Sau khi đã bứt phá ngoạn mục trong năm nay, thành phố Sydney và Melbourne là 2 thị trường văn phòng cho thuê được dự đoán có tốc độ tăng giá cao trong năm 2017, lần lượt ở mức 10-11% và 8-9%.
Mới đây, Cushman & Wakefield đã công bố báo cáo dự báo cho năm 2017 khu vực châu Á Thái Bình Dương. Theo đánh giá của bà Sigrid Zialcita, Giám đốc Nghiên cứu khu vực châu Á Thái Bình Dương, khu vực này sẽ duy trì tốc độ tăng trưởng khá, dòng chảy đầu tư tốt và khối lượng giao dịch cao trong năm tới, với tổng sản phẩm quốc nội (GDP) tăng 5-5,2%. Đồng thời, nhu cầu thuê mạnh mẽ sẽ tiếp thêm năng lượng cho sự bùng nổ nguồn cung mới.
Dự kiến giá thuê sẽ tăng nhanh nhất ở Sydney và Melbourne trong năm 2017, lần lượt ở mức 10-11% và 8-9%, thị trường chặt chẽ sẽ càng có lợi cho bên cho thuê. Thị trường ghi nhận sự gia tăng giá thuê đáng kể lên tới gần 20% và 8% tại hai thị trường này trong năm 2016.
Thành phố Sydney được dự báo sẽ là một trong những thị trường văn phòng cho thuê
sôi động nhất khu vực châu Á Thái Bình Dương. (Ảnh: realestateview.com.au).
Trong năm tới, giá thuê tại Tokyo sẽ tiếp tục đạt mức cao nhất trong 8 năm qua, tuy nhiên nguồn cung mới gia nhập thị trường vào năm 2018 có thể kìm hãm tốc độ tăng tiền thuê. Do sự phát triển mạnh mẽ của các ngành công nghệ thông tin kích hoạt dịch vụ (ITES), các trung tâm công nghệ hàng đầu của Ấn Độ, Bengaluru, Pune và Hyderabad cũng sẽ chứng kiến sự tăng trưởng giá thuê cao nhất trong số các thị trường mới nổi trong năm tới lần lượt là 17%, 10% và 6%.
Bà Zialcita cho biết: "Sydney, Tokyo, Melbourne, Bengaluru, Hyderabad, Pune, Chennai và Bangkok sẽ chứng kiến sự tăng trưởng giá thuê ấn tượng trong năm 2017".
Theo chuyên gia này, có nhiều cơ sở để đưa ra những dự báo tích cực. Cụ thể, lượng việc làm sẽ gia tăng trong lĩnh vực công việc sử dụng văn phòng, kéo theo yêu cầu không gian văn phòng mới sẽ đạt mức cao kỷ lục trong khu vực. Những trung tâm công nghệ thông tin, dịch vụ thuê ngoài của ngành IT đang cung cấp nguồn cầu lớn cho thị trường. Cùng với đó là sự phát triển tích cực trong lĩnh vực ngân hàng, bảo hiểm, tài chính, truyền thông, viễn thông và các ngành dịch vụ, kinh doanh chuyên nghiệp khác cũng mang lại nguồn cầu văn phòng cao.
Trong năm tới, nhu cầu tăng mạnh đã kích nguồn cung mới bùng nổ tại các thị trường cốt lõi. Đã có 70-80% nguồn cung mới toàn thị trường sẽ đến từ Thượng Hải và Bắc Kinh (Trung Quốc). Hệ quả là, tỷ lệ trống của 2 thành phố này dự kiến tăng 9-10% đối với Bắc Kinh và 14-15% cho Thượng Hải. Tại Singapore, tỷ lệ văn phòng trống có thể đạt mức cao nhất trong 7 năm qua, đạt 8-9%. Tỷ lệ trống này có thể sẽ chỉ là tạm thời vì không gian văn phòng cao cấp tiếp tục được hưởng lợi từ xu hướng hướng đầu tư mạnh mẽ vào tài sản có chất lượng cao.
(Vnexpress)