Thực tế cho thấy, sản phẩm bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng thường dành cho nhóm đối tượng giàu có với xu hướng sở hữu như một ngôi nhà thứ 2, bên cạnh mục đích du lịch,nghỉ dưỡng họ còn có nhu cầu đầu tư tìm kiếm lợi nhuận.
"Ăn theo" hạ tầng
Kết quả nghiên cứu của chuyên gia trong ngành cho biết, một khi thu nhập của người dân được nâng cao thì việc sở hữu BĐS cũng sẽ thay đổi theo. Có thể, ban đầu chỉ là nhu cầu mua nhà lần đầu để ở, về sau họ mua BĐS để cho thuê và tiếp theo là sở hữu BĐS nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi và đầu tư sẽ trở thành xu hướng tất yếu.
Thời gian qua, sự phát triển mạnh của thị trường BĐS nghỉ dưỡng còn có sự ảnh hướng rất lớn từ hạ tầng giao thông. Trên thực tế, việc đầu tư mạnh mẽ vào các tuyến đường cao tốc đã đã tạo cơ hội cho BĐS nghỉ dưỡng chiếm giữ ngôi vị cao hơn trên thị trường địa ốc.
Theo đó, những địa phương cách các trung tâm TP lớn như Tp.HCM và Hà Nội chừng 3 tiếng chạy xe sẽ là một lợi thế. Điển hình như, tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh đã xây dựng xong và chuẩn bị thông xe 75km đầu tiên có thể rút ngắn khoảng 1h đồng hồ di chuyển từ Hà Nội tới Hạ Long; hoặc ở Vũng Tàu kết nối với Tp.HCM bằng được cao tốc cũng rất dễ dàng.
Hạ tầng giao thông cũng được đầu tư xây dựng mạnh mẽ trong thời gian gần đây tại Phú Quốc, Nha Trang và Vững Tàu, nhất là việc nâng cấp các sân bay. Đáng chú ý nhất là Phú Quốc, việc rót hàng nghìn tỷ đồng cho hạ tầng, địa phương này đã thực sự thay đổi và hút một lượng lớn dự án nghỉ dưỡng đang triển khai.
Cùng với sự tăng trưởng chóng mặt của xe hơi trong năm qua cũng sẽ kích cầu mạnh mẽ nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng. Số liệu thống kê của Hiệp hội các nhà sản xuất ô tô Việt Nam (VAMA), trong 8 tháng đầu năm 2015 doanh số bán ô tô tăng tới 57%, đặc biệt dòng xe thương mại tăng đến 75%.
Việc đầu tư mạnh mẽ hạ tầng sẽ là cú "hích" cho BĐS nghỉ dưỡng phát triển.
Bên cạnh đó, ngành du lịch đang tăng trưởng mạnh mẽ cũng góp phần lớn trong việc kích cầu BĐS nghỉ dưỡng. Trong những tháng qua, lĩnh vực công nghệ chế tạo và dịch vụ du lịch đã đóng góp vào sự tăng trưởng kinh tế (GDP).
Kênh đầu tư BĐS lên ngôi
Khi nói tới BĐS nghỉ dưỡng, người ta thường nghĩ đến nhu cầu đó sẽ dành cho nhóm đối tượng giàu có. Họ mua sản phẩm này như một ngôi nhà thứ hai, bên cạnh mục đích nghỉ dưỡng là nhu cầu đầu tư sinh lời.
Nếu như các kênh đầu tư khác còn khó khăn, suy thoái thì BĐS 2015 lại được xem là kênh đầu tư sáng giá, đáng chú ý là sự đa dạng về phương án đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hấp dẫn dòng vốn mạnh đổ vào trong thời gian qua.
Không ít dự án BĐS nghỉ đưỡng được tung ra thị trường với mức giá “triệu đô”, song tiêu thụ cũng đã lên tới hàng nghìn căn. Đơn cử như chuỗi Vinpearl Premium ở Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng, biệt thự ven biển Premier Village, Naman Residences, The Point thuộc Danang Beach Resort, Fusion Sầm Sơn,…
Được biết, gần đây phương án phổ biến trong đầu tư BĐS nghỉ dưỡng được áp dụng là chủ dự án cam kết mức lợi tức 8% hoặc 9% với thời hạn lên tới 10 năm trong trường hợp chủ nhân tham gia chương trình cho thuê biệt thự…
Không những thế, các sản phẩm nghỉ dưỡng có tính thương mại cao như nhà phố, bên cạnh sự ưu đãi còn đem lại lợi nhuận ròng đáng kể từ việc tăng giá. Ví dụ như dự án Lotus Residences - Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (Hạ Long) được chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam bán với giá khoảng 4 tỷ đồng, tăng khoảng 30% với 1 căn nhà tương tự so với cùng kỳ năm 2014.
Hơn nữa, dự án này cũng được áp dụng chính sách ưu đãi từ chính sách Rental Pool - Mô hình uỷ thác quản lý cho thuê BĐS nghỉ dưỡng ở Nha Trang, Phú Quốc hay Đà Nẵng… Cụ thể, nhà đầu tư có thể tham gia chương trình thuê với cam kết mức lợi nhuận hấp dẫn 8% giá trị căn nhà/năm (3 năm đầu) với tổng giá trị lên đến 1,7 tỷ đồng. Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng các ưu đãi khác như tặng các phần quà giá trị như iphone 6, vàng, bốc thăm xe ô tô,...
Trong năm qua, các chính sách ưu đãi với BĐS nghỉ dưỡng đã tạo nên một xu hướng đầu tư mới trên thị trường địa ốc. Vậy nhưng, câu chuyện đầu tư địa ốc cũng không hề đơn giản, nhà đầu tư có thể “sai một ly đi một dặm”. Giám đốc Khối BĐS của BIM Group ông Lê Minh Dũng cho rằng, cần phải xem xét kỹ năng lực, uy tín của chủ đầu tư, cũng như hạng mục hạ tầng đi kèm của dự án. Nhất là là cơ hội kiếm tiền từ BĐS, cùng đó giải quyết bài toán đầu tư một cách hấp dẫn. Phải khẳng định rằng, cơ hội vẫn luôn rộng mở với những nhà đầu tư khôn ngoan biết chọn đúng dự án để đầu tư.
(Trí thức trẻ)