Tuy thị trường bất động sản từ đầu năm 2016 đến nay vẫn được nhận định là tiếp tục ổn định và không có nhiều biến động, nhưng nguồn cung đang được cảnh báo có thể tái diễn "lệch pha".
Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, nguồn cung nhà ở cao cấp hiện đang nhiều hơn nguồn cung nhà bình dân trong khi đại bộ phận người dân có nhu cầu mua nhà giá trung bình với diện tích nhỏ và trung bình.
Vì thế, dự báo thị trường từ nay đến cuối năm khả năng sẽ thiếu nguồn cung nhà bình dân, dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp. Mặt khác, số lượng nhà đầu tư thứ cấp có xu hướng tăng, dự báo nhiều người dân đầu tư mua nhà cho thuê nên có thể xuất hiện làn sóng đầu cơ gây bất ổn thị trường trong thời gian tới.
Hiện tại, nguồn cung nhà ở cao cấp đang nhiều hơn nguồn cung nhà bình dân.
(Ảnh minh họa, nguồn: Tuấn Anh/TTXVN).
Thị trường địa ốc ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM đang có lượng cung hàng hóa khá lớn, đa số là căn hộ trung và cao cấp nhưng mới đang ở giai đoạn làm xong móng. Vậy nhưng, gần đây lượng giao dịch cũng có xu hướng chững lại, so với thời gian trước không còn tăng trưởng mạnh mẽ.
Bộ Xây dựng cũng yêu cầu 2 thành phố này đánh giá lại nhu cầu nhà ở của thị trường khi chấp thuận đầu tư các dự án phát triển nhà ở, để tránh xảy ra tình trạng lệch pha cung - cầu, gây bất ổn thị trường.
So với năm 2015, nhìn chung giá nhà ở trên thị trường bất động sản cả nước không có nhiều biến động.
Cụ thể, tại khu vực nội đô Hà Nội (tính bên trong đường vành đai 3), giá nhà ở một số dự án đã hoàn thiện và sắp được đưa vào sử dụng tăng khoảng 3-5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Số liệu thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, so với cùng kỳ năm trước, chỉ số giá giao dịch căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn các quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu giấy tăng 1-2%.
Tuy nhiên, mức gia tăng nhẹ tập trung vào nhóm các dự án có một số ưu điểm được khách hàng ghi nhận như dự án mới triển khai nằm tại các vị trí đẹp, dự án sắp hoàn thiện; thiết kế căn hộ hiện đại với diện tích phù hợp; có hạ tầng hoàn thiện và không quá xa trung tâm giá bán tăng nhẹ. Phần lớn các dự án này nằm tại khu vực Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Hà Đông...
Phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội giá cả ít biến động và giao dịch phần lớn vẫn từ thứ cấp do lượng cung sản phẩm mới trong phân khúc này thấp.
Trong khi đó, giá đất nền, nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực tăng nhẹ do ảnh hưởng của việc cải thiện điều kiện hạ tầng, đặc biệt là tại những khu vực nội đô có các tuyến đường được mở rộng, chỉnh trang.
Hiệp Hội bất động sản Tp.HCM thông tin, giá phân khúc cao cấp tại thị trường nhà ở tại TP tăng nhẹ, giá nhà tại một số dự án cao cấp tăng 5-15% so với cùng kỳ năm 2014.
Phân khúc nhà ở bình dân, trung cấp tại các huyện, quận vùng ven thì vẫn giữ mức giá tương đối ổn định.
Dù mức hấp thụ của bất động sản cao cấp khá tốt trong những tháng đầu năm song điều này cũng chưa đủ căn cứ để các chủ đầu tư dồn lực vào phân khúc này. Vậy nên, mỗi chủ đầu tư cần có một kế hoạch để đảm bảo hiệu quả kinh doanh, quan trọng hơn cả là không bị chôn vốn trong lượng hàng tồn kho như giai đoạn trước.
Phân khúc bình dân và cao cấp hiện vẫn trong tầm ngắm của đại bộ phận khách hàng, đặc biệt là những người có thu nhập chưa cao và đang thực sự cần nhà ở.
Vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 1013/2016 về lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015 của Chính phủ với lãi suất cho vay ưu đãi là 4,8%/năm, tức 0,4%/tháng.
Thông tin này được nhiều người dân trông đợi bởi mức lãi suất này thậm chí còn thấp hơn cả lãi suất vay từ gói 30 nghìn tỷ đồng trước đây. Song, để dòng vốn này được giải ngân vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguồn tiền tái cấp vốn từ Ngân hàng Nhà nước, các chính sách, quy định liên quan đến nhiều bộ ngành…
Trên thực tế, hiện kế hoạch vốn trung hạn và hàng năm để thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP vẫn chưa được cân đối và bố trí, Bộ Xây dựng cho biết.
Vì thế, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương cân đối, bố trí nguồn vốn từ ngân sách Trung ương để triển khai.
Nếu việc cân đối nguồn vốn ngân sách trong năm 2016 có khó khăn, đề nghị Thủ tướng Chính phủ có ý kiến để Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo 4 tổ chức tín dụng thực hiện trước và ngân sách sẽ cấp bù vào các năm sau.
Đồng thời, để đảm bảo cân đối nguồn cung trên thị trường, Bộ cũng yêu cầu các địa phương khẩn trương lập kế hoạch phát triển nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở để làm cơ sở quyết định đầu tư các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch và kế hoạch; cung cầu ổn định và phù hợp với nhu cầu thực tế của địa phương.
Những địa phương trọng điểm cần tạo quỹ đất sạch, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất dành cho các dự án phát triển nhà ở thay cho việc cho thuê đất, giao đất, chỉ định nhà đầu tư nhằm tạo sự minh bạch, công khai thúc đẩy thị trường địa ốc phát triển.
Thứ nữa, vấn đề được hầu hết doanh nghiệp rất quan tâm khi tham gia phát triển nhà ở tại các địa phương là công khai quy trình chấp thuận đầu tư các dự án phát triển nhà ở, nên rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ để tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình đầu tư.
Cùng đó, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc chuyển nhượng một phần dự án và có văn bản hướng dẫn cụ thể về trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một phần dự án đã GPMB mà doanh nghiệp có nhu cầu chuyển nhượng (không nhất thiết phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật) theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
(Vietnamplus)