Việc mở cửa thị trường địa ốc với người nước ngoài được xem như xuất khẩu sản phẩm tại chỗ để thu ngoại tệ. Mặc dù thời điểm ngày 1/7 đã sát nút khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, nhưng các doanh nghiệp lại tỏ ra chưa mặn mà với thị trường và người nước ngoài cũng khá thờ ơ...
Thị trường kém hấp dẫn
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản T. HCM ông Lê Hoàng Châu chia sẻ, ông "không kì vọng vào sự mạnh mẽ của thị trường nhà đất cho người nước ngoài, kể cả khi tới ngày 1/7". Ông Châu lý giải, thị trường nhà đất ở thời điểm này cũng như 2 quý cuối năm 2014 vẫn tập trung vào nhu cầu thực của người Việt Nam. Hiện các doanh nghiệp địa ốc cũng chưa thực sự mặn mà khi chuẩn bị mua bán nhà đất, hay căn hộ cho người nước ngoài.
Trong tổng số 90.000 người nước ngoài đang sinh sống chỉ mới có 70 người
mua nhà tại Việt Nam. Ảnh: Dân Trí
Liên quan tới vấn đề này, Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE bà Dương Thùy Dung cho biết: "CBRE chưa có nghiên cứu nào về thị trường người nước ngoài mua nhà. Nhưng bằng quan sát và tiếp cận thường xuyên với người nước ngoài, vị giám đốc cho hay, hiện người nước ngoài vẫn chưa có nhiều sự quan tâm đến thị trường nhà đất Việt Nam. Hơn nữa, điều người nước ngoài chú ý đến thị trường nhà đất Việt Nam chính là tỷ suất lợi nhuận.".
Theo bà Dung: “Trên thực tế, giá nhà đất ở Việt Nam vẫn rẻ hơn một số nước trong khu vực, chẳng hạn như Thái Lan. Tại Tp.HCM, một căn hộ cao cấp ở có giá hoảng 3.000 USD/m2, nhưng 1m2 căn hộ cùng phân khúc ở Bangkok lên tới 8.000 USD. Không ít người nước ngoài hỏi chúng tôi rằng, họ được lời bao nhiêu tiền cho một căn hộ ở Việt Nam chứ không phải giá cả”.
Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land ông Nguyễn Nam Hiền cho biết, công ty của ông vẫn đang tập trung phân phối và đầu tư các dự án cho khách hàng trong nước. Doanh nghiệp hiện chỉ phục vụ khi có khách hàng nước ngoài. Còn nếu tập trung, hay trông đợi đem căn hộ bán cho người nước ngoài thì... không biết đến bao giờ khách đến mà giao dịch.
Người nước ngoài mua nhà nhưng không được đăng ký điện nước
Là một người Pháp gốc Việt có vợ ở Việt Nam nên 2 năm nay anh Jeans Phan Dũng ở TP.HCM đang tính toán để mua một căn nhà. Do vợ chồng anh có tài khoản riêng và không muốn gộp thành tài sản chung trong thời kì hôn nhân, vì thế anh sẽ đứng riêng để mua một ngôi nhà. Nhưng vẫn còn rất nhiều khó khăn mà anh vẫn chưa giải quyết được.
Anh Dũng chia sẻ: “Tôi thấy khá phức tạp. Chẳng hạn như người nước ngoài như tôi chưa được đăng kí thuê bao đồng hồ điện nước. Khó khăn hơn nếu tôi muốn vay vốn ngân hàng để mua một căn nhà. Bởi hiện nay chưa có quy định nào của ngân hàng cho người nước ngoài mở tài khoản, hoặc vay vốn ở Việt Nam. Trong khi thời gian sở hữu một căn nhà của người nước ngoài chỉ có 50 năm. Điều này khiến tôi rất lo lắng”.
Anh Đào Ngọc Hùng thuộc Đoàn luật sư Tp. HCM cho rằng, những lời của Dũng đang là một thực tế ở Việt Nam hiện nay. Sắp tới, Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực nhưng vẫn chưa có Nghị định hay Thông tư hướng dẫn những vướng mắc cho người nước ngoài mua nhà.
Bên cạnh đó, một rào cản khác cũng khiến người nước ngoài quan tâm là khi mua nhà họ sẽ đem một khoản ngoại tệ lớn vào Việt Nam. Nhưng đến khi họ bán ngôi nhà thì số tiền đó sẽ gặp nhiều rắc rối nếu muốn mang ra khỏi Việt Nam bởi các thủ tục hải quan, quy định chống rửa tiền, hoặc trốn thuế,...
Ông Hùng cho rằng, chỉ cần khai báo với chính quyền sở tại thì người nước ngoài có thể đem tiền đi. Tuy nhiên, những chuyện như vậy sẽ làm người nước ngoài bớt hứng thú hơn với thị trường nhà đất Việt Nam.
Phó Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Phú Cường ông Châu Thanh Hãn cho biết, đơn vị chủ đầu tư dự án chung cư Bộ Công an cho rằng, các doanh nghiệp sẽ còn gặp phải nhiều rối rắm khác khi bán nhà cho người nước ngoài, đơn cử như các thủ tục sẽ tiến hành ra sao và các văn bản quy định cũng chưa thực sự thống nhất với nhau.
Chính vì những lý do đó mà các doanh nghiệp sẽ ngại bán nhà cho người nước ngoài. Trong khi đó, với mức lợi nhuận tương tự, song việc bán nhà cho người Việt Nam dễ hơn rất nhiều.
Liên quan đến vấn đề này, chủ một doanh nghiệp địa ốc chia sẻ: “Nếu chỉ chờ vào việc bán nhà cho người nước ngoài, thì chẳng khác nào ngồi chờ phá sản. Với Nghị định và Thông tư hướng dẫn, tôi hi vọng thị trường sẽ tốt hơn”.
Số liệu thống kê từ Cục Đăng kí và Thống kê thuộc Tổng cục Đăng kí đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), trên phạm vi cả nước có khoảng 90 ngàn người nước ngoài sinh sống. Nhưng sau 4 năm thí điểm chính sách cho người nước ngoài mua nhà, thì số người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam chưa tới 70 người.
(Lao động)