Theo đánh giá của Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê văn phòng CBRE - ông Greg Ohan, khách thuê văn phòng tại Hà Nội nên nắm bắt cơ hội vì đây là thời điểm thuận lợi nhất khi thị trường dồi dào về nguồn cung và giá thuê cũng phản ánh đúng về chất lượng và dịch vụ của tòa nhà.
Ở Hà Nội là vậy, nhưng tại Tp. HCM thì đang diễn ra điều ngược lại khi nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng hơn 1.000m2 mặt sàn văn phòng tại đây thì khả năng đáp ứng lại hoặc rất ít hoặc gần như không có. Đồng thời, mức giá cho thuê văn phòng tại Tp. HCM cũng đang tăng dần lên.
Còn tại Hà Nội, việc có nhiều lựa chọn có nghĩa là khách hàng có cơ hội để đàm phán ưu đãi. Khách thuê văn phòng có thể lựa chọn những Tòa nhà có thêm giá trị thặng dư để môi trường làm việc được nâng cao, nhân viên hài lòng, vui vẻ và doanh nghiệp cũng phát triển thành công hơn.
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội hiện có sự giảm từ 10-20% tuy thuộc từng phân khúc, khu vực. Mục tiêu lấp đầy của khu vực trung tâm cũng đang dần được thực hiện, bên cạnh đó là thu hút những khách hàng lớn có tên tuổi với thời gian thuê lâu dài.
Một số văn phòng hạng A tại Hà Nội hiện nay với mong muốn thu hút khách đã cung cấp thêm các tính năng mới cho cơ sở vật chất của toà nhà như: hệ thống lọc nước sạch cho phép uống nước từ vòi, nhà vệ sinh tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, các bình xà phòng khô ở sảnh thang máy và khu vực công cộng, hệ thống thẻ gửi xe, khu đỗ xe ôtô tự động, thẻ từ ra vào các khu vực diện tích thuê…
Khách thuê văn phòng tại Hà Nội có nhiều lựa chọn hơn so với Tp. HCM.
Ảnh: Danh Lam/TTXVN
Các chủ đầu tư đã có nhận thức rõ ràng về tầm quan trọng của việc gia tăng những dịch vụ trong toà nhà văn phòng nhờ xu thế cạnh tranh đang diễn ra mạnh mẽ. Do vậy, bên cạnh các dịch vụ ngân hàng, quán cafe, canteen đã gần như trở thành một phần không thể thiếu, nhiều toà nhà còn bố trí thêm diện tích tổ chức lớp tập gym, yo ga...Đó cũng dần trở thành một xu thế mới nhận được sự đánh giá cao của khách hàng.
Thị trường văn phòng Hà Nội trên thực tế đang có sự dịch chuyển của những công ty cùng nhóm ngành nghề. Dựa theo các giao dịch của thị trường nói chung và CBRE nói riêng trong quý II và III đã cho thấy rằng, nhiều tổ chức, công ty cùng ngành nghề thường có xu hướng di chuyển văn phòng tới cùng một khư vực.
Dẫn chứng rõ nhất là việc các công ty và hãng dược mỹ phẩm chuyển văn phòng vào khu vực trung tâm như các quận Đống Đa hay Ba Đình. Đây được coi là khu vực của những khách hàng thuê sành sỏi vì họ sẽ lựa chọn được các toàn nhà hạng A - B với giá thuê và chất lượng tốt.
Song, vì những toà nhà ở khu này vẫn còn mới nên chất lượng tốt và tính cạnh tranh cũng cao hơn. Khu vực này có giá thuê cao hơn khu phía Tây 20% và thấp hơn khu trung tâm với cả 2 hạng A và B. Đây cũng là nguyên nhâ vì sao khu này dễ hút khách thuê và sẽ dần trở thành khu trung chuyển của toàn thị trường Hà Nội.
Còn những công ty nước ngoài mới vào thị trường Hà Nội, các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, luật hay các quỹ đầu tư, ngân hàng đều có xu hướng chọn khu vực trung tâm làm nơi đặt văn phòng. Trong khi phía Tây lại là "địa bàn" của các công ty trong lĩnh vực vận chuyển, công nghệ thông tin.
Cùng với đó, khu vực phía Tây vẫn được các doanh nghiệp Hàn Quốc và công ty sử dụng diện tích thuê lớn lựa chọn, gây dựng nên một cộng đồng và tính cạnh tranh riêng. Hiện khu vực này vẫn duy trì giá thuê ổn định và trước khi những toà nhà mới được hoàn thiện, các chủ đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ lấp đầy toà nhà của họ.
Theo khảo sát của CBRE, từ nay đến cuối năm sẽ có thêm khoảng 106.000m2 văn phòng được đưa vào hoạt động tại khu vực này, trong trường hợp các dự án đều hoàn thành như tiến độ đã đề ra. Những khu vực cho thuê khác sẽ ít nhiều chịu ảnh hưởng từ điều này.
Cũng theo dự đoán của các chuyên gia CBRE, sự di chuyển tiếp tục phát triển sẽ tạo nên một thị trường thông minh, chuyên nghiệp với tính tập trung và cộng đồng cao mang tới sự vận hành hiệu quả hơn cho các công ty.
(Vietnam+)