Chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp đã “hô biến” thành chung cư giá thấp để bán được hàng và trục lợi từ gói vay 30 nghìn tỷ đồng của người thu nhập thấp (mua nhà giá rẻ với lãi suất ưu đãi). Chính vì vậy, người thu nhập thấp lại gặp thêm khó khăn khi tiếp cận gói vay ưu đài này.
Tại dự án Park View Residence (quận Hà Đông, Tp.Hà Nội) các căn hộ đang
được rao bán kèm theo cam kết có thể vay từ gói 30 nghìn tỷ đồng (Ảnh: N.M)
Lách hợp đồng để mua bán căn hộ
Những ngày qua, trên một số trang mạng bất động sản (BĐS) xuất hiện nhiều tin quảng bá bán căn hộ cao cấp Park View Residence (Khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông, TP. Hà Nội) được hỗ trợ vay gói 30 nghìn tỷ đồng. Phóng viên Báo Tiền phong đã hẹn gặp nhà phân phối để mục sở thị dự án.
Vào sáng ngày 7/7/2015, nhóm phóng viên có mặt tại dự án dưới sự chỉ dẫn của N.N - nhân viên Sàn giao dịch BĐS Cengroup, hiện là đơn vị phân phối độc quyền dự án. Người này đã cho xem bảng thiết kế và mặt bằng 3 tòa J, K, H với diện tích từ 55 đến hơn 100m2. Hiện 3 tòa nhà đã xây đến tầng 11. Nhân viên bán hàng cho hay, dự án có tốc độ thi công nhanh, trong 1 tháng xây thô 3 sàn và đến tháng 7/2016, dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng. Theo bảng giá căn hộ tòa J, trị giá căn hộ thấp nhất 1,08 tỷ đồng và cao nhất lên đến hơn 1,8 tỷ đồng. Được biết, điều kiện vay gói 30 nghìn tỷ đồng là tổng trị giá căn hộ dưới 1,05 tỷ đồng.
Để trấn an khách hàng, nhân viên môi giới giải thích: “Anh chị yên tâm, bởi khi ký hợp đồng mua bán chủ đầu tư tách riêng phần nội thất nên hợp đồng đủ điều kiện vay gói 30 nghìn tỷ đồng để khớp với ngân hàng. Nhưng hợp đồng nội thất phải thanh toán cùng đợt đóng thứ nhất nên tổng số tiền đóng lần đầu cao. Khi như anh chị chứng minh được thu nhập với ngân hàng thì số tiền giải ngân có thể lên đến 80% tổng trị giá căn hộ”.
Thuyết phục hơn, N.N đưa cho chúng tôi xem giấy thông báo cấp tín dụng của một khách hàng tại một chi nhánh ngân hàng. Nhân viên này cho biết: “Đây là khách hàng mua căn hộ có giá 1,2 tỷ đồng. Hiện chủ đầu tư tách phần nội thất 200 triệu đồng để khách hàng ký dưới trị giá căn hộ để đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ. Nếu anh, chị có nhu cầu mua theo gói hỗ trợ này nên đặt trước giữ chỗ để được ngân hàng tư vấn ngay".
Cũng tại quận Hà Đông, chủ đầu dự án CT12 Văn Phú cũng “dụ” khách hàng bằng lãi suất ưu đãi từ gói vay ưu đãi để đẩy nhanh hàng “tồn”. Trú tại quận Thanh Xuân, chị Nguyễn Thu ký hợp đồng mua bán với Cty Xây dựng Hạ Đình vào cuối tháng 3/2015. Mặc dù tổng trị giá căn hộ là 1,188 tỷ đồng, song chủ đầu tư ghi trên hợp đồng chỉ 589,99 triệu đồng. Chị Thu cho biết: “600 triệu đồng còn lại tôi nộp qua Sàn giao dịch BĐS VIC Land và không có phiếu thu. Theo sàn giao dịch, số tiền đó được nộp về cho chủ đầu tư. Do gia đình tôi không có tiền thanh toán toàn bộ nên khi nghe nói dự án cao cấp được vay ưu đãi và có thu ngoài nên vẫn quyết mua. Theo đó, tôi được giải ngân hơn 400 triệu đồng”.
Trên thực tế, những dự án bán chậm vì xa trung tâm nay bỗng nhiên nhiều sàn giao dịch thông báo mở bán kèm gói 30 nghìn tỷ đồng, chẳng hạn như Thăng Long Central (Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), The Pride HP Landmark (Hà Đông, Hà Nội), chung cư BMM Xa La (Hà Đông, Hà Nội), Westa (Mỗ Lao, Hà Đông),...
Tất cả giao dịch mua bán đều sai phạm
Bàn về vấn đề này, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng ông Phạm Gia Yên cho biết, giao dịch mua bán của chủ đầu tư nhằm trục lợi gói 30 nghìn tỷ đồng vi phạm quy định của gói vay ưu đãi. “Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm. Chúng tôi sẽ thanh tra dựa trên căn cứ hồ sơ. Trường hợp vi phạm hình sự công an sẽ vào cuộc và đoàn thanh tra có trách nhiệm vào cuộc để tìm hiểu chiêu “lách” của chủ đầu tư”.
Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án bán xong tìm đủ mọi cách thoái thác trách nhiệm. Đơn cử, Chủ tịch HĐQT Cty Xây dựng Hạ Đình ông Nguyễn Văn Phú cho biết: “Chủ đầu tư bán hết cho sàn bằng hình thức chuyển đổi hợp đồng nên sàn giao dịch phải chịu trách nhiệm”. Trong khi đại diện Sàn giao dịch BĐS VIC Land phân bua: “Sàn chỉ là đơn vị phân phối, còn chủ đầu tư ký thì họ phải chịu trách nhiệm".
Tổng Giám đốc hệ thống Siêu thị dự án BĐS (chủ đầu tư dự án Park View Residence) ông Nguyễn Thọ Tuyển khẳng định: “70% căn hộ tại dự án đủ điều kiện vay gói 30 nghìn tỷ đồng. Một số ít căn hộ còn lại diện tích to vượt quá điều kiện vay gói hỗ trợ này. Hiện chúng tôi không có chủ trương bán nhà dựa hơi gói tín dụng và khách hàng có nhu cầu vay”.
Theo phân tích của giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở miền Bắc, hiện nhiều dự án BĐS xa trung tâm đô thị, mức giá cao không bán được hàng nên chủ đầu tư tìm đủ mọi cách thu hút khách hàng bằng gói 30 nghìn tỷ đồng. Các ngân hàng thích cho vay khách hàng mua nhà thương mại vì khả năng trả nợ cao hơn nhà ở xã hội.
Chuyên gia kinh tế, ông Nguyễn Trí Hiếu cho rằng: “Một số ngân hàng xin tham gia cho vay gói 30 nghìn tỷ đồng chủ yếu nhằm làm tăng hình ảnh thương hiệu chứ không phải hướng tới việc làm sao để giải ngân hiệu quả cho người dân. Điều này dẫn đến tình trạng một số ngân hàng chỉ tiếp nhận hồ sơ chiếu lệ và chủ yếu muốn hướng khách hàng sang vay gói thương mại”.
(Tiền phong Online)