Cùng với sự phát triển của hạ tầng và các dự án bất động sản lớn, thời gian gần đây, thị trường đất nền tại quận 9, Tp.HCM đang chứng kiến sự biến động giá theo hướng tăng bất thường.
Theo ghi nhận của ĐTTC, giá đất nền các dự án khu vực đường Đỗ Xuân Hợp 1-2 năm trước dao động từ 15-20 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên 25-40 triệu đồng/m2. Đơn cử như, dự án Gia Hòa đang giao dịch ở mức giá 30-35 triệu đồng/m2 loại nền nhà phố, 23-25 triệu đồng/m2 loại nền biệt thự; nền nhà phố dự án An Thiên Lý từ 22,5-25 triệu đồng/m2 và nền nhà phố dự án Hoàng Anh Minh Tuấn 35-40 triệu đồng/m2.
Một môi giới tại công ty có trụ sở đặt tại đường Liên Phường quận 9, anh Kh. cho hay, ở thời điểm năm 2014, giá đất mặt tiền đường Liên Phường khoảng 20 triệu đồng/m2, đi sâu vào bên trong khoảng 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá này đã tăng gấp đôi sau 2 năm, các vị trí đẹp liên tục được chuyển nhượng, sang tên đổi chủ. Không chỉ đất nền dự án, đất nền phân lô hộ lẻ trên trục đường Liên Phường, Bưng Ông Thoàn cũng rất sôi động, mức giá giao động từ 22-28 triệu đồng/m2, có sổ hồng, xây dựng tự do, hấp dẫn người dân có nhu cầu thực về nhà ở, nhất là giới đầu tư.
Thực tế cho thấy, từ đường Lê Văn Việt rẽ vào đường Làng Tăng Phú vài trăm mét, nhiều dự án phân lô nằm xen cài trong khu dân cư hiện hữu đua nhau mọc lên hai bên đường. Trong vai người mua nhà, chúng tôi ghé vào khu dân cư Việt Nhân - Làng Tăng Phú, ngay lập tức xuất hiện một nữ "cò đất" săn đón chào mời một nền đất 50m2 với giá 1,75 tỷ đồng. Theo môi giới này, giá đất đã tăng chênh lệch so với giá gốc 10 triệu đồng/m2 và sẽ còn tăng nữa bởi các chủ đất đang rầm rộ cất nhà.
Khu vực phường Long Bình, dọc đường Nguyễn Thiện, Nguyễn Xiển nhan nhản quảng cáo đất nền và đông đảo đội ngũ cò đất túc trực từ sáng tới chiều. Một cò đất có thâm niên nhiều năm hành nghề, anh Ch. cho hay, 3 điểm nóng đất nền gồm Long Phước, Long Bình, Long Thạnh Mỹ đang có sức hút khủng khiếp. Theo vị này: “Đất ở đây tất cả đều có sổ hồng riêng lẻ, xây dựng thoải mái, giá chỉ 18-20 triệu đồng/m2, diện tích đa dạng từ 50-100m2. Anh mua đầu tư thì chốt ngay, đảm bảo sau 2 tháng công ty ra hàng. Lúc đó anh có thể thu về khoản chênh lệch 50-100 triệu đồng/nền”.
Thời gian gần đây, nhiều khu đất phân lô liên tục được giới cò đất kích giá.
(Ảnh: Minh Tuấn)
Trong các quận, huyện vùng ven Tp.HCM, quận 9 hiện nay được xem là một trong những địa bàn có tiềm năng phát triển BĐS nhà ở nhờ quỹ đất nông nghiệp còn rất lớn trên tổng diện tích đất tự nhiên gần 10.000 ha. Từ lúc có chủ trương phát triển đô thị vệ tinh phục vụ giãn dân nội thành, không ít doanh nghiệp bất động sản đã đổ dồn về đây thâu tóm quỹ đất làm dự án. Dân số quận 9 khá đông với khoảng 300.000 dân, hàng năm còn tiếp nhận một lượng lớn dân cư đổ về đây sinh sống, nhất là lực lượng lao động, trí thức trẻ thuộc Đại học Quốc gia Tp.HCM, Khu Công nghệ cao nên nhu cầu về nhà ở rất lớn.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông phát triển cũng là một động lực lớn để thúc đẩy tiến trình đô thị hóa tại quận 9 bám theo hành lang Xa lộ Hà Nội, cao tốc TpHCM - Long Thành - Dầu Giây, bến xe miền Đông mới, metro Bến Thành - Suối Tiên, Lê Văn Việt, dự án cầu Long Đại, đường nối với cầu Phú Mỹ để sang quận 7... Việc Tập đoàn Vingroup công bố phát triển dự án Vincity quy mô trên 350 ha đã thực sự khuấy động thị trường BĐS quận 9 trong những tháng đầu năm 2017. Minh chứng là, một số dự án lân cận ăn theo bắt đầu tái khởi động chào bán ra thị trường, sàn giao dịch nở rộ và tuyển nhân viên kinh doanh ráo riết, đồng thời nhà đầu tư thứ cấp cũng gia tăng đáng kể.
Hiện nay, vùng đất giàu tiềm năng quận 9 đang kỳ vọng sẽ được đánh thức bởi những tên tuổi bất động sản lớn. Thế nhưng, trước những tin đồn thiếu chính thống, giới chuyên gia cảnh báo rằng, nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, tránh tình trạng "té nước theo mưa", đẩy giá đất vượt quá xa giá trị thực. Đặc biệt, cần nhìn nhận điểm yếu của quận 9 là hạ tầng nội khu các dự án đô thị tuy được đầu tư rất tốt nhưng lại thiếu kết nối với những công trình giao thông trọng điểm đã hình thành. Mặt khác, hạ tầng xã hội, dịch vụ mua sắm, vui chơi giải trí, y tế, nhìn chung chưa phát triển, thiếu sự đa dạng, không tương xứng với tốc độ phát triển bất động sản. Lý do này khiến tỷ lệ lấp đầy các dự án nhà ở tại những khu quy hoạch mới không cao, đạt trên dưới 60%, chưa kể những khu hoang hóa, vắng bóng người.
Với những bất cập đó, quận 9 không còn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư ôm mộng "lướt sóng" kiếm lời trong ngắn hạn như trước. Đầu tư bất động sản quận 9 phải là những nhà đầu tư có thực lực tài chính, tầm nhìn đầu tư dài hạn mới thành công. Quy hoạch xây dựng quận 9 tương lai hướng đến mục tiêu tập trung phát triển các khu đô thị mới có quy mô lớn, hạ tầng xã hội đồng bộ, hạn chế phát triển các dự án quy mô nhỏ và không phát triển các dự án phân lô hộ lẻ. Để đảm bảo sự phát triển bền vững, minh bạch, hoạt động mua bán, sang nhượng đất phân lô, bán nền ở đây sẽ bị siết chặt.
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online)