tp.HCM) trong vòng 2 năm tới. Giá thuê các loại hình BĐS tiêu dùng trong 1-2 năm tới vì thế có thể bị ảnh hưởng lớn.
Ông Lê Anh Tuấn kết luận, bên cạnh các yếu tố tạo nên thời cơ và thách thức cho BĐS, nền kinh tế vĩ mô có tác động cực lớn đến thị trường này. Trong trường hợp nền kinh tế tăng trưởng tốt, địa ốc sẽ được hưởng lợi rất lớn. Lĩnh vực BĐS hiện mới phục hồi từ đáy lên, với mức tăng khoảng 13%, 'bong bóng' BĐS chỉ xảy ra khi bắt đầu xuất hiện mức giá không tưởng (tăng cao ngất ngưỡng). Vậy nên "thị trường vẫn tăng trưởng trong vòng kiểm soát".
(Vnexpress)