Nhiều dự án nhà ở thương mại chấp nhận lỗ để bán trong khi phần lớn dự án nhà ở xã hội (NOXH) vẫn cứng nhắc tính lợi nhuận 10% vào giá bán là một trong những lý do khiến nhà ở thương mại rẻ hơn NOXH.
Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh khốc liệt, nhiều dự án nhà ở thương mại chấp
nhận không có lãi, thậm chí lỗ. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Nhiều người cho rằng, mua được một suất NOXH là may mắn vì NOXH sẽ rẻ hơn nhiều so với nhà thương mại lại nhận được nhiều ưu đãi của nhà nước như miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế,... Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay đang xuất hiện nhiều dự án nhà ở thương mại còn rẻ hơn cả NOXH.
Đơn cử, tại quận Hà Đông (Hà Nội), một dự án chung cư thương mại đang được chào bán ở mức 9,5 triệu đồng/m2, cách đó vài trăm mét, một dự án NOXH cũng đang chào bán nhưng ở mức 11,3 triệu đồng/m2. Thực trạng này đã khiến nhiều người có ý định mua NOXH chuyển sang mua nhà thương mại vì nhà ở thương mại giá rẻ hơn, lại không bị ràng buộc bởi các thủ tục chuyển nhượng.
Theo giới chuyên gia bất động sản, sở dĩ giá NOXH có những nơi cao hơn nhà ở thương mại là do thị trường địa ốc cạnh tranh khốc liệt, không ít tdự án thương mại đã chấp nhận không có lãi, thậm chí lỗ. Trong khi đó, không ít dự án NOXH vẫn cứng nhắc tính toán mức lợi nhuận ở mức 10%, chưa thích nghi với biến động của thị trường.
Các chuyên gia cho biết, một trong những nguyên nhân khiến NOXH không còn hấp dẫn, thậm chí nhiều dự án còn ế ẩm không có người mua là do gói vay ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng sẽ dừng vào cuối năm 2016 và hiện vẫn chưa có gói nào thay thế. Người thu nhập thấp sẽ không dám mua nhà nếu không có gói vay hỗ trợ do không chịu nổi lãi suất vay thương mại thông thường, nhất là khi thời gian vay dài mà lãi suất lại thả nổi theo thị trường.
(VTV)