Tại thành phố lớn nhất New Zealand, giá nhà ở Auckland lần đầu tiên vượt qua Sydney (Australia) và một số khu vực của New York (Mỹ).
Hãng nghiên cứu bất động sản (BĐS) nhà nước Quotable Value cho biết, trong tháng 8 vừa qua, giá nhà tại Auckland - nơi sinh sống của 1/3 trong số 4,7 triệu dân New Zealand đã tăng 16% với cùng kỳ năm 2015 và tăng 6,1% trong 3 tháng qua. Kể từ năm 2007, mức giá nhà hiện tại đã tăng 86%.
Lãi suất ngân hàng ở mức thấp bởi chính sách nới lỏng tiền tệ và nguồn cung nhà có giới hạn, tình trạng nhập cư ngày càng tăng là các nguyên nhân chính đẩy thị trường nhà ở Auckland tăng trưởng nóng và biến khu vực này thành “quả bom” có khả năng gây tác động tới thị trường BĐS trên cả nước.
Trước thực trạng lạm phát ở mức thấp nhất kể từ năm 1999, Ngân hàng Trung ương New Zealand (RBNZ) không thể nâng lãi suất cho vay trong nước, đồng nghĩa với việc nguồn tiền chi phí rẻ thúc đẩy hơn nữa quá trình tăng giá nóng của thị trường BĐS tại đây. Tuy nhiên, RBNZ cũng đã thực hiện một số giới hạn trong cho vay, chủ yếu tập trung vào đối tượng đầu tư BĐS, nỗ lực kiềm chế nhu cầu.
Tại New Zealand, thị trường nhà ở đang tăng trưởng nóng.
Vào tháng 10/2013, RBNZ yêu cầu các ngân hàng hạn chế cho vay với những khách hàng có tài sản thế chấp nhỏ. Đến tháng 11/2015, RBNZ tiếp tục thắt chặt hơn các điều kiện cho vay với đối tượng là nhà đầu tư tại Auckland.
RBNZ thông báo thêm các quy định nghiêm ngặt hồi tháng 7/2016, nhằm mở rộng hơn nữa tác động của các chính sách trước đó với yêu cầu nhà đầu tư cả nước buộc phải có tài sản thế chấp trị giá ít nhất 40% giá trị BĐS định đầu tư mới được vay tiền. Các biện pháp này ban đầu có tác động hạn chế bớt các khoản vay nhằm mục tiêu đầu tư tại thị trường địa ốc, nhưng hiện tại dần mất đi hiệu quả buộc các ngân hàng phải thiết lập các quy tắc mới.
Bên cạnh đó, các nhà băng phải chuẩn bị thêm một số giải pháp trong trường hợp RBNZ buộc phải hạ thêm lãi suất nhằm thúc đẩy lạm phát và tăng trưởng kinh tế quốc gia. Thống đốc RBNZ Graeme Wheeler hiện đang đưa ra chính sách giới hạn khoản vay trên thu nhập, có thể được áp dụng trong năm 2017. Theo đó, các ngân hàng phải chú ý hơn tới khả năng trả nợ của người vay trước khi chấp nhận khoản vay.
Đồng thời, chính quyền New Zealand cũng thúc đẩy hoạt động xây dựng nhà ở mới nhằm xoa dịu vấn đề thiếu hụt nguồn cung. Vậy nhưng, trong nửa thế kỷ qua, với nhu cầu nhà cao, lãi suất ở mức thấp nhất thì ít có khả năng giá nhà sẽ hạ nhiệt trong thời gian tới.
Hiện giá nhà tăng trưởng nóng tại Auckland đang lan dần tới các khu vực xung quanh. Trong năm qua, giá nhà ở Hamilton đã tăng 29%, Queenstown tăng trưởng 27%, theo số liệu của Chính phủ New Zealand.
Nhà môi giới BĐS tại Wellington, Gareth Robin cho biết, 6 tháng qua, anh nhận được cuộc gọi từ nhà đầu tư Auckland nhiều hơn 6 năm qua công lại. Giới đầu tư tại Aukland bắt đầu tìm kiếm các cơ hội ở vùng đất lân cận và họ có khả năng mua được BĐS tốt hơn so với khu vực trung tâm.
Trong tháng 8, giá nhà trung bình tại New Zealand đã tăng 14,6% so với cùng kỳ năm trước.
New Zealand không phải quốc gia duy nhất phải áp dụng nhiều biện pháp mới để cố hạ nhiệt thị trường nhà ở. Minh chứng là, chính quyền tỉnh British Columbia (Canada) cũng đã áp thuế 15% đối với người mua nhà nước ngoài sau khi giá nhà trung bình tại Vancouver tăng gấp đôi trong một thập kỷ qua.
(Đầu tư chứng khoán)