Ở thời điểm quý III/2015, hướng phát triển chủ đạo của thị trường vẫn là phân khúc căn hộ giá rẻ, nhưng bước sang trong quý III/2016, đa số nguồn cung mới lại tập trung vào phân khúc biệt thự, căn hộ hạng sang, nhà phố cao cấp có giá bán nghìn đô.
Ngày càng nhiều BĐS bán giá nghìn đô
Trong quý III/2016, thị trường Tp.HCM ghi nhận sự tăng nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp và phân khúc bất động sản (BĐS) hạng sang. Riêng trong tháng 7, có khá nhiều dự án hạng sang được bung ra thị trường. Đơn cử, VinGroup - một doanh nghiệp tiên phong trong phát triển dòng sản phẩm hạng sang mới tung ra thị trường 2 dự án "khủng" gồm 1.000 căn hộ thuộc khu Aqua và gần 1.000 căn hộ thuộc tòa Luxury 6 thuộc dự án Vinhomes Golden River (Vinhomes Ba Son Q.1 Tp.HCM). Các căn hộ mở bán lần này có mức giá chào bán từ 2.500- 6.000 USD/m2, nhẩm tính từ 5 - 10 tỷ/căn tùy diện tích và vị trí.
|
|
Vị trí và tiện ích là lợi thế lớn giúp các dự án BĐS hạng sang không
lo ngại việc tìm đầu ra cho sản phẩm này |
Những siêu dự án cao cấp khác đang "làm mưa làm gió" ngay từ đầu quý III còn phải kể đến khu phức hợp HaDo Centrosa Garden tại số 200, Ba Tháng Hai, phường 12, quận 10, Tp.HCM. Tọa lạc ngay tại trung tâm quận 10, dự án rộng 6.8ha này được phát triển thành nhiều phân khu chức năng nhà phố liền kề khuôn viên cây xanh. Theo dự kiến, giá nhà phố sẽ từ 6.000 – 8.000 USD/m2. Bên cạnh đó, dự án có 8 block chung cư 30 tầng, cung cấp cho thị trường hơn 2.187 căn hộ hạng sang với giá bán dự kiến từ 2.000 – 4.000 USD/m2.
Vừa qua, dự án Đảo Kim Cương giai đoạn 2 do Tập đoàn Kusto Home chính thức mở bán tòa tháp Hawaii với 177 căn hộ cao cấp, diện tích đa dạng từ 55 m2 - 450 m2, giá khởi điểm khoảng 2.500 USD/m2. Chủ đầu tư Kusto Home cho biết, hơn 60 căn hộ đã được giao dịch thành công trong lễ ra mắt. Tương tự, một dự án hạng sang khác là Millennium cũng đang được chủ đầu tư “rậm rịch” giới thiệu ra thị trường. Millennium gồm hơn 1.000 căn hộ cao cấp, với giá bán dao động từ 2.500 – 4.000 USD/m2. Hay Novaland cũng vừa công bố một số dự án hạng sang như Saigon Royal, Madison Thi Sách và Mê linh Tower Hai Bà Trưng (Quận 1) với giá bán trung bình dự kiến vào khoảng 3.000 – 8.000 USD/m2.
Bên cạnh thị phần hạng sang, loạt sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp cũng ồ ạt xả hàng như: Jamona Golden Silk, Carillon 5 của Sacomreal; Cityland Center Hills, Cityland Garden Hills (quận Gò Vấp); Cityland Riverside (quận 7); Cityland Luxury Villas, Cityland Park Hills của City Group; Dragon Hill của Phú Long; RichStar, The Sun Avanue, Sunrise City, Lakeview City của Novaland; Diamond Lotus Riverside của Phúc Khang;… Dự kiến, riêng nguồn cung phân khúc cao cấp của Tp.HCM cũng trên dưới 10.000 sản phẩm. CBRE Việt Nam nhận định, từ đầu năm đến nay, Tp.HCM có ít nhất 2.000 căn hộ hạng sang tung ra thị trường, chiếm tới 22% tổng cung mới. Trong 6 tháng cuối năm, dự kiến số lượng nguồn cung này sẽ tiếp tục tăng với ít nhất 3.000 căn hộ hạng sang.
Yếu tố nguồn cầu không quá quan ngại
Việc doanh nghiệp trở lại phát triển rầm rộ các dự án hạng sang là điều hợp lý khi nhu cầu mua của phân khúc này đang dần quay trở lại. Về nguồn cung hiện tại, các chuyên gia từ Savills đánh giá, hiện chưa có cơ sở để lo lắng về việc dư cung hay bội cung. Số lượng sản phẩm hạng sang thực chất không nhiều, chỉ chiếm khoảng 15% tổng cung của thị trường. Trong khi nguồn cầu của dòng sản phẩm này khá ổn định và thị trường còn nhiều tiềm năng có thể khai thác vào thời điểm thích hợp.
|
|
| Một số dự án hạng sang đang có sự điều chỉnh về diện tích và chính sách bán hàng để phù hợp với nhu cầu thị trường hiện tại (Ảnh: Phương Uyên) |
Nhận định về tiềm năng của phân khúc này, TGĐ Savills Việt Nam, ông Neil MacGregor cho biết, hiện nay nhu cầu sở hữu phân khúc hạng sang đã không còn chỉ là đầu cơ nhất thời mà phần lớn là người có nhu cầu thực và nhà đầu tư dài hạn. Những dự án hạng sang, cao cấp được đầu tư toàn diện hơn từ thiết kế, thấm mĩ cho đến tiện ích sống, nội thất đều có thể sánh với sản phẩm cùng loại hình ở các nước trong khu vực. Ưu điểm của sản phẩm này là vị trí đắc địa, đáp ứng được nhu cầu của số ít người thuộc tầng lớp thượng lưu và các đối tượng như lãnh đạo cấp cao, chuyên viên tại các công ty, tập đoàn nước ngoài... Bên cạnh đó, triển vọng cho thuê của phân khúc này cũng rất dồi dào khi giá thuê luôn ở mức cao nhất và nhu cầu thuê thì còn rất lớn. Mặt khác, quá trình hội nhập TPP và xu hướng toàn cầu hóa diễn ra nhanh chóng dẫn tới sự gia tăng không ngừng số lượng người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm việc trong thời gian qua, nhất là tại Tp.HCM. Chính đối tượng khách hàng tiềm năng này sẽ là tiền đề đẩy mạnh nhu cầu tìm kiếm nhà ở chất lượng tốt tại khu vực trung tâm thành phố.
Ông Marc Townsend, TGĐ Công ty CBRE Việt Nam nhận định, việc xuất hiện trở lại của phân khúc hạng sang cũng chứng tỏ quá trình phục hồi của thị trường BĐS đang diễn ra khá tốt và nhu cầu của khách hàng đang ngày một cao hơn. Những sản phẩm hạng sang hiện nay đều có vị trí độc đáo, tiện ích khác biệt, vì thế chúng ta không nên lo lắng về dư nguồn cung hay khan hiếm đầu ra. Hiện nay, các chủ đầu tư ngày càng linh hoạt, họ không chỉ phát triển nhiều loại hình thiết kế diện tích căn hộ hợp lý, tiện ích mới mà còn chú trọng các chính sách bán hàng linh hoạt với nhiều ưu đãi giúp người mua tiếp cận sản phẩm dễ dàng hơn trước.
(Tuổi trẻ Online)