Không ít dự án nhà ở xã hội (NƠXH) lâm vào tình trạng “bỏ thì thương, vương thì tội” sau khi gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng tạm dừng giải ngân.
Minh chứng là, trong số gần 40 dự án BĐS đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà Sở Xây dựng Hà Nội công bố trong nửa đầu năm 2016, lượng dự án NƠXH đủ điều kiện mua bán chiếm tỷ lệ khá thấp.
Chỉ có vài cái tên như Khu NƠXH Đại Kim (Hoàng Mai) của Handico 5, Bright City (Hoài Đức) của AZLand, Bamboo Garden (Quốc Oai) của CEO Group, hay Ecohome 2 (Bắc Từ Liêm) của Thủ Đô Invest… với số lượng căn hộ của từng dự án khá khiêm tốn.
Trong đó, Bright City là dự án có số lượng căn hộ lớn nhất với gần 1.500 căn hộ, dự án có số căn hộ ít nhất là Khu NƠXH Đại Kim là 136 căn.
Đáng chú ý là, một phần trong số này là các dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại thành NƠXH trong giai đoạn thị trường BĐS khó khăn như Bright City, Bamboo Garden. Trên địa bàn TP Hà Nội không có thêm dự án NƠXH nào được chủ đầu tư đăng ký thực hiện từ đầu năm 2016 đến nay.
Về sự ít ỏi đáng ngạc nhiên của số dự án NƠXH được đăng ký và hoàn thành, Phó giám đốc Công ty cổ phần Bất động sảnAZ (AZ Land), ông Phạm Thế Hưng - chủ đầu tư NƠXH Bright City lý giải, đặc thù của NƠXH là phụ thuộc vào chính sách, hầu hết khách hàng đều trông chờ vào việc hỗ trợ vay vốn ưu đãi để mua nhà.
Do đó, khi chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi không còn thì NƠXH có rất ít khách hỏi mua. Cụ thể, tại dự án Bright City, dù đã xây thô đến tầng thứ 10 và được Sở Xây dựng cho phép ký hợp đồng mua bán nhưng có rất ít giao dịch thành công bởi người mua không tiếp cận được gói tín dụng ưu đãi.
Nhiều dự án nhà ở xã hội rơi vào khó khăn khi gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng tạm
dừng giải ngân.
Hướng dẫn chi tiết về tín dụng cho khách hàng mua NƠXH hiện chưa có, dẫn đến khó khăn rất lớn cho các chủ đầu tư phát triển dự án NƠXH và ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng, Trưởng phòng kinh doanh Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát, ông Vũ Kim Giang cho biết.
Sau khi các ngân hàng thương mại tạm dừng giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng, Thủ tướng Chính phủ đã có Quyết định số 1013/QĐ-TTg ngày 6/6/2016, chỉ đạo Ngân hàng Chính sách xã hội (VBSP) về cho vay mua NƠXH với lãi suất 4,8%/năm. Song, quyết định này chỉ áp dụng cho các khoản vay còn dư nợ trong năm 2016.
Ông Giang cho hay, khi có thông tin về sản phẩm NƠXH The Vesta (Hà Đông, Hà Nội) chuẩn bị mở bán, khoảng 1.000 khách hàng đã nộp đơn đăng ký mua. Tuy nhiên, sau khi có thông tin ngân hàng thương mại dừng giải ngân gói 30 nghìn tỷ, nhiều khách hàng rút đơn đăng ký. Thế nhưng, với doanh nghiệp, không vì thế mà dừng dự án.
Thậm chí, chủ đầu tư còn quyết định đầu tư nhiều hơn vào tiện ích cho khách hàng như xây dựng trường liên cấp 1 - 2, bể bơi, trung tâm thương mại - dịch vụ, để thu hút người mua... Phần vốn đầu tư này sẽ được lấy từ diện tích 20% nhà ở thương mại để bù đắp cho NƠXH.
Song, thực tế cho thấy, không phải chủ đầu tư nào cũng đủ khả năng “gồng gánh” dự án của mình trước những biến động của thị trường và thay đổi của chính sách. Thế nên, trong số 30 dự án NƠXH trên địa bàn TP Hà Nội từ năm 2013 đến nay, không ít dự án gần như rơi vào quên lãng, nhất là các dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân.
Theo kiến nghị của ông Giang: “Để tạo điều kiện phát triển NƠXH, Nhà nước cần có chiến lược dài hạn và rõ ràng về việc hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi để khách hàng có nhu cầu mua nhà và chủ đầu tư dự án yên tâm đầu tư, kinh doanh”.
(Báo Đầu tư Online)