Sau một thời gian gửi tiền tiết kiệm để 'nghe ngóng', các nhà đầu tư đã bắt đầu rút tiền đầu tư nhà ở khu phố cổ trong năm 2015. Giới chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, khu phố cổ Hà Nội không chỉ là một di sản kiến trúc có giá trị mà còn là một 'điểm đến hút dòng tiền đầu tư' khi thị trường địa ốc dần ấm lên.
Nhà phố cổ chào giá "trên trời"
Thực tế cho thấy, những ngôi nhà phố cổ 'lõi' có giá hàng chục tỷ đồng thuộc quận Hoàn Kiếm vẫn thu hút không ít nhà đầu tư. Tuy hiện nay chưa có một thống kê chính xác nào về giá cả và kết quả mua bán tại khu vực này nhưng theo ghi nhận của phóng viên từ các sàn giao dịch BĐS, thời gian gần đây, các giao dịch nhà đất tại khu vực này đã tăng lên đáng kể trong khi giá cả không tăng đột biến.
Từ thông tin rao bán trên mạng internet, chúng tôi tìm đến một căn hộ 2 tầng trên phố Hàng Giấy, diện tích 125m2, mặt tiền 3m, hướng Đông Bắc, có sổ đỏ chính chủ được rao bán giá 450 triệu đồng/m2. Thương lượng với chị Hằng là chủ nhà, chúng tôi trả giá xuống mức 102 triệu đồng/m2 theo đúng khung giá đất mà UBND TP quy định thì nhận được sự quả quyết: “Đây là giá chung của khu vực này rồi, không có mức giá như các vị đưa ra đâu. Giá nhà chị là 'mềm' nhất so với các nhà khác rồi, ở đây có nhiều nhà còn hét giá từ 550 - 600 triệu đồng/m2”.
Tại mặt phố Hàng Ngang, một ngôi nhà 8 tầng, diện tích hơn 290m2 đang được rao bán với mức giá 225 tỷ đồng, tính ra là hơn 1,2 tỷ đồng/m2. Trong khi đó, chủ nhân một căn hộ khác trên phố Trần Quang Khải cũng đang rao bán căn hộ diện tích gần 68m2 với giá 34 tỷ đồng, tức 500 triệu đồng/m2. Theo hầu hết các chủ căn hộ, do nhà nằm ngay mặt khu phố sầm uất nên giá bán không thể thấp hơn. Vì đảm bảo được yếu tố sinh lời hàng tháng cũng như sinh lời từ nguồn vốn đầu tư ban đầu nên khách hàng xuống tiền không lo bị lỗ.
Nhà ven phố cổ có mức giá mềm hơn so với những căn nhà phố cổ 'lõi', dao
động từ 300-500 triệu đồng/m2. (Nguồn ảnh: Công Hùng).
Một môi giới BĐS chuyên nghiệp tại khu vực này, chị Trần Mai cho hay, do không có cơ sở để định giá nên nhà phố cổ chào giá 'trên trời'. Tất cả đều do thị trường quyết định và điều tiết giá cả. Thậm chí, người bán thực tế cũng không biết giá bán bao nhiêu là phù hợp mà chỉ căn cứ vào hàng xóm nhà rao bán bao nhiêu, thực tế nhà đất trong khu mình đang như thế nào để lấy đó làm cơ sở phát giá cũng như dò xét thái độ của người mua.
Nhà đất ven phố cổ hút khách
Mặc dù những mảnh 'đất vàng' tại khu trung tâm phố cổ với khả năng sinh lời lớn luôn thu hút các nhà đầu tư, song quy định mặt tiền nhà phố cổ không được xây quá 3 tầng đã phần nào ảnh hưởng đến chiến lược kinh doanh lẫn nhu cầu cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới của khách hàng trong thị phần này. Hiện các nhà đầu tư đã bắt đầu chú ý đến những khu vực giáp phố cổ bởi địa thế đẹp, mức giá phải chăng và quan trọng nhất là ít có sự 'ràng buộc' về chiều cao xây dựng. Dễ dàng nhận thấy các khu vực nằm ven phố cổ có biên độ dao động giá đất càng hẹp trong khi vẫn dễ thanh khoản, giá trị sinh lời cao.
Giám đốc một sàn BĐS, ông Nguyễn Đăng Thắng chia sẻ: “Ngoài khách hàng tại Hà Nội, sự tham gia của những đại gia BĐS đến từ Hà Tĩnh, Nghệ An, Thanh Hóa,... chiếm trên 50% các giao dịch là một nét mới tạo nên sự nhộn nhịp tại thị trường này. Có thể thấy, đây là lượng khách hàng tiềm năng vì họ không chỉ có nhu cầu thật về nhà ở mà còn nguồn tài chính mạnh".
Ông Thắng cho biết, trước một số quy định về quá trình xây dựng, việc cải tạo nhà mặt tiền trong khu vực nhà phố cổ với mật độ xây dựng tối đa 70% và chiều cao lớp nhà mặt phố chỉ từ 1 - 3 tầng (6 - 12m) nên nhóm khách hàng cũng có xu hướng lựa chọn sang các khu vực khác nằm ven phố cổ như Phố Huế, Bùi Thị Xuân, Triệu Việt Vương,… vị trí đẹp không kém mà lại ít bị bó buộc bởi quy chế bảo tồn khu phố cổ, nhờ đó việc sửa chữa, cải tạo, xây mới cũng linh hoạt hơn.
Đánh giá về xu hướng giao dịch nhà đất khu vực phố cổ trong năm 2016, theo các chuyên gia địa ốc, vẫn tiếp tục những đợt sóng ngầm. Thực tế cho thấy, vốn tiền mặt tích lũy trong dân tiếp tục có xu hướng đầu tư sang khu vực ven phố cổ bởi lãi suất vay ngân hàng ngày càng hấp dẫn sẽ thu hút những người có nhu cầu thật về nhà ở chất lượng và kích thích nhiều nhà đầu tư hơn.
(Kinh tế & Đô thị Online)