Cho đến nay, nhiều người vẫn lầm tưởng rằng việc mua bất động sản ở Mỹ cũng tương tự như mua nhà ở nhiều nước khác - để được cấp thẻ xanh cư trú.
Theo số liệu từ Hiệp hội Quốc gia chuyên viên địa ốc Hoa Kỳ (NAR), người Việt đã bỏ ra 3,06 tỷ USD để mua bất động sản tại Mỹ trong khoảng 1 năm qua. Tuy độ chính xác của con số này rất khó kiểm chứng nhưng cũng khiến giới đầu tư nhà đất không khỏi bất ngờ. Vậy, nên nhìn nhận việc người Việt Nam mua nhà ở các nước khác nói chung và ở Mỹ nói riêng như thế nào?
Hiểu đúng về bất động sản Mỹ
Cấp thẻ xanh nằm trong chương trình EB5 ở Mỹ. Cụ thể, Chính phủ Mỹ thông qua chương trình này nhằm khuyến khích việc lập doanh nghiệp, góp phần giải quyết việc làm cho lao động Mỹ. Tối thiểu có 10 việc làm toàn thời gian cho công dân Mỹ đã được tạo ra với số tiền đầu tư ít nhất 500.000 USD. Thế nhưng, việc mua bất động sản là một hoạt động đầu tư khác, nằm ngoài chương trình để cấp thường trú nhân (thẻ xanh).
Chuyên gia kinh tế, ông Nguyễn Trí Hiếu cho biết: “Mua nhà ở Mỹ được cấp thẻ xanh là chiêu bài mà một số công ty tư vấn kém đạo đức ở Việt Nam đưa ra để dụ dỗ nhà đầu tư. Vì thế, trước khi xuất tiền đầu tư, nhà đầu tư phải tìm hiểu thật kỹ về việc mua bán nhà đất ở Mỹ”.
Mặt khác, việc mua và sở hữu bất động sản tại Mỹ cũng có nhiều điểm khác biệt. Theo quy định hiện hành, chỉ công dân Mỹ hoặc người có thẻ xanh mới được đứng tên sở hữu nhà. Trong khi đó, các trường hợp khác nếu muốn mua nhà phải nhờ người khác đứng tên. Như vậy, nếu con số trên 3 tỷ USD nói trên là có thật thì rất nhiều người Việt đã có thẻ xanh của Mỹ hoặc đang nhờ người khác đứng tên cho các bất động sản của mình.
Mua bất động sản tại Mỹ không đồng nghĩa với việc được nhận thẻ xanh như nhiềunước khác.
Cấu trúc tài chính 4 bên
Hiện tại, việc công dân việt Nam chuyển một lượng lớn ngoại tệ ra nước ngoài để mua bất động sản là rất khó và thường bị kiểm soát chặt chẽ. Lý do là, việc mua nhà không nằm trong danh mục để được chuyển ngoại tệ ra nước ngoài. Đồng thời, các công ty tư vấn cũng hay kín, hở về biện pháp kỹ thuật để chuyển tiền đầu tư.
Ông Nguyễn Trí Hiếu, người Việt Nam đầu tiên thành lập và điều hành một ngân hàng tại Mỹ cho biết, cấu trúc tài chính 4 bến là một hình thức chuyển tiền hiện đang được nhiều người vận dụng.
Cụ thể như sau: Hai bên ở Việt Nam thực hiện một giao dịch mua bán hình thức và chuyển tiền bằng VNĐ cho nhau. Đồng thời, bên nhận tiền ở Việt Nam có liên hệ chặt chẽ với một đầu mối ở Mỹ. Sau đó, đầu mối ở Mỹ sẽ chuyển khoản tiền tương ứng bằng USD để mua nhà tại nước này. Bằng cách đó, dù tiền chưa ra khỏi Việt Nam nhưng bên muốn mua bất động sản tại Mỹ đã thực hiện được giao dịch một cách không chính thức.
Chuyên gia này cho rằng, các cơ quan quản lý cần phải làm rõ cấu trúc tài chính 4 bên có vi phạm pháp luật hiện hành hay không. Đây hiện là một trong những "vùng xám" của quy định.
Thực tế cho thấy, xu hướng sử dụng hoạt động mua, bán bất động sản để rửa tiền khá phổ biến hiện nay. Các đối tượng có tiền bẩn thực hiện mua nhà đất bằng tiền mặt rồi bán đi, thu tiền về qua chuyển khoản. Hoạt động rửa tiền nhanh chóng thành công chỉ qua vài bước đơn giản.
Do đó, việc dễ dàng mua bất động sản ở nước ngoài sẽ tạo điều kiện cho phạm pháp và tham những. Quốc gia điển hình cho việc giới nhà giàu hoặc quan chức mua bất động sản Mỹ để rửa tiền là Trung Quốc. Theo cách này, họ sẽ tránh được việc bị các cơ quan quản lý truy xét.
(Đầu tư Chứng khoán)