Trong những quý tới, thị trường cửa hàng tiện lợi vẫn sẽ là kênh bán lẻ ưa chuộng của các nhà bán lẻ nội địa và nước ngoài với chiến lược mở rộng số lượng cửa hàng, JLL Việt Nam cho biết.
Giá thuê trung bình và nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM trong tương lai.
Theo báo cáo tóm tắt thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2016 của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, tổng mức bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng của Việt Nam đến cuối năm 2016 tăng 10,2% so với cùng kỳ năm 2015. Điều này chứng tỏ thị trường bán lẻ và nhu cầu về mặt bằng bán lẻ, đặc biệt là mặt bằng cửa hàng tiện lợi tại Việt Nam đang có mức tăng trưởng tốt, tiếp tục khả quan trong thời gian tới.
JLL Việt Nam cho rằng: "Thị trường cửa hàng tiện lợi vẫn sẽ là kênh bán lẻ ưa chuộng của các nhà bán lẻ nội địa và nước ngoài với chiến lược mở rộng số lượng cửa hàng trong những quý tới".
Trong quý IV/2016, cửa hàng tiện lợi vẫn là phân khúc hấp dẫn đối với các nhà bán lẻ tại Tp.HCM, với tổng diện tích hiện tại trên 184.800m2, chủ yếu đến từ các nhà bán lẻ lớn.
Theo số liệu từ JLL, mức hấp thụ thuần của thị trường đạt 91,1%, tăng 22 điểm theo quý và tăng 26 điểm theo năm. So với thời gian trước, công suất thuê tại các trung tâm thương mại trung tâm giảm (đạt 87,0%). Nhờ cơ sở hạ tầng kết nối được cải thiện, tình hình thuê tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm đạt 92,6%. Tỷ lệ lấp đầy được ghi nhận ở mức 1.829m2, chủ yếu được thuê bởi các nhà bán lẻ mới ở các quận ngoại thành.
Phân khúc trung tâm thương mại có giá thuê gộp trung bình đạt mức 46,3 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,03% theo quý và 0,43% theo năm. Trong đó, giá thuê gộp trung bình tại phân khúc trung tâm tăng 0,7% theo quý do nguồn cung hiện tại còn giới hạn. Tuy nhiên, giá thuê của phân khúc ngoài trung tâm lại giảm xuống đáng kể theo quý (giảm 0,5%) để lắp đầy diện tích thuê còn trống.
Đơn vị này dự báo, trong tương lai, khi một số dự án đi vào hoạt động, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM sẽ tăng thêm một lượng đáng kể. Tuy nguồn cung tăng nhưng lượng khách thuê vẫn ổn định, nhất là nhu cầu mặt bằng bán lẻ khu vực ngoài trung tâm sẽ tiếp tục tăng nhờ cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng tốt hơn và giá thuê giảm.
Tại thị trường Hà Nội, cửa hàng tiện lợi vẫn tiếp tục đà tăng trưởng trong quý 3 tháng cuối năm 2016, mức tiêu thụ mặt bằng khả quan và tỷ lệ lấp đầy cao nhưng sức mua lại khá thấp.
Theo đó, giá thuê trung bình phân khúc trung tâm thương mại và mặt bằng bán lẻ cao cấp giảm tương đương 0,3% và 0,7% so với quý trước. Sự chênh lệch giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại giữa khu vực trung tâm và khu vực ngoại thành vẫn khá cao. So với khu vực ngoại thành, giá thuê tại trung tâm gấp hơn 3 lần.
Trong 2 năm tới, dự kiến thị trường Hà Nội sẽ đón nhận thêm hơn 260.000m2 diện tích bán lẻ, so với nguồn cung hiện tại tăng 27,6%. Phần lớn các dự án bán lẻ trong tương lai đến từ các chủ đầu tư trong nước. Do sức ép nguồn cung lớn, giá thuê sẽ giảm trong vài năm tới.
(Nhịp sống kinh doanh)