Trong năm tới nhà ở có giá hợp lý vẫn là phân khúc chủ đạo trên thị trường BĐS. Không chỉ doanh nghiệp trong nước mà hiện nay nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang mạnh tay “rót” vốn vào dự án nhà ở giá trung bình.
Dự án nhà giá rẻ lên ngôi
Bộ Xây dựng cho biết thị trường xây dựng Việt Nam dự kiến sẽ đạt trị giá 14 tỉ USD vào năm 2021.
Trong đó, sự gia tăng phân khúc nhà ở giá thành hợp lý từ nay đến năm 2021 được ghi nhận là vượt bậc. Trong những năm tới nhà ở cao cấp cũng sẽ là phân khúc tạo nhiều điểm nhấn trên thị trường, tuy nhiên mật độ xây dựng sẽ không cao.
Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc công ty TNHH CBRE Việt Nam, Việt Nam là một quốc gia có dân cư tăng lên rất nhanh, rất nhiều người trẻ đang mong muốn sở hữu ngôi nhà đầu tiên của mình. Dù nguồn cung nhà ở thời gian qua đã tăng lên rất nhiều ở khắp Tp.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Hà Nội… nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thật của người dân có mức thu nhập trung bình.
Ông Marc cho hay: “Chúng ta biết rằng xã hội được chi phối bởi người giàu nhưng chính phủ Việt Nam đang tập trung vào người thu nhập thấp. Do đó đã có nhiều chính sách về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ và muốn đảm bảo người nghèo có thể tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà dễ dàng” .
Đối với những nhà đầu tư nước ngoài đang bên cạnh việc chú ý đến các phân khúc cao cấp thì các phân khúc trung cấp và bình dân cũng được họ lưu tâm. Và họ đang hướng đến đầu tư vào phân khúc này bằng việc hợp tác với các công ty liên kết uy tín trong nước, bất kể là có được niêm yết hay không. Các nhà đầu tư nước ngoài đang xây dựng những căn hộ nhỏ hơn rất nhiều và chú ý hơn đến các tiện ích cũng như tiện nghi trong khâu thiết kế.
Trao đổi với chúng tôi sáng 23/9, một đại diện của tập đoàn E.Z Land (quỹ đầu tư chuyên vào BĐS của Luxembourg) cho biết dù chỉ mới “thâm nhập” vào thị trường Việt Nam một vài năm gần đây nhưng doanh nghiệp này đánh giá phân khúc nhà ở có diện tích vừa phải từ 40-70m2 vớ giá hợp lý tại Việt Nam đang có nhu cầu rất cao. Do vậy, tập đoàn này đã hoàn tất mọi thủ tục pháp lý về mua lại hai khu đất tại quận 9 để chuẩn bị đầu tư hai dự án nhà ở hợp túi tiền. Dự kiến, hai dự án này sẽ cung cấp cho thị trường hơn 1.800 căn hộ trong năm 2016-2017.
Các doanh nghiệp tại Tp.HCM cũng tranh thủ những tháng cuối năm khi thị trường đang nóng để liên tục “bung” dự án giá rẻ ra thị trường nhằm thu hút khách hàng. Theo ghi nhận ý kiến của một số doanh nghiệp địa ốc lớn tại Tp.HCM, thị trường bất động sản năm 2016có nhiều tín hiệu lạc quan sau những bước đầu thị trường vượt đáy từ năm 2014-2015.
Phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường BĐS trong năm 2016
Đất vùng ven sẽ “nóng”
Cùng với tâm lý cảnh giác của khách hàng sau nhiều vụ tranh chấp với chủ đầu tư, thì các doanh nghiệp nhạn định các sản phẩm nhà ở hoàn thiện vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của khách hàng. Đồng thời nhà đầu tư cũng hiểu rõ rằng một thị trường bất động sản phát triển bền vững không có chỗ cho sự “ăn xổi ở thì”, chụp giật mà cần nhất là sự am hiểu thị trường, nhận biết khách hàng đang cần nhất sản phẩm gì để đầu tư vào phân khúc sản phẩm đó.
Sắp tới hàng loạt các dự án sẽ được "bung hàng". Điển hình như vào đầu tháng 10/2015, công ty TNHH Nhã Đạt và chủ đầu tư là công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận sẽ tung ra sản phẩm Phú An Center tại quận 12, với mức giá chỉ 11,6 triệu đồng/m2. Công ty Địa ốc Thắng Lợi vừa công bố dự án căn hộ HHome giá khoảng 12 triệu đồng/m2, Công ty DKR mở bán dự án Linh Tây Tower (Thủ Đức) với giá 12,7 triệu đồng/m2, Thủ Đức House mở bán dự án TDH Phước Long (quận 9) cũng có mức giá tương tự...
Theo ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam, trên thị trường BĐS hiện nay, các phân khúc nhà ở đang phát triển theo mô hình kim tự tháp, trong đó phân khúc nhà giá trung bình vẫn chiếm lĩnh thị trường.
Theo phân tích của ông, thị trường BĐS đang được phân chia theo tỷ lệ: nhà ở cao cấp chỉ chiếm 10%; nhà ở trung cấp chiếm 20% và nhà bình dân chiếm 70% thị trường.
Theo đó, các căn hộ có diện tích từ 40-70m2 với mức giá dao động từ 12-16 triệu/m2 sẽ tiếp tục được ưa chuộng và phân khúc này cũng sẽ tiếp tục chiếm lượng giao dịch nhiều nhất trong năm 2016. Bên cạnh đó, khi quỹ đất ở trung tâm thành phố không còn nhiều thì nguồn cung sẽ không chỉ tập trung ở khu vực này.
Do vậy, nguồn cung mới sẽ nằm ở những vùng ven nhưng có vị trí thuận tiện để đi vào trung tâm như quận 9, quận 2, quận 4 và quận Bình Thạnh. Một số quận ngoại ô như quận 8, 12 và quận Bình Tân có quỹ đất lớn, giá đất thấp và đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư.
Công ty CP Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Đô thị - BID Việt Nam sẽ cung cấp ra thị trường Tp.HCM khoảng 7.000-10.000 căn hộ, hình thành các chuỗi đô thị dành cho người thu nhập thấp tại địa bàn. Dự kiến giai đoạn I (2015-2018) cung cấp ra thị trường 2.000-3.000 căn, giai đoạn II (2018-2022) đạt 7.000 căn, giá bán từ 10-12 triệu/m2.
Theo kế hoạch, từ năm 2016-2018, BID Việt Nam sẽ triển khai dự án BID EDU-HOME 1 tại Quận 9 với quy mô căn hộ: 1.200 căn, tổng mức đầu tư 580 tỷ đồng; Dự án BID EDU-HOME 2 tại huyện Bình Chánh có quy mô căn hộ: 1.500 căn với tổng mức đầu tư 900 tỷ. Từ năm 2018-2022, Công ty sẽ triển khai dự án BID EDU-HOME 3 tại huyện Nhà Bè, quy mô căn hộ 3.000 căn, tổng mức đầu tư 1.400 tỷ.
(Trí thức trẻ)