Trong khi thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang phải đối mặt với áp lực nguồn cung thì tại TP.HCM, văn phòng cho thuê lại hoạt động gần hết công suất và dự kiến giá sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Công ty Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo về chỉ số bất động sản (BĐS) tháng 7/2016, theo đó, chỉ số hoạt động văn phòng cho thuê trong quý II/2016 tại Tp.HCM là 85,3 điểm, tăng 2 điểm theo quý và tăng 7 điểm theo năm. Sự cải thiện này đến từ công suất thuê đã tăng 1 điểm phần trăm theo quý và tăng 4 điểm phần trăm theo năm, cùng với việc giá thuê tăng 1% theo quý và tăng 5% theo năm. Công suất thuê trung bình tại Tp.HCM đạt cao điểm ở mức 97%.
Các dự án văn phòng cho thuê hạng A và B tại khu vực trung tâm hoạt động tốt, công suất thuê tăng 3 điểm phần trăm và giá thuê tăng 4% theo năm. Chỉ số hoạt động tại khu vực trung tâm tăng 1 điểm theo quý và tăng 6 điểm theo năm.
Trong khi đó, công suất thuê khu vực ngoài trung tâm TP tiếp tục tăng với 1 điểm phần trăm theo quý và tăng 5 điểm phần trăm theo năm khiến chỉ số của khu vực này tăng 2 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.
|
|
| Hầu hết các dự án văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đều hoạt động hết công suất |
Trong quý II/2016, tổng lượng tiêu thụ của thị trườn đạt xấp xỉ 14.200m2, giảm 46% theo quý và giảm 44% theo năm do hầu hết các dự án văn phòng đều đang hoạt động hết công suất.
Với việc nhu cầu thuê văn phòng tăng, giá thuê văn phòng hạng A và B được kỳ vọng sẽ tăng trong tương lai gần. Công ty Savills dự báo tốc độ tăng trưởng giá thuê sẽ đạt khoảng 4%/năm trong ba năm tới.
Trong khi đó, chỉ số hoạt động văn phòng quý II/2016 của Hà Nội đạt mức 59,4 điểm, tăng 1,6 điểm theo quý và 3,1 điểm theo năm nhờ giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng.
Trong đó, khu vực trung tâm TP. Hà Nội có mức tăng nhẹ với 1 điểm theo quý và tăng 4,9 điểm theo năm nhờ công suất thuê giữ ổn định và giá thuê tăng 1% theo quý. Chỉ số thuê văn phòng tại khu vực ngoài trung tâm tăng 2,1 điểm theo quý và 5,1 điểm theo năm với mức công suất thuê tăng 1,7 điểm % và giá thuê tăng 1,2% theo quý.
Savills dự báo, trong nửa cuối năm 2016, văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục hoạt động tốt với nguồn cung được giữ nguyên, trong khi khu vực ngoài trung tâm sẽ phải đối mặt với áp lực nguồn cung do sự tham gia thị trườn của một số dự án mới và diện tích còn trống lớn của một số dự án đã đưa vào hoạt động trong thời gian gần đây.
(Tri thức trẻ)