Dự báo về thị trường bất động sản (BĐS) trong tương lai gần, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp kinh doanh địa ốc cho rằng, nguy cơ 'bong bóng', thị trường 'đóng băng' có thể quay lại.
Bất động sản phục hồi tích cực
Mới đây, Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã tổ chức hội nghị tổng kết năm 2015 và dự báo thị trường BĐS năm 2016. HoREA đánh giá, nằm vừa qua, thị trường BĐS trên đà hồi phục và tăng trưởng mạnh hơn so với năm 2014 ở tất cả các phân khúc.
Cụ thể, tổng quy mô giao dịch nhà ở đạt hơn 26.000 giao dịch. Đáng chú ý là, phân khúc nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng đang trở thành phân khúc phát triển bền vững và đáp ứng như cầu ở thật của người dân.
Giá BĐS năm 2015 tăng trung bình từ 5%-6% so với năm trước đó. Tại một số dự án, tùy vị trí căn hộ có giá tăng từ 15%-20%. Thế nhưng, thị trường đang rất thiếu nguồn cung căn hộ có giá bán vừa túi tiền hay nhà ở xã hội.
Đối với phân khúc BĐS cao cấp, theo Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, phân khúc này đang được nhiều doanh nghiệp đầu tư phát triển, lượng dự án khởi công và mở bán ra thị trường đã chứng minh xu hướng này. Đặc biệt là tại các khu vực hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện như cửa ngõ phía Đông (quận 2, quận 9 và Thủ Đức), phía Nam (quận 7) Sài Gòn. Nhưng không vì thế mà các chủ đầu tư có niềm tin tuyệt đối rằng thị trường sẽ 'phất' lên trong những năm tiếp theo, ông Châu cho hay.
Thời gian gần đây, do phân khúc BĐS cao cấp phát triển quá nóng nên nhiều
chủ đầu tư lo ngại nguy cơ bong bóng BĐS quay trở lại.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Bong bóng BĐS quay trở lại?
Bàn về việc phân khúc BĐS cao cấp phát triển sốt nóng trong thời gian gần đây, Tổng giám đốc Công ty XDTM Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa cho biết, lớn lên ở một vùng ngoại thành Sài Gòn, ông đã chứng kiến cảnh người dân sống trong các khu phòng trọ san sát nhau với điều kiện sinh hoạt khó khăn. Trước thực trạng tại nhiều quận, huyện khác của TP vẫn còn không ít người thuê nhà trọ sinh sống nên ông quyết định phát triển phân khúc nhà ở giá thấp. Hiện tại, Lê Thành được coi là doanh nghiệp đi đầu khi tung ra dòng sản phẩm chung cư mini cho thuê giá rẻ, giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng/căn, mỗi căn hộ có diện tích 19m2.
Lãnh đạo của Lê Thành nhận định, trong năm 2016, thị trường BĐS trên cả nước nói chung và tại Tp.HCM nói riêng sẽ còn tiếp tục phát triển tốt hơn nữa. Song, nguy cơ bong bóng BĐS sẽ quay lại trong khoảng từ năm 2017-2018 khi phân khúc BĐS cao cấp đang có dấu hiệu bảo hòa.
Ông Nghĩa dự báo: “Chưa bao giờ dự án chưa thi công hay thi công chậm lại có nhiều người mua như hiện nay. Nhiều dự án căn hộ cao cấp có thời gian bàn giao vào khoảng cuối năm 2017. Trong trường hợp, người mua ồ ạt bán ra trong thời điểm này, nguồn cung lớn cộng với giá được đẩy lên cao hơn chắc chắn sẽ tiềm ẩn nguy cơ".
Trong khi đó, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh, ông Nguyễn Đình Trung cho rằng, cần phải nhìn lại khoảng thời gian thị trường 'đóng băng' để các doanh nghiệp có góc nhìn trực quan. Điển hình như năm 2005 giá nhà tăng chóng mặt, thậm chí có thời điểm chỉ trong một tuần giá 1m2 đã tăng lên 10%.
Theo ông Trung: “Mỗi doanh nghiệp nên cẩn trọng khi tung dự án và không nên cho chúng ta là cao cấp. Thị trường sẽ tiếp tục ấm lên và tốt hơn nữa trong năm nay, tuy nhiên chúng ta cần bảo vệ nó”.
Phó Chủ tịch HoREA - Luật sư Trương Thị Hòa nhìn nhận, chính quy định pháp luật về kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai chưa được thực hiện đồng bộ, còn có các quy định mà mỗi nơi hiểu một cách. Để thị trường phát triển ổn định và bền vững thì thủ tục hành chính cần phải được áp dụng một cách đồng nhất.
Chuyên gia này cho hay, khả năng thị trường BĐS đóng băng vào nửa cuối năm 2017 là rất lớn vì số dự án bàn giao vào thời điểm này đang ngày một tăng.
(Infonet)