Khái niệm nhà thuê mua (mua có thời hạn) không còn xa lạ đối với người dân Hà Nội và Tp.HCM. Được biết, đây là hình thức Nhà nước phân cho cán bộ công chức nhà ở, ngưởi sử dụng mỗi tháng trả một số tiền nhất định.
Về sau, Chính phủ ban hành Nghị định 61 bán lại cho những người được phân nhà. Với Nghị định 61, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội phát triển thành thuê hoặc mua, tuy nhiên loại hình thuê mua vẫn tồn tại ở Tp.HCM.
Trên thực tế, tại nhiều chung cư tái định cư ở Tp.HCM, TP đã linh động áp dụng phương thức bán hoặc cho thuê mua, ví dụ như Chung cư Phan Tây Hồ (quận Phú Nhuận) hoặc Lạc Long Quân (quận 11). Bằng hình thức này, số tiền phải trả của các căn hộ tái định cư được chia làm 10 đợt, trường hợp người mua trả tiền theo đợt thì thuộc diện mua nhà, nếu các hộ không nộp theo đợt mà nộp tiền hàng tháng theo thời gian gia hạn quyền mua thì thuộc dạng thuê mua.
Bên cạnh xây dựng chung cư để bán, các doanh nghiệp địa ốc phía Nam còn
thực hiện cả hình thức cho thuê mua (Ảnh: Lê Toàn)
Nhờ áp dụng cơ chế đó, chính quyền Tp.HCM đã giải quyết bài toán nhà tái định cư một cách hài hòa, người dân và chính quyền đều có lợi.
Hiện các doanh nghiệp địa ốc phía Nam cũng đầu tư vào hình thức này. Chẳng hạn như Công ty Lê Thành đã triển khai một số dự án cho thuê mua từ năm 2011.
Tổng giám đốc Công ty Lê Thành ông Lê Hữu Nghĩa chia sẻ, doanh nghiệp triển khai mô hình nhà cho thuê dài hạn từ năm 2011 dưới hình thức trả góp tiền thuê trong 5 năm. Ban đầu cho thuê 15 năm, song do thời gian quá ngắn, không thu hút được khách hàng, nên Công ty chuyển sang cho thuê 49 năm.
Theo đó, căn hộ từ 34-38m2 tại dự án Lê Thành Tân Tạo (Bình Tân) có giá cho thuê trong 49 năm từ 330-400 triệu đồng/căn. Người thuê trả trước 120 triệu đồng và còn lại trả góp 6 triệu đồng/tháng, hay trả trước 220 triệu đồng và trả góp 3 triệu đồng/tháng trong 5 năm.
Hiện tại, đối tượng khách hàng mà doanh nghiệp hướng đến với hình thức này là các cặp vợ chồng trẻ, hoặc người độc thân có thu nhập nhưng không đủ một số tiền lớn để mua nhà. Thuê mua nhà theo hình thức này, số tiền trả góp chỉ bằng hoặc gấp đôi số tiền thuê nhà, tuy nhiên sau 5 năm, họ đã có một căn nhà để ổn định chỗ ở lâu dài.
Lý giải về thời gian cho thuê mua tại sao là 49 năm, vị giám đốc cho biết, tuổi thọ của công trình thường là 50 năm, do đó cho thuê 49 năm là hợp lý. Mặt khác, cho thuê 49 năm là quá đủ với người thuê, bởi hầu hết thuê mua để giải quyết nhu cầu ở hiện tại, một khi có điều kiện mua nhà nơi khác thì họ vẫn có thể cho thuê lại với giá từ 2 - 3 triệu đồng/tháng. Hiện mỗi tháng Lê Thành cho thuê từ 20-30 căn bất kể thời BĐS đóng băng hay đã ấm trở lại.
Còn tại Đồng Nai, tỉnh đang chịu áp lực bởi lực lượng lao động nhập cư lớn, mà lượng cung nhà ở không thể đáp ứng kịp, địa phương này đã nhanh chóng khởi công xây dựng nhà ở xã hội tại phường Tam Hòa (TP. Biên Hòa).
Dự án có quy mô cao 23 tầng, cung cấp 532 căn hộ có diện tích từ 30-60 m2/căn, cho thuê và thuê mua theo tỷ lệ 50/50, với mức giá sẽ do UBND tỉnh phê duyệt. Nằm ở vị trí đẹp, ngay cạnh Đài Phát thanh - Truyền hình Đồng Nai, vì thế đối tượng thuê và thuê mua được xét duyệt khá kỹ.
Tổng công ty IDICO trước đó cũng đã bàn giao nhà ở cho công nhân tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1 (Đồng Nai) với mức cho thuê 1,2 triệu đồng/căn hộ có diện tích 34m2. Bên cạnh đó, Công ty Địa ốc Hoàng Quân cũng đã triển khai hàng loạt căn hộ nhà ở xã hội dưới hình thức cho thuê, hoặc thuê mua tại một số địa phương phía Nam.
Trao đổi về vấn đề này, ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, xây dựng nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm của ngành trong những năm tới. Đồng thời, việc lựa chọn hình thức bán, thuê mua hay cho thuê dựa theo tính toán về nhu cầu nhà ở của người dân.
Ông nhấn mạnh: “Bằng cách này hay cách khác phải đảm bảo mục tiêu an sinh của người dân…”.
(Báo Đầu tư Online)